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資產情報 · Asset intelligence
中山隱
台北市中山區德惠街18號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
106.4萬
中位 · 均 102.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.066607662042, 121.525110109488
一段話摘要 · In one paragraph
中山隱坐落於中山區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由欣偉傑建設興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 106.4 萬，成交區間 60.0–109.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 85.0 萬/坪 · 區間 60.0–109.0 · 租賃 501 筆（1590 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 三層 | 70.6 | 6,388 | 90.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 52.4 | 4,550 | 106.9 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 41.3 | 4,506 | 109.0 | |
| 113/05 | 十一層 | 73.1 | 6,788 | 106.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 27.4 | 2,780 | 101.3 | |
| 112/08 | 十三層 | 53.6 | 3,500 | 65.3 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 73.1 | 5,958 | 93.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 52.9 | 4,110 | 77.7 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 72.5 | 5,260 | 72.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 66.5 | 5,400 | 81.1 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 27.2 | 2,610 | 96.0 | |
| 111/04 | 十層 | 52.4 | 4,150 | 79.3 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 73.1 | 5,800 | 79.3 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 72.7 | 5,975 | 82.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 27.4 | 1,917 | 69.9 | ▲ |
| 110/12 | 二層 | 41.8 | 3,260 | 78.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 72.6 | 5,820 | 80.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 53.6 | 4,030 | 75.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 27.4 | 2,468 | 89.9 | |
| 110/09 | 六層 | 72.6 | 5,700 | 78.5 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 83.5 | 5,650 | 67.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 54.1 | 3,850 | 71.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 73.4 | 4,500 | 61.3 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 67.7 | 4,920 | 72.6 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 72.6 | 5,650 | 77.8 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 60.2 | 4,328 | 71.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 27.4 | 2,160 | 78.7 | |
| 108/01 | 四層 | 27.4 | 1,646 | 60.0 | |
| 107/12 | 七層 | 66.5 | 4,653 | 80.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 72.5 | 5,288 | 72.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 53.6 | 3,500 | 65.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 73.1 | 2,600 | 35.6 | ⊕▲ |
| 106/03 | 四層 | 67.7 | 4,600 | 67.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 67.7 | 4,888 | 83.3 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 85.7 | 5,600 | 65.3 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 72.6 | 5,167 | 71.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 27.4 | 2,250 | 82.0 | |
| 105/10 | 十層 | 70.9 | 5,288 | 85.6 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 70.6 | 4,700 | 66.5 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 70.8 | 5,184 | 85.3 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 70.9 | 4,866 | 79.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 27.4 | 2,099 | 76.5 | |
| 105/05 | 二層 | 73.4 | 4,938 | 75.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 27.4 | 2,471 | 90.1 | ◷ |
| 102/08 | 十一層 | 80.9 | 5,129 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/08 | 七層 | 77.5 | 4,839 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/08 | 七層 | 66.5 | 4,985 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/08 | 十一層 | 83.4 | 5,343 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/08 | 七層 | 67.7 | 4,883 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/08 | 九層 | 68.4 | 4,938 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/08 | 十層 | 68.4 | 4,938 | 85.0 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十三層 | 53.6 | 3,475 | 79.9 | ⊕◷ |
| 102/03 | 三層 | 71.0 | 5,132 | 84.1 | ⊕◷ |
| 102/03 | 四層 | 70.6 | 5,180 | 84.0 | ⊕◷ |
| 102/03 | 四層 | 72.7 | 5,296 | 84.0 | ⊕◷ |
| 102/03 | 六層 | 72.1 | 4,984 | 80.4 | ⊕◷ |
| 102/03 | 三層 | 70.6 | 5,125 | 84.0 | ⊕◷ |
| 102/03 | 十層 | 53.6 | 3,473 | 79.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 三層 | 67.7 | 5,057 | 87.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 四層 | 67.7 | 5,057 | 87.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十三層 | 53.6 | 3,988 | 89.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十二層 | 52.4 | 3,800 | 90.1 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十一層 | 52.9 | 3,855 | 88.1 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十層 | 52.4 | 3,728 | 88.6 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十二層 | 52.9 | 4,015 | 92.1 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十二層 | 53.6 | 4,130 | 93.3 | ⊕◷ |
| 102/01 | 四層 | 73.1 | 5,258 | 83.3 | ⊕◷ |
| 102/01 | 五層 | 83.3 | 5,264 | 84.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 六層 | 70.3 | 5,105 | 85.4 | ⊕◷ |
| 102/01 | 二層 | 41.8 | 2,825 | 86.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 三層 | 72.5 | 5,174 | 83.0 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十二層 | 54.1 | 3,980 | 90.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 52.4 | 3,732 | 88.4 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 54.1 | 3,890 | 87.0 | ⊕◷ |
| 102/01 | 五層 | 72.7 | 5,340 | 85.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 53.6 | 3,905 | 87.8 | ⊕◷ |
| 102/01 | 五層 | 67.7 | 4,929 | 83.9 | ⊕◷ |
| 102/01 | 三層 | 84.5 | 5,408 | 83.1 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 72.6 | 5,601 | 90.0 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 27.4 | 2,472 | 90.1 | ◷ |
| 102/01 | 十一層 | 73.1 | 5,750 | 90.0 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十二層 | 73.1 | 5,750 | 90.0 | ⊕◷ |
| 102/01 | 五層 | 73.1 | 5,380 | 85.0 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十層 | 72.6 | 5,506 | 88.2 | ⊕◷ |
| 101/12 | 三層 | 39.8 | 2,667 | 89.8 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 68.4 | 4,962 | 84.7 | ⊕◷ |
| 101/12 | 二層 | 72.0 | 5,280 | 85.2 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十二層 | 66.8 | 4,660 | 82.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 四層 | 72.5 | 5,377 | 84.7 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 40.1 | 2,630 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 73.1 | 5,540 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 72.6 | 5,492 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十二層 | 82.2 | 5,074 | 82.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 六層 | 67.7 | 4,978 | 86.0 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十二層 | 72.6 | 5,135 | 82.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 七層 | 40.1 | 2,645 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/12 | 七層 | 73.1 | 5,540 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/12 | 五層 | 40.1 | 2,237 | 79.4 | ⊕▲◷ |
| 101/12 | 七層 | 72.6 | 5,492 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 五層 | 83.5 | 5,470 | 85.7 | ⊕◷ |
| 101/11 | 九層 | 27.4 | 2,409 | 87.8 | ◷ |
| 101/11 | 九層 | 60.5 | 5,305 | 87.7 | ◷ |
| 101/11 | 九層 | 72.6 | 5,478 | 87.7 | ⊕◷ |
| 101/11 | 三層 | 72.8 | 5,320 | 84.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數109 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,054 坪
建蔽率62.52%
公設比29.93%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種商業區
朝向朝東
格局一房(27.44坪)/二房(27.19~72.58坪)/三房(39.68~85.75坪)/四房(56.92~138.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣偉傑建設
營造廠商葉正滉(盛德營造股份有限公司)
建築設計葉錠坤(葉錠坤建築師事務所)
建造執照101建字第0207號
使用執照104使字第0313號
使照配對✓ 109 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？