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資產情報 · Asset intelligence
金馬雙星上品座
台中市南區五權南路191號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 28.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 24.125586689508, 120.669771507694
一段話摘要 · In one paragraph
金馬雙星上品座坐落於南區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上17層,地下3層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 8.1–31.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 8.1–31.4 · 租賃 177 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 42.0 | 1,020 | 24.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 22.2 | 645 | 29.1 | |
| 113/12 | 九層 | 44.6 | 125 | 2.8 | ⊕▲ |
| 113/10 | 五層 | 17.8 | 478 | 26.9 | ▲ |
| 113/06 | 十六層 | 14.9 | 430 | 28.8 | |
| 113/05 | 十六層 | 14.9 | 432 | 28.9 | |
| 113/03 | 十六層 | 14.9 | 468 | 31.4 | |
| 113/03 | 十一層 | 46.3 | 1,205 | 26.0 | ⊕ |
| 112/12 | 地下一層 | 701.5 | 8,000 | 11.4 | |
| 112/11 | 十三層 | 31.8 | 843 | 26.6 | |
| 111/11 | 十層 | 50.2 | 1,127 | 22.4 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 46.3 | 828 | 17.9 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 15.8 | 385 | 24.3 | |
| 110/11 | 八層 | 46.3 | 870 | 18.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 50.1 | 1,210 | 24.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 56.6 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 49.6 | 950 | 19.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 49.6 | 715 | 14.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 56.5 | 960 | 17.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 21.4 | 440 | 20.6 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 22.2 | 280 | 12.6 | ▲ |
| 108/08 | 十四層 | 46.3 | 730 | 15.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 31.8 | 490 | 15.4 | |
| 108/05 | 十一層 | 24.1 | 370 | 15.3 | |
| 108/03 | 四層 | 54.2 | 750 | 13.8 | ▲ |
| 107/10 | 十四層 | 15.8 | 263 | 16.6 | |
| 107/09 | 三層 | 41.9 | 567 | 13.5 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 24.1 | 338 | 14.0 | |
| 107/08 | 八層 | 40.4 | 560 | 13.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 21.4 | 355 | 16.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 49.6 | 732 | 14.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 15.8 | 180 | 11.4 | |
| 107/03 | 一層，二層，三層 | 73.5 | 1,000 | 13.6 | ⊕▲ |
| 105/11 | 七層 | 22.2 | 320 | 14.4 | |
| 105/04 | 十五層 | 31.8 | 430 | 13.5 | |
| 105/04 | 六層 | 34.9 | 440 | 12.6 | |
| 105/03 | 五層 | 24.1 | 245 | 10.2 | |
| 105/01 | 十二層 | 50.1 | 720 | 14.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 34.9 | 465 | 13.3 | |
| 104/07 | 十五層 | 35.5 | 460 | 12.9 | |
| 104/07 | 三層 | 42.0 | 592 | 14.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 49.6 | 734 | 14.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 15.8 | 196 | 12.4 | |
| 104/02 | 十層 | 31.8 | 500 | 15.7 | |
| 104/01 | 十三層 | 24.1 | 300 | 12.4 | |
| 103/10 | 一層，二層，三層 | 68.9 | 1,100 | 16.0 | |
| 103/05 | 一層，二層，三層 | 68.1 | 850 | 12.5 | |
| 103/04 | 四層 | 15.8 | 180 | 11.4 | |
| 103/03 | 十四層 | 15.8 | 200 | 12.6 | |
| 103/03 | 十層 | 31.8 | 450 | 14.2 | |
| 103/01 | 十一層 | 20.4 | 350 | 17.1 | |
| 102/11 | 十二層 | 22.2 | 180 | 8.1 | |
| 102/08 | 十三層 | 44.6 | 550 | 12.3 | |
| 102/07 | 四層 | 15.8 | 140 | 8.8 | |
| 102/07 | 十五層 | 27.7 | 335 | 12.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 15.8 | 190 | 12.0 | |
| 102/03 | 三層 | 41.9 | 450 | 10.7 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 34.9 | 420 | 12.0 | |
| 101/09 | 十四層 | 15.7 | 160 | 10.2 | |
| 101/08 | 十二層 | 15.8 | 166 | 10.5 | |
| 101/07 | 十一層 | 15.8 | 190 | 12.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數96 戶
棟戶規劃1棟
基地面積317 坪
建蔽率—
公設比21.85%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區農業區
朝向朝西
格局一房(39.85~68.86坪)/三房(32.66~88.12坪)/四房(46.17~88.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照—
使用執照84中工建使字第00452號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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