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資產情報 · Asset intelligence

夢幻誠

台中市烏日區高鐵路二段VS高鐵一路　·　1,674 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 39.8 萬 · 81 筆（24–26）

總戶數 Units

1,674戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11286, 120.61058

一段話摘要 · In one paragraph

夢幻誠坐落於烏日區，是一處 1,674 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 1981 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 15.3–58.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1981 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 15.3–58.8 · 租賃 256 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1981）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	30.8	1,290	41.9	⊕
114/12	十五層	30.4	1,300	42.7	⊕
114/12	六層	29.9	1,250	41.8	⊕
114/12	二層	40.8	1,660	40.7	⊕
114/12	十二層	41.8	1,494	35.7	⊕
114/11	十二層	30.4	1,335	43.9	⊕
114/11	三層	41.6	1,700	40.9	⊕
114/10	九層	30.9	1,000	32.4	⊕
114/10	三層	30.9	1,450	46.9	⊕
114/10	十二層	41.8	1,630	39.0	⊕
114/10	九層	30.4	1,213	39.8	⊕
114/10	十一層	30.4	1,200	39.4	⊕
114/10	四層	30.9	970	31.4	⊕
114/10	七層	30.1	737	24.5	⊕▲
114/10	九層	30.2	1,210	40.0	⊕
114/09	十一層	30.4	1,280	42.1	⊕
114/08	十四層	30.4	1,400	46.0	⊕
114/08	十九層	39.1	1,030	26.3	⊕▲
114/08	八層	30.4	1,170	38.4	⊕
114/07	五層	39.1	1,230	31.5	⊕▲
114/07	四層	32.6	1,358	48.2	⊕
114/07	九層	30.8	1,280	41.6	⊕
114/06	十七層	30.8	1,380	44.8	⊕
114/05	三層	29.9	1,243	41.6	⊕
114/05	三層	30.8	1,180	38.3	⊕
114/05	十二層	30.2	1,280	42.4	⊕
114/04	二層	39.6	1,665	42.0	⊕
114/04	十七層	30.4	1,310	43.0	⊕
114/03	十二層	32.2	1,250	38.9	⊕
114/03	十四層	30.9	1,160	43.2	⊕
114/03	十八層	30.8	1,088	35.4	⊕
114/03	九層	39.0	1,550	39.7	⊕
114/03	一層，見其他登記	43.3	2,200	50.8	⊕
114/03	八層	30.6	1,230	40.1	⊕
114/03	十九層	30.8	1,370	44.5	⊕
114/03	八層	29.9	1,270	42.5	⊕
114/03	三層	34.3	1,360	39.6
114/03	十二層	30.6	1,140	37.2	⊕
114/02	六層	40.7	1,088	26.7	⊕
114/02	三層	40.7	976	24.0	⊕
114/02	十九層	40.0	1,600	40.0	⊕
114/02	五層	23.6	1,040	44.1
114/01	十六層	40.8	1,800	44.1	⊕
114/01	四層	29.9	1,280	42.8	⊕
114/01	十二層	30.4	1,220	40.1	⊕
113/12	九層	30.4	900	29.6	⊕
113/12	七層	30.9	700	22.7	⊕▲
113/12	十七層	30.8	1,320	42.9	⊕
113/12	三層	40.2	1,500	37.3	⊕
113/12	五層	30.7	1,150	37.5	⊕
113/12	十三層	30.4	1,300	42.7	⊕
113/12	十一層	30.4	1,360	44.7	⊕
113/11	十五層	30.8	1,200	39.0	⊕
113/10	十一層	30.4	1,016	33.4	⊕
113/10	二層	30.3	1,220	40.2	⊕
113/10	十層	30.3	1,306	43.0	⊕
113/09	八層	42.2	1,680	39.8	⊕
113/09	九層	42.2	1,780	42.2	⊕
113/09	十一層	29.9	1,200	40.1	⊕
113/09	一層，見其他登記	50.6	2,450	48.4	⊕
113/09	十六層	38.7	1,646	42.6	⊕
113/08	十七層	42.2	1,765	41.8	⊕
113/07	十二層	29.9	1,180	39.5	⊕
113/06	五層	11.6	284	24.6	▲
113/06	三層	30.4	1,050	34.5	⊕
113/06	十層	30.4	700	23.0	⊕
113/05	六層	29.9	1,000	33.5	⊕▲
113/05	五層	41.4	1,445	34.9	⊕
113/05	五層	32.6	1,358	41.7	⊕
113/04	七層	30.8	1,305	42.4	⊕
113/04	十八層	40.0	952	23.8	⊕
113/04	十六層	23.3	960	41.2
113/04	十六層	30.4	1,190	39.1	⊕
113/04	十八層	48.2	1,780	36.9	⊕
113/04	五層	23.0	1,016	44.3
113/03	九層	30.5	1,184	38.8	⊕
113/03	十五層	30.6	1,250	40.8	⊕
113/03	十三層	30.2	1,175	38.9	⊕
113/03	五層	23.4	800	34.2
113/02	六層	13.8	315	22.9	⊕▲
113/02	一層，見其他登記	42.5	2,500	58.8	⊕
113/02	四層	39.9	1,450	36.3	⊕
113/02	一層，見其他登記	53.0	2,228	46.0	⊕
113/02	十八層	30.2	1,130	37.4	⊕
113/02	八層	32.2	1,176	36.6	⊕
113/02	十五層	30.8	1,014	33.0	⊕▲
113/01	四層	30.7	1,110	36.2	⊕
113/01	十六層	23.3	860	36.9
113/01	四層	29.9	1,080	36.1	⊕
112/12	四層	32.2	1,080	33.6	⊕
112/11	十八層	48.2	1,286	28.2	⊕
112/11	八層	39.6	1,288	32.5	⊕
112/11	十六層	39.6	1,010	25.5	⊕▲
112/11	九層	39.1	1,460	37.4	⊕
112/10	三層	41.8	1,290	30.8	⊕
112/10	九層	30.5	1,013	33.2	⊕
112/10	七層	39.1	1,250	32.0	⊕
112/10	七層	41.8	1,480	35.4	⊕
112/10	八層	41.8	1,368	32.7	⊕
112/10	三層	30.6	920	30.0	⊕
112/09	十二層	30.5	1,050	34.5	⊕
112/09	三層	42.2	1,377	32.6	⊕
112/09	十五層	30.8	1,068	34.7	⊕
112/08	十四層	41.8	1,490	35.6	⊕
112/08	十一層	30.4	1,050	34.5	⊕
112/08	十三層	30.8	1,038	33.7	⊕
112/08	十四層	30.4	1,036	34.0	⊕
112/08	七層	41.4	1,320	31.9	⊕
112/07	十四層	39.9	1,320	33.1	⊕
112/07	三層	30.5	920	30.2	⊕
112/07	九層	23.1	730	31.5
112/07	四層	38.5	1,240	32.2	⊕
112/07	一層	52.4	1,850	43.9	⊕◷
112/07	七層	30.4	898	29.5	⊕
112/07	六層	30.9	650	21.0	⊕▲
112/07	九層	39.5	1,450	36.7	⊕
112/06	六層	30.2	1,050	34.7	⊕
112/06	三層	30.2	910	30.1	⊕
112/06	二十層	30.8	1,068	34.7	⊕
112/06	六層	30.1	965	36.0	⊕
112/06	二層	29.9	1,000	33.5	⊕
112/06	二十層	41.8	1,385	33.1	⊕
112/06	十六層	30.4	1,088	35.7	⊕
112/06	十二層	40.2	1,260	31.4	⊕
112/06	十五層	41.6	1,350	32.4	⊕
112/05	十一層	39.6	1,210	30.5	⊕
112/05	十四層	30.8	830	27.0	⊕
112/05	十六層	30.8	791	25.7	⊕
112/05	二層	30.4	910	29.9	⊕
112/05	十三層	22.9	785	34.3
112/05	八層	30.4	890	29.2	⊕
112/05	十層	29.9	980	32.8	⊕
112/05	十二層	30.8	990	32.2	⊕
112/05	十六層	30.2	1,000	33.1	⊕
112/05	十八層	40.0	1,200	30.0	⊕
112/05	十四層	30.8	1,020	33.1	⊕
112/05	十一層	30.6	898	29.3	⊕
112/05	八層	39.6	1,240	31.3	⊕
112/05	十三層	30.4	1,060	34.8	⊕
112/05	六層	41.8	1,253	29.9	⊕
112/05	六層	40.8	1,250	30.6	⊕
112/05	四層	41.8	1,270	30.4	⊕
112/04	十七層	30.8	1,010	32.8	⊕
112/04	十層	30.9	900	29.1	⊕
112/04	十五層	30.8	910	29.6	⊕
112/04	三層	30.4	928	30.5	⊕
112/04	十四層	29.9	980	32.8	⊕
112/04	十一層	30.8	952	30.9	⊕
112/04	四層	30.2	948	31.4	⊕
112/04	十二層	30.4	937	30.8	⊕
112/04	十一層	30.4	910	29.9	⊕
112/04	十八層	40.7	1,100	27.0	⊕
112/04	六層	30.8	860	28.0	⊕
112/04	六層	40.7	1,050	25.8	⊕
112/04	九層	41.8	1,315	31.4	⊕
112/04	三層	30.1	968	32.1	⊕
112/04	九層	30.9	930	30.1	⊕
112/04	九層	30.4	880	28.9	⊕
112/04	十五層	30.4	941	30.9	⊕
112/04	八層	41.8	1,245	29.8	⊕
112/04	五層	39.5	1,132	28.7	⊕
112/04	八層	39.6	1,275	32.2	⊕
112/03	十二層	29.9	750	25.1	⊕
112/03	十五層	30.4	896	34.2	⊕
112/03	十八層	30.2	926	30.6	⊕
112/03	四層	29.9	900	30.1	⊕
112/03	十層	30.8	1,000	32.5	⊕
112/03	十一層	30.8	916	29.8	⊕
112/03	七層	30.1	950	31.6	⊕
112/03	十五層	30.8	907	29.5	⊕
112/03	十三層	39.0	1,308	33.5	⊕
112/03	十層	30.4	700	23.0	⊕▲
112/03	六層	29.9	730	24.4	⊕
112/03	十七層	30.8	900	29.2	⊕
112/03	十九層	30.8	780	25.3	⊕
112/03	五層	30.4	850	27.9	⊕
112/03	十四層	30.3	860	28.3	⊕
112/03	八層	23.0	725	31.6
112/03	十四層	30.4	928	30.5	⊕
112/03	十一層	40.0	960	24.0	⊕
112/03	九層	30.4	920	30.2	⊕
112/02	七層	40.0	1,000	25.0	⊕
112/02	十二層	30.5	920	30.2	⊕
112/02	十六層	41.4	1,280	30.9	⊕
112/02	七層	29.9	850	28.4	⊕
112/02	三層	30.4	950	31.2	⊕
112/02	三層	30.4	870	28.6	⊕
112/02	十八層	30.2	915	30.3	⊕
112/02	十四層	29.9	800	26.8	⊕
112/02	十一層	30.2	880	29.1	⊕
112/02	十四層	41.8	1,170	28.0	⊕
112/02	十八層	38.7	1,200	31.0	⊕
112/02	九層	40.0	1,200	30.0	⊕
112/02	十五層	38.5	1,232	32.0	⊕
112/02	五層	30.4	800	26.3	⊕
112/02	十三層	29.9	847	28.3	⊕
112/02	三層	31.1	928	29.9	⊕
112/01	十一層	41.6	1,230	29.6	⊕
112/01	五層	40.0	1,270	31.7	⊕
112/01	十八層	30.9	845	27.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數1,674 戶

棟戶規劃7棟，1608戶住家，66戶店面

基地面積7,656 坪

建蔽率35.6%

公設比34.8%

車位規劃平面式1,678個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22坪)/三房(34坪)/店面(35~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計陳廷杰建築師事務所

建造執照108中都建字第00443號

使用執照111中都使字第01264號

使照配對✓ 1674 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室LoungeBar音樂教室學習室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？