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資產情報 · Asset intelligence

龍庭華廈

新竹縣竹東鎮中央路47號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.5萬

中位 · 均 19.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.768766, 121.056359

一段話摘要 · In one paragraph

龍庭華廈坐落於竹東鎮，是一處 104 戶的 RC造社區（地上7層），由萬齡建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 4.4–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 4.4–24.5 · 租賃 22 筆（392 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	13.5	190	14.1
114/10	四層	42.7	850	19.9	⊕
114/06	一層	37.6	920	24.5	⊕
114/03	五層	46.9	850	18.1	⊕
114/02	二層	9.2	146	15.9
113/07	七層	52.0	1,018	19.6	⊕
113/04	二層	47.8	888	18.6	⊕
113/03	四層	36.7	835	22.7	⊕
113/02	二層	46.1	893	19.4	⊕
113/01	四層	33.4	688	20.6	⊕
112/03	二層	9.2	140	15.3
112/03	三層	9.6	145	15.1
110/12	五層	42.7	500	11.7	⊕
110/10	五層	47.8	475	9.9	⊕
110/07	五層	44.9	560	12.5	⊕
110/06	六層	52.8	666	12.6	⊕
110/03	三層	59.2	620	10.5	⊕
110/01	六層	46.6	320	6.9
109/12	四層	43.5	450	10.3	⊕
109/11	六層	52.8	445	8.4	⊕
109/10	七層	54.4	450	8.3	⊕
109/08	六層	52.8	418	7.9	⊕
109/05	二層	42.5	440	10.4	⊕
109/01	六層	44.9	408	9.1	⊕
108/11	七層	40.9	370	9.1	⊕
108/10	二層	9.2	90	9.8
108/05	六層	41.8	290	6.9	⊕
108/04	一層	39.1	458	11.7	⊕
108/02	六層	33.1	372	11.2	⊕
107/11	七層	52.0	450	8.7	⊕
107/10	七層	54.4	415	7.6
106/09	六層	52.8	398	7.5	⊕
106/03	三層	59.2	760	12.8	⊕
106/03	五層	46.6	368	7.9	⊕
106/02	七層	30.5	240	7.9
105/08	六層	52.8	310	5.9	⊕
105/04	三層	59.2	750	12.7	⊕
105/01	一層	37.6	400	10.6	⊕
104/12	五層	46.6	395	8.5
104/12	五層	47.2	450	9.5	⊕
104/11	二層	46.3	410	8.9	⊕
104/09	六層	46.9	228	4.9	⊕
104/08	六層	57.8	368	6.4	⊕
104/07	二層	9.2	70	7.6
104/02	二層	42.5	420	9.9	⊕
104/02	五層	46.6	300	6.4
103/10	二層	13.5	108	8.0
103/08	二層	9.2	40	4.4
102/10	三層	44.0	416	9.4	⊕
102/10	一層	26.4	380	14.4	⊕
102/10	六層	33.1	340	10.3
102/08	一層	37.6	375	10.0	⊕
102/05	六層	33.1	280	8.5	⊕
102/04	七層	40.9	260	6.4	⊕
102/04	二層	46.3	322	7.0	⊕
101/09	五層	52.8	450	8.5	⊕
101/09	四層	44.9	290	6.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數104 戶

基地面積687 坪

建蔽率—

公設比31.37%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東

格局一房(9.16~13.5坪)/二房(30.54~46.87坪)/三房(26.43~59.21坪)/四房(44.04~59.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬齡建設

營造廠商全家福營造

建築設計許有輝

建造執照(080)工建字第490號

使用執照(82)建都字第00138號

使照配對✓ 104 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？