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資產情報 · Asset intelligence

青春學苑~湖內分館

嘉義市西區民生南路1000號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 28.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.4545696, 120.4368637

一段話摘要 · In one paragraph

青春學苑~湖內分館坐落於西區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上5層），由開普建設股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 19.7–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.7–27.0 · 租賃 466 筆（1021 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/02	一層	3.9	136	34.8
114/04	三層	3.9	130	33.2
114/03	二層	3.9	105	26.8
113/10	三層	4.0	125	31.4
113/09	四層	3.9	105	27.2
113/09	四層	3.9	105	26.8
113/09	四層	3.9	105	26.8
113/07	四層	3.9	105	27.2
113/06	三層	3.9	105	27.2
113/05	一層	3.9	123	31.4
113/05	三層	3.9	105	27.2
113/04	五層	3.9	105	26.8
113/01	五層	7.8	210	27.0
112/12	一層	3.9	105	26.8
112/12	四層	3.9	99	25.3
112/11	五層	3.9	102	26.4
112/09	五層	3.9	105	26.8
112/08	三層	3.9	106	27.1
112/08	五層	3.9	105	27.2
112/06	二層	3.9	103	26.7
112/02	三層	3.9	106	27.1
111/09	二層	3.9	100	25.6
111/09	二層	3.9	100	25.6
111/09	四層	3.9	90	23.0
111/09	二層	3.9	90	23.0
111/09	四層	3.9	90	23.3
111/09	四層	3.9	90	23.3
111/09	四層	3.9	90	23.3
111/09	四層	3.9	90	23.0
111/08	二層	3.9	82	21.2
111/07	四層	3.9	96	24.5
111/06	四層	3.9	90	23.3
111/06	四層	3.9	90	23.0
111/02	三層	3.9	100	25.6
111/02	三層	3.9	100	25.6
111/01	四層	3.9	99	25.3
110/11	一層	3.9	110	28.1
110/10	三層	4.0	100	25.1
110/10	三層	4.0	91	22.9
110/05	三層	4.0	92	23.1
110/03	三層	3.9	92	23.5
110/03	五層	3.9	90	23.3
110/02	五層	3.9	90	23.3
110/02	五層	3.9	90	23.0
110/02	五層	3.9	90	23.0
109/11	四層	3.9	93	23.8
108/12	二層	3.9	98	25.4
108/08	二層	3.9	97	24.8
108/08	三層	3.9	93	23.8
108/08	三層	3.9	93	24.1
108/08	五層	3.9	94	24.0
108/07	五層	4.0	95	23.9
108/07	三層	3.9	95	24.3
108/07	三層	3.9	95	24.6
108/07	三層	3.9	97	25.1
108/07	三層	3.9	95	24.3
108/07	二層	3.9	94	24.0
108/07	四層	4.0	92	23.1
108/07	三層	3.9	92	23.5
108/07	四層	4.0	92	23.1
108/07	二層	4.0	92	23.1
108/07	二層	4.0	92	23.1
108/07	一層	3.9	96	24.5
108/07	一層	3.9	95	24.3
108/07	一層	3.9	96	24.9
108/07	二層	3.9	90	23.0
108/07	一層	3.9	92	23.8
108/07	一層	3.9	92	23.5
108/07	一層	3.9	90	23.0
108/07	三層	3.9	97	24.8
108/05	五層	3.9	95	24.6
108/05	一層	3.9	95	24.6
108/05	一層	3.9	95	24.3
108/05	二層	3.9	95	24.6
108/05	二層	3.9	92	23.5
108/05	二層	3.9	92	23.5
108/05	二層	3.9	91	23.6
108/05	二層	3.9	94	24.0
108/05	二層	3.9	97	25.1
108/05	二層	3.9	94	24.3
108/05	二層	3.9	98	25.1
108/05	二層	3.9	94	24.0
108/05	三層	4.0	98	24.6
108/05	三層	3.9	95	24.3
108/05	三層	3.9	92	23.5
108/05	三層	4.0	96	24.1
108/05	三層	3.9	95	24.6
108/05	三層	3.9	96	24.5
108/05	三層	3.9	95	24.3
108/05	三層	3.9	94	24.3
108/05	三層	3.9	96	24.5
108/05	二層	3.9	93	24.1
108/05	二層	3.9	93	23.8
108/05	二層	3.9	92	23.5
108/05	二層	3.9	94	24.3
108/05	二層	3.9	94	24.0
108/05	一層	3.9	95	24.3
108/05	一層	23.1	456	19.7
108/05	四層	3.9	92	23.5
108/05	五層	3.9	93	23.8
108/05	二層	3.9	94	24.3
108/05	二層	3.9	94	24.3
108/05	四層	3.9	92	23.5
108/05	五層	3.9	93	23.8
108/05	五層	3.9	93	24.1
108/05	五層	3.9	95	24.3
108/05	五層	3.9	92	23.8
108/05	五層	4.0	97	24.4
108/05	五層	3.9	92	23.8
108/05	五層	3.9	94	24.3
108/05	四層	3.9	91	23.6
108/05	四層	3.9	91	23.6
108/05	四層	3.9	95	24.3
108/05	四層	3.9	91	23.6
108/05	四層	3.9	91	23.6
108/05	四層	3.9	91	23.3
108/05	四層	3.9	91	23.3
108/05	四層	3.9	94	24.0
108/05	四層	3.9	94	24.2
108/05	四層	3.9	94	23.9
108/05	四層	3.9	92	23.8
108/05	四層	3.9	92	23.8
108/05	四層	3.9	95	24.3
108/05	四層	3.9	95	24.3
108/05	四層	3.9	92	23.5
108/05	三層	3.9	94	24.3
108/05	三層	3.9	93	24.1
108/05	三層	3.9	93	24.1
108/05	五層	3.9	93	23.8
108/05	四層	3.9	92	23.8
108/05	四層	3.9	92	23.8
108/05	四層	3.9	92	23.5
108/05	三層	3.9	95	24.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數111 戶

棟戶規劃1幢，1棟，111戶住家

基地面積183 坪

建蔽率50.1%

公設比24%

車位規劃平面式5個（車位比 1:0.05）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(3.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建開普建設股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程

建築設計莊欽淇建築師事務所

建造執照103嘉市府都建執字第0000227號

使用執照103嘉市府都使執字第0000227號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？