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資產情報 · Asset intelligence

逸偉城又青

桃園市八德區豐德二路49號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 31.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9285713, 121.2863931

一段話摘要 · In one paragraph

逸偉城又青坐落於八德區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 16.0–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 16.0–37.6 · 租賃 26 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	37.9	1,130	29.8	⊕
114/06	十一層	34.9	1,040	29.8	⊕
114/06	七層	38.7	1,170	30.3	⊕
114/04	十四層	35.0	1,040	29.7	⊕
114/03	一層	29.7	1,001	33.7	⊕
113/08	十二層	34.9	1,115	31.9	⊕
113/07	十五層	37.9	1,215	32.1	⊕
113/07	三層	46.4	1,468	37.6	⊕
113/06	十三層	50.0	1,555	36.0	⊕
113/06	九層	42.7	1,320	36.6	⊕
113/06	五層	37.1	1,045	28.1	⊕
113/06	十一層	35.0	1,040	29.7	⊕
113/06	十五層	34.9	1,070	30.6	⊕
113/02	三層	37.0	1,034	27.9	⊕
112/08	二層	46.4	1,158	25.0	⊕
112/08	六層	45.9	980	28.4	⊕
112/07	八層	46.4	1,176	25.4	⊕
112/03	一層	46.9	1,398	29.8	⊕
112/01	八層	50.0	1,255	25.1	⊕
111/12	二層	46.4	1,190	25.7	⊕
111/10	十二層	61.0	1,320	21.6	⊕
111/09	七層	38.7	900	23.3	⊕
111/08	一層	37.1	1,120	30.2	⊕
111/02	九層	39.4	938	28.1	⊕
111/01	十五層	34.9	735	21.0	⊕
110/12	五層	39.4	868	22.0	⊕
110/05	六層	38.7	750	22.1	⊕
110/02	七層	35.0	670	22.5	⊕
109/06	一層，二層	70.1	1,410	20.1	⊕
109/06	一層	37.1	801	21.6	⊕
109/06	一層	29.7	611	27.6	⊕
109/06	一層	46.9	1,001	25.3	⊕
108/08	二層	43.0	690	17.2	⊕
108/06	四層	46.4	748	17.2	⊕
108/06	十五層	34.9	625	20.3	⊕
108/06	十五層	57.4	858	16.3	⊕
108/05	五層	37.1	560	17.6	⊕
108/05	二層	38.7	718	20.9	⊕
108/05	四層	38.7	610	17.5	⊕
108/04	四層	43.0	775	20.0	⊕
108/04	五層	43.0	750	19.1	⊕
108/04	十一層	43.0	780	20.0	⊕
108/04	十五層	35.0	550	17.1	⊕
108/04	四層	50.0	888	19.6	⊕
108/03	二層	46.4	718	16.3	⊕
108/03	十一層	46.4	815	19.1	⊕
108/03	二層	37.2	600	18.7	⊕
108/03	十四層	38.7	615	17.2	⊕
108/03	七層	61.0	885	16.0	⊕
108/03	十四層	50.0	825	17.7	⊕
108/03	二層	48.0	847	21.8	⊕
108/02	十四層	34.9	538	17.3	⊕
108/02	九層	42.7	828	21.5	⊕
108/01	十四層	57.4	900	18.1	⊕
108/01	六層	43.0	680	17.3	⊕
108/01	十二層	34.9	580	19.0	⊕
108/01	十三層	34.9	629	20.5	⊕
108/01	十四層	37.9	660	19.4	⊕
108/01	三層	35.0	578	18.2	⊕
108/01	七層	43.0	680	16.9	⊕
108/01	十三層	43.0	755	19.7	⊕
108/01	十二層	39.4	788	22.8	⊕
107/12	八層	46.4	716	16.4	⊕
107/12	六層	45.9	660	16.7	⊕
107/12	九層	34.9	553	17.3	⊕
107/12	十層	46.4	750	17.5	⊕
107/12	十三層	50.0	1,010	22.7	⊕
107/12	十層	34.9	548	17.7	⊕
107/12	九層	38.7	595	17.0	⊕
107/12	十二層	46.4	750	17.2	⊕
107/12	三層	50.0	800	16.9	⊕
107/11	三層	37.9	709	21.7	⊕
107/11	四層	37.9	709	21.7	⊕
107/11	八層	37.0	688	21.4	⊕
107/11	九層	39.2	650	19.6	⊕
107/11	十一層	37.0	660	20.0	⊕
107/11	十二層	37.0	737	23.5	⊕
107/11	十三層	37.0	622	18.7	⊕
107/11	十四層	48.0	778	20.3	⊕
107/11	十二層	37.9	660	19.4	⊕
107/11	十三層	37.9	660	19.4	⊕
107/11	九層	50.0	815	17.7	⊕
107/11	十層	50.0	928	20.2	⊕
107/11	十一層	61.0	980	18.2	⊕
107/11	十四層	43.0	768	19.9	⊕
107/11	四層	34.9	647	21.8	⊕
107/11	八層	34.9	586	19.1	⊕
107/11	五層	37.0	620	18.8	⊕
107/11	十五層	37.0	643	19.7	⊕
107/11	三層	43.0	730	19.2	⊕
107/11	八層	43.0	680	17.3	⊕
107/11	十層	43.0	793	20.7	⊕
107/11	十二層	43.0	769	19.7	⊕
107/11	十五層	43.0	770	20.0	⊕
107/11	二層	34.9	605	20.1	⊕
107/11	三層	34.9	575	18.6	⊕
107/11	十一層	34.9	673	22.7	⊕
107/11	四層	35.0	580	19.0	⊕
107/11	五層	35.0	650	21.7	⊕
107/11	六層	35.0	675	22.7	⊕
107/11	八層	35.0	530	16.9	⊕
107/11	九層	35.0	585	19.2	⊕
107/11	十層	35.0	625	20.8	⊕
107/11	十一層	35.0	637	21.3	⊕
107/11	十二層	35.0	600	19.8	⊕
107/11	十三層	35.0	670	22.3	⊕
107/11	十四層	35.0	598	19.5	⊕
107/11	三層	38.7	707	21.1	⊕
107/11	五層	38.7	638	18.4	⊕
107/11	六層	38.7	640	18.8	⊕
107/11	七層	38.7	684	20.2	⊕
107/11	十層	38.7	754	22.6	⊕
107/11	十一層	38.7	702	20.7	⊕
107/11	十二層	38.7	650	18.8	⊕
107/11	十三層	38.7	748	22.5	⊕
107/11	十五層	38.7	670	19.4	⊕
107/11	三層	37.0	602	18.5	⊕
107/11	四層	37.0	610	18.8	⊕
107/11	六層	37.0	618	19.1	⊕
107/11	七層	37.0	694	21.9	⊕
107/11	五層	37.9	638	19.1	⊕
107/11	六層	37.9	640	18.8	⊕
107/11	七層	37.9	720	22.2	⊕
107/11	八層	37.9	610	17.9	⊕
107/11	九層	37.9	650	19.4	⊕
107/11	十層	37.9	660	19.7	⊕
107/11	十一層	37.9	660	19.7	⊕
107/11	十五層	37.9	697	21.1	⊕
107/11	五層	50.0	885	19.2	⊕
107/11	八層	50.0	810	17.4	⊕
107/11	六層	50.0	880	19.4	⊕
107/11	十二層	61.0	930	16.7	⊕
107/11	三層	46.4	853	20.6	⊕
107/11	五層	46.4	720	16.8	⊕
107/11	六層	46.4	770	18.2	⊕
107/11	七層	46.4	808	19.5	⊕
107/11	九層	46.4	800	18.7	⊕
107/11	二層	39.4	709	20.5	⊕
107/11	四層	39.4	638	18.0	⊕
107/11	五層	39.4	650	18.5	⊕
107/11	六層	39.4	638	17.7	⊕
107/11	七層	39.4	610	17.1	⊕
107/11	九層	39.4	665	18.5	⊕
107/11	十層	39.4	670	19.0	⊕
107/11	十一層	39.4	765	22.5	⊕
107/11	十三層	39.4	713	20.7	⊕
107/11	十四層	39.4	670	19.4	⊕
107/11	十五層	39.4	754	22.0	⊕
107/11	一層	39.6	1,035	31.8	⊕
107/11	十五層	61.0	920	16.4	⊕
107/11	十三層	46.4	760	17.7	⊕
107/11	八層	39.4	665	19.0	⊕
107/11	七層	35.0	580	18.5	⊕
107/11	八層	38.7	640	18.3	⊕
107/11	三層	39.4	659	18.4	⊕
107/11	七層	34.6	540	16.9	⊕
107/10	十層	37.0	660	20.6	⊕
103/05	全	810.2	16,356	20.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟，124戶住家，5戶店面

基地面積909 坪

建蔽率29.51%

公設比31–32%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.09）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局開放格局(18.71~48.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸偉建設股份有限公司

營造廠商晉福營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會德00526-03號

使用執照(107)桃市都施使字第德01131號

使照配對✓ 129 戶集合住宅、店舖

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？