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資產情報 · Asset intelligence

御景硯

基隆市中正區中正路412號　·　35 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

35戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.14616, 121.76192

一段話摘要 · In one paragraph

御景硯坐落於中正區，是一處 35 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由彙德開發建設股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 12.6–60.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 12.6–60.2 · 租賃 207 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	69.1	2,380	37.5	⊕
114/03	三層	69.1	2,115	33.4	⊕
114/01	三層	67.8	2,047	33.0	⊕
113/11	九層	69.1	2,585	41.5	⊕
113/11	七層	69.1	2,460	39.3	⊕
113/09	四層	67.8	2,110	34.0	⊕
113/08	九層	67.8	2,715	44.8	⊕◷
113/08	三層	65.4	1,700	26.0	⊕
113/06	六層	69.1	2,366	37.5	⊕◷
113/06	七層	67.8	2,333	38.1	⊕◷
113/05	四層	69.1	2,160	34.2	⊕◷
113/05	五層	65.4	2,067	34.8	⊕◷
113/05	五層	58.1	1,888	36.2	⊕◷
112/12	四層	65.4	1,536	25.5	⊕◷
112/03	三層	58.1	1,326	25.4	⊕◷
111/12	五層	67.8	1,901	30.9	⊕◷
111/08	七層	58.6	1,810	34.7	⊕◷
111/06	六層	67.8	1,878	30.3	⊕◷
111/05	八層	69.1	1,985	31.5	⊕◷
111/03	一層	62.5	1,664	28.9	⊕◷
111/02	八層	67.8	2,065	33.6	⊕◷
111/02	二層	76.5	1,818	27.6	⊕◷
111/02	一層	72.1	1,818	27.3	⊕◷
110/11	五層	80.2	2,000	29.2	⊕◷
110/10	二層	58.1	1,370	26.0	⊕◷
110/09	八層	59.2	1,658	31.2	⊕◷
110/07	八層，九層	93.5	2,390	31.9	⊕◷
110/05	九層	59.2	1,770	33.4	⊕◷
110/03	六層，七層	100.9	3,000	33.7	⊕◷
108/10	三層	65.4	1,563	26.0	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	40.0	1,880	60.2	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	37.9	1,748	60.1	⊕◷
108/05	四層	58.1	1,303	24.7	⊕◷
102/04	全	35.7	450	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數35 戶

棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家，2戶店面

基地面積499 坪

建蔽率42.07%

公設比32.25%

車位規劃平面式41個（車位比 1:1.17）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(46坪)/四房(56坪)/4+1房(78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建彙德開發建設股份有限公司

營造廠商慶瑞營造股份有限公司

建築設計周勝傑建築師事務所

建造執照(108)基府都建字第00005-02號

使用執照(113)基府都建使字第00019號

使照配對—

主要建材＊智慧監控系統＊Low-E玻璃＊RAK頂級進口磁磚＊世界知名品牌[Control 4]智能居家聲控設備＊防火鑄鋁門搭配耶魯電子鎖＊德國V&B等衛浴設備主臥免治馬桶及四合一暖風機＊高級氣密窗.瑞典吸氣閥＊LG人造石檯面 *櫻花牌(爐具.烘碗機.抽油煙機) *建經公司履約保證

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？