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資產情報 · Asset intelligence

樂高

台中市豐原區直興街239號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.256145015478, 120.726425964724

一段話摘要 · In one paragraph

樂高坐落於豐原區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由總瑩建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 12.8–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 12.8–37.1 · 租賃 55 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	19.3	680	35.2
114/09	二層	22.3	650	29.2	⊕
114/05	一層	18.7	600	32.1
113/11	九層	18.6	690	37.1	⊕
113/10	六層	33.2	1,028	31.0	⊕
113/06	六層	18.8	668	35.5
113/05	六層	19.7	670	34.0
113/05	四層	22.1	820	37.1	⊕
113/04	二層	28.4	860	30.3	⊕
113/04	八層	22.6	755	33.4	⊕
113/03	三層	19.3	630	32.6
112/12	七層	31.1	960	30.9	⊕
112/09	五層	26.6	750	28.2	⊕
112/08	三層	19.3	636	33.0
111/10	九層	22.9	800	35.0	⊕
111/08	八層	23.0	768	33.4	⊕
111/07	一層	18.7	500	26.7	▲
111/04	二層	22.1	688	31.2	⊕
111/03	三層	22.1	700	31.7	⊕
111/01	八層	22.6	680	30.1	⊕
111/01	六層	22.8	729	32.0	⊕
110/12	二層	22.6	615	27.3	⊕
110/07	六層	22.6	610	27.0	⊕
110/07	三層	23.0	620	27.0	⊕
110/07	四層	26.6	710	26.7
110/05	二層	28.4	690	24.3	⊕
110/05	四層	19.3	550	28.5
110/03	三層	19.4	550	28.4
110/01	八層	22.8	615	27.0	⊕
110/01	六層	19.0	572	30.0
110/01	四層	32.4	835	25.7	⊕
110/01	一層	18.4	538	29.2
109/09	九層	22.6	680	30.1	⊕
109/08	四層	19.6	490	25.1
109/06	七層	19.0	470	24.7
109/04	一層	18.7	475	25.4
109/04	三層	33.4	710	21.3	⊕
108/12	三層	22.6	515	22.8	⊕
108/12	三層	22.6	520	23.0	⊕
108/11	二層	22.6	515	22.8	⊕
108/09	七層	23.3	525	22.5	⊕
108/04	五層	22.3	480	21.5	⊕
108/03	七層	31.1	700	22.5	⊕
107/11	六層	15.3	430	28.1
107/10	九層	18.6	457	24.6	⊕
107/09	六層	33.2	635	19.1	⊕
107/09	六層	29.8	615	20.6	⊕
107/07	一層	16.8	490	29.2
107/05	六層	18.8	410	21.8
107/03	九層	23.0	500	21.8	⊕
106/12	二層	19.4	420	21.7
106/11	七層	22.3	476	21.4	⊕
106/11	七層	19.8	390	19.7	⊕
106/10	五層	22.6	473	20.9	⊕
106/10	七層	23.0	520	22.6	⊕
106/08	四層	22.3	480	21.5	⊕
106/07	七層	19.3	430	22.3
106/02	二層	19.4	520	26.9
106/01	九層	18.6	380	20.5	⊕
105/10	二層	18.8	360	19.1
105/09	二層	22.1	520	23.5	⊕
105/07	一層	18.2	460	25.2
105/06	六層	29.8	615	20.6	⊕
105/05	七層	36.9	730	19.8	⊕
105/04	七層	22.6	520	23.0	⊕
105/03	二層	19.0	370	19.4
105/03	二層	28.6	649	22.7	⊕
105/01	三層	33.4	650	19.5	⊕
105/01	一層	18.7	350	18.7
104/12	五層	22.6	335	14.8	⊕
104/12	七層	31.1	580	18.6	⊕
104/09	四層	26.6	650	24.4
104/08	五層	29.8	615	20.6	⊕
104/07	八層	22.6	518	22.9	⊕
104/04	六層	19.0	416	21.9
104/03	一層	16.8	436	26.0
103/11	七層	19.8	400	20.2
103/09	四層	22.3	420	18.8	⊕
103/07	二層	31.1	610	19.6	⊕
103/04	四層	29.8	540	18.1	⊕
102/12	八層	23.0	375	16.3	⊕
102/11	六層	18.8	200	10.6	▲
102/11	二層	19.6	335	17.1
102/10	三層	22.1	372	16.8	⊕
102/10	九層	22.4	390	17.4	⊕
102/09	二層	28.4	500	17.6	⊕
102/08	七層	16.0	345	21.6
102/06	四層	22.1	361	16.3	⊕
102/04	四層	22.3	370	16.6	⊕
102/04	九層	18.6	238	12.8	⊕
102/02	八層	22.6	365	16.1	⊕
102/02	五層	12.9	326	25.2	⊕
101/10	八層	22.6	376	16.7	⊕
101/10	一層	26.4	395	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數129 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,502 坪

建蔽率54.79%

公設比31.99%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第二種商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西、朝西南、朝西北

格局一房(15.32~22.62坪)/二房(12.95~32.43坪)/三房(19.27~36.85坪)/四房(25.35~33.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總瑩建設股份有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計張秀龍

建造執照096府工建建字第01590號

使用執照(096)府工建使字第01590號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？