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資產情報 · Asset intelligence

文詠

新北市樹林區學林路16號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柑園里

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 38.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.948585520009, 121.377390130133

一段話摘要 · In one paragraph

文詠坐落於樹林區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 25.1–48.1 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 25.1–48.1 · 租賃 44 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	52.5	1,900	36.2	⊕
114/05	八層	52.5	2,000	38.1	⊕▲
113/06	六層	41.1	1,668	40.6	⊕
112/04	七層	52.5	1,860	35.4	⊕
111/10	九層	40.7	1,418	34.9	⊕
111/05	十層	54.0	1,830	33.9	⊕
111/04	五層	54.0	2,120	48.1	⊕
111/04	九層	52.5	1,900	36.2	⊕
111/02	五層	54.0	1,830	33.9	⊕
111/02	八層	51.9	1,968	37.9	⊕
111/01	二層	54.0	1,770	32.8	⊕
110/12	二層	51.9	1,836	43.1	⊕
110/12	八層	40.7	1,380	33.9	⊕
110/11	三層	40.7	1,370	33.7	⊕
110/08	九層	40.7	1,328	32.7	⊕
110/01	十一層	52.5	1,633	31.1	⊕
109/11	三層	40.7	1,200	29.5	⊕
109/09	四層	54.0	1,650	30.6	⊕
109/08	四層	40.0	1,095	27.4	⊕
109/08	六層	41.1	1,250	30.4	⊕
109/07	八層	40.7	1,085	34.3	⊕
109/06	九層	40.7	1,088	34.7	⊕
109/06	二層	40.0	1,200	38.5	⊕
109/04	十一層	40.7	1,220	30.0	⊕
109/03	六層	40.7	1,075	33.9	⊕
108/11	七層	54.0	1,525	33.4	⊕
107/07	二層	52.5	1,580	30.1	⊕
107/06	八層	54.0	1,368	29.8	⊕
107/05	三層	54.0	1,380	25.5	⊕
107/03	二層	40.0	1,005	25.1	⊕
106/08	二層	40.0	1,050	26.2	⊕
105/04	二層	54.0	1,250	27.3	⊕
105/02	六層	41.1	1,028	32.0	⊕
105/02	十層	41.1	1,088	34.2	⊕
105/01	十一層	40.7	1,014	32.0	⊕
104/12	五層	40.7	1,010	31.9	⊕
104/10	二層	51.9	1,340	30.0	⊕
104/09	十層	40.0	1,010	32.0	⊕
104/09	二層	52.5	1,350	30.5	⊕
104/05	三層	51.9	1,377	31.3	⊕
104/02	九層	40.7	1,045	33.2	⊕
103/12	十層	51.9	1,425	32.6	⊕
103/12	四層	52.5	1,370	31.4	⊕
103/11	五層	52.5	1,398	31.7	⊕
103/11	九層	52.5	1,433	32.6	⊕
103/11	二層	53.4	1,426	31.0	⊕
103/11	五層	52.5	1,412	31.7	⊕
103/11	七層	40.7	1,037	32.9	⊕
103/11	四層	53.4	1,425	31.0	⊕
103/11	三層	54.0	1,438	31.2	⊕
103/11	十層	51.9	1,418	32.4	⊕
103/10	五層	54.0	1,441	31.7	⊕
103/10	八層	40.7	1,045	33.2	⊕
103/10	四層	54.0	1,428	31.0	⊕
103/08	七層	52.5	1,425	32.4	⊕
103/08	七層	40.0	1,035	33.0	⊕
103/08	七層	51.9	1,420	32.4	⊕
103/07	六層	54.0	1,460	32.1	⊕
103/07	五層	54.0	1,458	32.0	⊕
103/07	八層	52.5	1,430	32.6	⊕
103/07	九層	54.0	1,485	32.7	⊕
103/07	五層	40.0	1,025	32.6	⊕
103/06	三層	54.0	1,450	31.8	⊕
103/06	七層	54.0	1,482	32.6	⊕
103/06	二層	40.0	1,005	31.9	⊕
103/06	六層	52.5	1,400	32.2	⊕
103/06	八層	51.9	1,425	32.6	⊕
103/06	十一層	51.9	1,420	32.4	⊕
103/06	六層	54.0	1,450	32.3	⊕
103/06	十一層	54.0	1,460	32.4	⊕
103/05	四層	40.7	1,012	31.9	⊕
103/05	六層	40.7	1,030	32.6	⊕
103/05	八層	40.7	1,032	32.7	⊕
103/05	二層	40.0	1,005	31.9	⊕
103/05	十一層	54.0	1,470	32.0	⊕
103/05	四層	40.0	1,005	31.9	⊕
103/05	十層	54.0	1,495	32.6	⊕
103/05	九層	54.0	1,485	32.8	⊕
103/05	十層	54.0	1,498	32.7	⊕
103/05	九層	52.5	1,408	32.4	⊕
103/05	十一層	40.7	1,033	32.7	⊕
103/04	八層	54.0	1,480	32.6	⊕
103/04	三層	52.5	1,400	31.8	⊕
103/04	六層	52.5	1,409	32.0	⊕
103/04	七層	54.0	1,473	32.1	⊕
103/04	八層	54.0	1,478	32.2	⊕
103/04	十一層	52.5	1,428	32.1	⊕
103/04	三層	40.7	1,008	31.8	⊕
103/04	三層	40.7	1,018	32.2	⊕
103/04	九層	40.7	1,038	32.9	⊕
103/04	四層	52.5	1,381	31.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟，60戶住家

基地面積543 坪

建蔽率31.30%

公設比31%

車位規劃機械式60個（車位比 1:1）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東北

格局二房(27~38.85坪)/三房(38.85~40.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照102樹建字第00642號

使用執照104樹使字第00529號

使照配對✓ 60 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？