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資產情報 · Asset intelligence

晴遠

高雄市楠梓區海專路205巷28號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 51 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.724145005303, 120.313470607491

一段話摘要 · In one paragraph

晴遠坐落於楠梓區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 26.5–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 26.5–46.2 · 租賃 6 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十六層	46.9	1,996	44.1	⊕
113/07	十層	50.0	1,940	39.8	⊕
113/07	十五層	46.5	1,755	38.6	⊕
113/07	十五層	50.0	2,023	41.5	⊕
113/06	十六層	28.4	1,210	46.2	⊕
113/06	十五層	46.9	1,738	38.0	⊕
113/06	十五層	50.0	1,932	39.5	⊕
113/06	十六層	50.0	2,195	45.2	⊕
113/06	二十二層	46.9	1,800	39.4	⊕
113/06	十層	50.0	1,905	39.0	⊕
113/06	十五層	22.2	870	39.2
113/05	二十二層	46.9	1,800	39.4	⊕
113/05	二十層	46.9	1,750	38.1	⊕
113/05	十六層	46.9	1,750	37.8	⊕
113/05	十六層	50.0	1,910	39.0	⊕
113/04	二十一層	46.9	1,710	37.1	⊕
113/04	二十層	46.9	1,730	37.7	⊕
113/04	二十層	50.0	1,950	39.7	⊕
113/04	二十層	50.0	1,962	40.0	⊕
113/04	三層	50.0	1,598	32.3	⊕
113/03	四層	50.0	1,565	31.5	⊕
113/03	五層	50.0	1,560	31.3	⊕
113/03	三層	40.7	1,235	30.3
113/03	四層	46.9	1,450	31.2	⊕
113/03	十層	46.9	1,500	32.6	⊕
113/03	二十層	22.2	841	37.9
113/03	十層	46.9	1,615	35.1	⊕
113/03	二十一層	22.2	860	38.7
113/03	二十二層	22.2	867	39.0
113/02	十九層	46.9	1,525	32.8	⊕
113/02	十九層	22.2	805	36.2
113/02	六層	50.0	1,550	31.2	⊕
113/02	六層	46.9	1,353	29.3	⊕
113/02	五層	46.9	1,375	29.7	⊕
113/02	十九層	46.9	1,560	33.5	⊕
113/02	二十一層	46.9	1,535	32.9	⊕
113/02	十八層	46.9	1,545	33.0	⊕
113/01	七層	46.9	1,290	27.5	⊕
113/01	二十二層	50.0	1,658	32.8	⊕
113/01	八層	50.0	1,525	30.2	⊕
113/01	四層	50.0	1,455	29.0	⊕
113/01	四層	46.9	1,268	27.2	⊕
113/01	十二層	50.0	1,570	31.4	⊕
113/01	十八層	22.2	798	35.9
113/01	五層	50.0	1,458	29.0	⊕
113/01	十四層	46.9	1,388	29.6	⊕
113/01	十一層	50.0	1,565	31.3	⊕
113/01	十九層	50.0	1,700	34.0	⊕
113/01	七層	49.7	1,570	31.5	⊕
113/01	十二層	46.9	1,391	30.0	⊕
113/01	十三層	46.9	1,380	29.4	⊕
112/12	九層	50.0	1,515	30.0	⊕
112/12	十七層	50.0	1,520	31.0	⊕
112/12	十八層	50.8	1,585	31.4	⊕
112/12	九層	46.9	1,313	27.8	⊕
112/12	十八層	50.0	1,580	31.3	⊕
112/12	十七層	46.9	1,417	30.3	⊕
112/12	二層	47.1	1,250	26.5	⊕
112/12	八層	46.9	1,295	27.6	⊕
112/12	九層	50.0	1,520	30.4	⊕
112/12	二十一層	50.0	1,628	32.3	⊕
112/12	六層	50.4	1,435	28.4	⊕
112/12	十一層	46.9	1,320	28.3	⊕
112/12	十九層	50.0	1,608	31.9	⊕
112/12	三層	50.0	1,388	27.6	⊕
112/11	五層	46.5	1,270	27.0	⊕
112/11	十四層	46.9	1,376	29.2	⊕
112/11	十四層	50.0	1,546	30.6	⊕
112/11	三層	46.9	1,290	27.5	⊕
112/11	十四層	50.8	1,530	30.5	⊕
112/11	十一層	46.9	1,365	29.1	⊕
112/11	十七層	50.0	1,560	30.9	⊕
112/11	十三層	46.9	1,393	29.7	⊕
112/11	十八層	47.2	1,394	29.6	⊕
112/11	十七層	46.9	1,380	29.2	⊕
112/11	十七層	22.2	790	35.6
112/11	十層	22.2	761	34.3	▲
112/10	十四層	22.2	742	33.4
112/10	八層	50.0	1,495	29.7	⊕
112/10	六層	46.9	1,310	28.0	⊕
112/10	四層	22.2	730	32.9
112/10	二層	47.1	1,255	26.6	⊕
112/10	三層	22.2	699	31.5
112/10	六層	22.2	740	33.3
112/10	七層	46.9	1,314	28.3	⊕
112/09	十一層	50.0	1,485	29.4	⊕
112/09	五層	22.2	675	30.4
112/09	八層	22.2	688	31.0
112/09	八層	47.3	1,315	28.0	⊕
112/09	十三層	22.2	730	32.9
112/09	十三層	50.0	1,520	30.0	⊕
112/09	二十二層	50.0	1,595	31.6	⊕
112/09	九層	22.2	715	32.2
112/09	十二層	50.4	1,516	30.0	⊕
112/09	十三層	50.0	1,525	30.2	⊕
112/09	十一層	22.2	702	31.6
112/09	九層	47.3	1,315	28.0	⊕
112/09	十二層	22.2	702	31.6
112/09	十二層	46.9	1,340	28.5	⊕
112/09	二十一層	50.4	1,560	30.9	⊕
112/09	七層	22.2	714	32.1
112/09	七層	50.0	1,458	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，1棟，102戶住家

基地面積495 坪

建蔽率31.51%

公設比36.5%

車位規劃平面式82個（車位比 1:0.8）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(22.21坪)/三房(40.7~43.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02060號

使用執照(112)高市工建築使字第01593號

使照配對—

主要建材廚具:林內、國際牌、德匠；衛浴:TOTO、Panasonic暖風機；YKK氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？