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資產情報 · Asset intelligence

大坪林双子星

新北市新店區順安街　·　151 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —信義里

每坪・近三年 3-yr median

89.4萬

中位 · 均 89.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.986625, 121.540822

一段話摘要 · In one paragraph

大坪林双子星坐落於新店區，是一處 151 戶的社區（地上20層,地下4層），由崇仁建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 89.4 萬，成交區間 13.2–89.4 萬。所在里「信義里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 61.0 萬/坪 · 區間 13.2–89.4 · 租賃 40 筆（934 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	八層	55.7	4,190	89.4	⊕
112/11	八層	42.2	1,771	41.9	⊕▲
112/08	十五層	60.8	3,825	62.9	⊕
112/02	七層	29.4	2,100	71.4
111/02	十九層	55.7	3,550	74.8	⊕
110/07	十五層	46.5	2,830	60.8	⊕
110/05	十一層	46.5	2,670	57.4	⊕
109/05	十一層	61.1	3,255	60.7	⊕
108/06	十六層	35.7	2,226	62.3
108/06	十六層	41.0	2,180	53.2	⊕▲
108/03	十一層	30.6	1,940	63.3
108/02	十一層	55.2	2,850	51.6	⊕
107/10	四層	30.6	1,778	58.0
107/10	四層	60.8	2,950	56.0	⊕
107/09	六層	13.3	593	44.6	⊕▲
107/09	六層	55.2	2,890	61.0	⊕
107/08	十層	12.2	300	24.6	⊕
107/08	八層	10.0	599	60.0	▲
107/08	九層	13.3	602	45.3	⊕▲
107/08	七層	13.3	596	44.8	⊕▲
107/08	十三層	41.0	1,400	34.1	⊕
107/08	十四層	60.7	800	13.2	⊕
107/08	七層	30.6	1,850	60.4
107/08	十九層	55.2	2,900	61.9	⊕
107/08	十三層	55.2	2,800	58.5	⊕
107/07	三層	60.7	1,500	24.7	⊕
107/07	四層	55.7	2,807	58.9	⊕
107/07	五層	43.6	2,573	59.0
107/07	五層	27.5	400	14.5
107/07	五層	28.3	400	14.1
107/07	十七層	49.2	1,600	32.5
107/07	五層	55.7	2,950	62.1	⊕
107/07	十層	13.3	605	45.5	⊕▲
107/06	十五層	14.4	330	22.9	⊕
107/06	十九層	13.2	315	23.9	⊕
107/06	十五層	13.1	305	23.3	⊕
107/06	十一層	10.1	208	20.6	⊕
107/06	七層	18.2	553	30.3	⊕
107/06	十一層	60.8	2,065	34.0	⊕
107/06	十九層	42.2	2,080	62.0	⊕
107/06	十七層	42.2	2,100	62.0	⊕
107/06	二十層	30.6	1,900	62.0
107/06	十七層	29.4	1,936	65.8
107/05	四層	46.5	2,035	43.8	⊕
107/05	九層	43.6	2,565	58.8
107/05	四層	61.1	3,000	56.6	⊕
107/03	三層	55.7	2,800	58.5	⊕
107/03	一層，二層	22.8	1,450	63.7	⊕
107/03	十八層	47.3	2,475	61.9	⊕
107/03	十二層	55.2	2,817	60.0	⊕
107/03	十四層	55.2	2,900	61.0	⊕
107/03	二十層	46.5	2,370	62.7	⊕
107/02	十八層	30.6	1,900	62.0
107/01	十九層	29.4	1,850	62.9
107/01	十四層	55.7	2,840	60.1	⊕
107/01	十九層	47.3	2,410	62.2	⊕
107/01	十二層	47.3	2,175	56.7	⊕
107/01	二十層	29.4	1,880	63.9
106/12	七層	61.1	3,076	57.9	⊕
106/12	十五層	55.2	2,943	62.0	⊕
106/12	五層	61.1	3,400	63.9	⊕
106/12	九層	61.1	3,107	59.2	⊕
106/12	十三層	61.1	3,255	61.7	⊕
106/12	十七層	55.7	2,967	62.3	⊕
106/11	二十層	35.7	2,215	62.0
106/11	十八層	29.4	1,810	61.6
106/10	十八層	55.7	2,950	62.4	⊕
106/10	四層	55.2	2,660	57.5	⊕
106/10	十九層	61.1	3,320	62.7	⊕
106/09	十層	55.2	2,768	59.0	⊕
106/09	十二層	55.7	2,800	58.1	⊕
106/09	六層	55.7	2,850	60.1	⊕
106/09	六層	61.1	3,200	60.0	⊕
106/09	五層	60.8	3,180	60.0	⊕
106/08	七層	55.7	2,802	59.7	⊕
106/07	十七層	47.3	2,374	60.9	⊕
106/04	十九層	46.5	2,380	62.1	⊕
106/04	八層	61.1	3,100	59.4	⊕
106/03	十八層	46.5	2,400	63.0	⊕
106/02	十四層	47.3	2,350	60.2	⊕
106/01	十一層	47.3	2,405	60.9	⊕
106/01	八層	47.3	2,330	59.4	⊕
105/12	十七層	46.5	2,400	62.7	⊕
105/12	十層	47.3	2,388	61.0	⊕
105/12	十四層	41.0	2,020	63.3	⊕
105/11	六層	47.3	2,311	59.1	⊕
105/10	十二層	61.1	3,210	60.6	⊕
105/10	十三層	60.8	3,200	62.0	⊕
105/09	九層	47.3	2,300	60.2	⊕
105/09	十二層	29.4	1,860	63.3
105/09	十五層	46.5	2,368	62.1	⊕
105/08	十四層	34.9	2,148	61.5
105/08	十二層	42.2	2,000	60.4	⊕
105/08	十七層	55.2	2,950	63.1	⊕
105/08	十二層	46.5	2,348	61.5	⊕
105/08	十四層	61.1	3,290	62.3	⊕
105/07	七層	47.3	2,410	61.6	⊕
105/07	十一層	55.7	3,012	63.5	⊕
105/07	十一層	46.5	2,350	61.3	⊕
105/06	四層	29.4	1,802	61.3
105/06	十一層	29.4	1,876	63.8
105/05	八層	55.7	2,950	62.4	⊕
105/05	十二層	60.8	3,300	63.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數151 戶

棟戶規劃1棟，142戶住家，9戶店面

基地面積618 坪

建蔽率48%

公設比27.9%

車位規劃機械式131個（車位比 1:0.87）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西南、朝北、朝南、朝西

格局二房(10.45~34.92坪)/三房(8.16~49.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崇仁建設

營造廠商浩瀚,東源營造

建築設計歐淙機建築師事務所

建造執照建88-0623

使用執照107店使字第00028號

使照配對✓ 151 戶 G3-一般零售業H2_集合住

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？