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資產情報 · Asset intelligence
漢寶天滙
新北市中和區景平路239巷 · 257 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
79.3萬
中位 · 均 76.3 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
257戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 24.9920214, 121.508743
一段話摘要 · In one paragraph
漢寶天滙坐落於中和區，是一處 257 戶的 RC造 社區（地上27層,地下5層），由漢親建設股份有限公司興建。市場累積 207 筆實價成交，近三年每坪中位 79.3 萬，成交區間 33.6–113.9 萬。 所在里「景福里」近十年人口成長 +9.6%，家戶所得中位 59.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 48.6 萬/坪 · 區間 33.6–113.9 · 租賃 51 筆（1359 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 207）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十二層 | 47.0 | 3,458 | 87.7 | ⊕ |
| 114/09 | 二十一層 | 53.2 | 3,700 | 81.6 | ⊕ |
| 114/04 | 十八層 | 39.5 | 2,660 | 67.3 | ⊕ |
| 114/01 | 二十五層 | 25.2 | 2,180 | 86.5 | |
| 114/01 | 二十五層 | 39.5 | 2,680 | 85.0 | ⊕ |
| 113/12 | 二十五層 | 36.7 | 2,444 | 85.2 | ⊕ |
| 113/11 | 十八層 | 53.3 | 2,010 | 42.5 | ⊕▲ |
| 113/11 | 九層 | 38.2 | 1,269 | 39.1 | ⊕▲ |
| 113/11 | 六層 | 39.5 | 2,252 | 72.1 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十九層 | 25.2 | 2,070 | 82.1 | |
| 113/03 | 十二層 | 25.2 | 1,675 | 66.5 | |
| 113/03 | 二十六層 | 47.0 | 3,118 | 66.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 25.2 | 1,106 | 43.9 | ▲ |
| 113/02 | 二十層 | 53.2 | 1,280 | 24.1 | ⊕▲ |
| 113/02 | 八層 | 36.7 | 760 | 20.7 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十一層 | 25.2 | 760 | 30.2 | ▲ |
| 113/01 | 九層 | 25.7 | 1,545 | 60.0 | |
| 113/01 | 七層 | 36.0 | 2,550 | 70.8 | |
| 113/01 | 十七層 | 29.6 | 2,280 | 77.1 | |
| 112/12 | 十二層 | 40.5 | 1,580 | 39.0 | ⊕▲ |
| 112/12 | 六層 | 36.7 | 1,020 | 27.8 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十二層 | 53.3 | 2,053 | 38.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二十二層 | 67.7 | 1,700 | 25.1 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十層 | 36.7 | 1,905 | 66.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 25.2 | 1,750 | 69.4 | |
| 112/11 | 八層 | 53.3 | 2,320 | 50.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十四層 | 67.7 | 2,818 | 41.7 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十四層 | 53.2 | 2,250 | 42.3 | ⊕▲ |
| 112/09 | 九層 | 29.6 | 1,958 | 66.2 | |
| 112/07 | 八層 | 38.2 | 1,980 | 64.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 36.7 | 1,395 | 38.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 36.7 | 1,380 | 37.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 38.2 | 1,531 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 39.5 | 1,600 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 28.6 | 1,427 | 49.9 | ◷ |
| 109/09 | 二十七層 | 25.7 | 1,350 | 52.4 | ◷ |
| 109/09 | 十二層 | 25.7 | 1,200 | 46.6 | |
| 109/08 | 二十七層 | 39.5 | 1,647 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十七層 | 36.7 | 1,530 | 52.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十七層 | 38.2 | 1,560 | 50.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十六層 | 38.2 | 1,558 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十四層 | 36.0 | 1,720 | 47.7 | ◷ |
| 109/08 | 二十五層 | 38.2 | 1,585 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十七層 | 40.5 | 1,623 | 48.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十七層 | 57.9 | 2,170 | 50.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十四層 | 36.7 | 1,522 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十九層 | 36.7 | 1,509 | 51.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十五層 | 36.7 | 1,528 | 52.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十三層 | 36.7 | 1,529 | 52.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十一層 | 36.7 | 1,515 | 51.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 36.7 | 1,518 | 52.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十一層 | 38.2 | 1,555 | 50.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十六層 | 36.7 | 1,527 | 52.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十二層 | 36.7 | 1,537 | 51.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 36.7 | 1,512 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 25.7 | 1,318 | 51.2 | ◷ |
| 109/08 | 二十四層 | 25.7 | 1,342 | 52.1 | ◷ |
| 109/08 | 二十二層 | 38.2 | 1,546 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 25.7 | 1,329 | 51.6 | ◷ |
| 109/07 | 二十四層 | 50.5 | 1,858 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 25.7 | 1,288 | 50.0 | ◷ |
| 109/07 | 二十二層 | 38.7 | 1,622 | 50.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十六層 | 35.8 | 1,537 | 52.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十二層 | 36.7 | 1,528 | 52.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十四層 | 38.2 | 1,562 | 50.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十三層 | 38.2 | 1,559 | 50.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十三層 | 36.7 | 1,519 | 52.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 25.7 | 1,305 | 50.7 | ◷ |
| 109/07 | 十七層 | 36.7 | 1,509 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十六層 | 39.5 | 1,650 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 36.7 | 1,520 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 36.7 | 1,507 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 36.7 | 1,462 | 49.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 47.0 | 1,922 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十九層 | 39.5 | 1,623 | 49.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 36.7 | 1,519 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 25.7 | 1,320 | 51.3 | ◷ |
| 109/06 | 十九層 | 38.2 | 1,558 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十一層 | 36.7 | 1,524 | 51.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十一層 | 39.5 | 1,609 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十四層 | 40.5 | 1,600 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 40.7 | 1,540 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 25.7 | 1,286 | 50.0 | ◷ |
| 109/05 | 四層 | 25.7 | 1,247 | 48.4 | ◷ |
| 109/05 | 十三層 | 25.7 | 1,315 | 51.1 | ◷ |
| 109/05 | 十一層 | 25.7 | 1,309 | 50.8 | ◷ |
| 109/04 | 二十層 | 38.2 | 1,541 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 38.2 | 1,515 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 40.5 | 1,570 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 40.5 | 1,564 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層 | 47.0 | 1,896 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 29.6 | 1,360 | 46.0 | ◷ |
| 109/04 | 五層 | 40.5 | 1,525 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 36.7 | 1,498 | 50.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十二層 | 25.2 | 1,220 | 48.4 | ◷ |
| 109/03 | 二十一層 | 47.0 | 1,889 | 47.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 47.0 | 1,878 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 39.5 | 1,542 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 40.5 | 1,575 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十九層 | 25.2 | 1,215 | 48.2 | ◷ |
| 109/02 | 十九層 | 46.1 | 1,873 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 67.7 | 2,625 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 36.7 | 1,490 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 40.5 | 1,555 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 39.5 | 1,600 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 38.2 | 1,502 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十層 | 25.2 | 1,216 | 48.2 | ◷ |
| 109/01 | 十四層 | 67.7 | 2,725 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十三層 | 40.5 | 1,620 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 39.5 | 1,600 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 53.3 | 1,930 | 40.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 38.2 | 1,535 | 49.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 35.8 | 1,476 | 50.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十四層 | 25.2 | 1,226 | 48.6 | ◷ |
| 108/12 | 三層 | 40.5 | 1,539 | 45.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十二層 | 39.6 | 1,583 | 47.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十七層 | 52.3 | 2,146 | 46.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 27.2 | 1,325 | 48.6 | ◷ |
| 108/12 | 十三層 | 37.3 | 1,512 | 49.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 47.0 | 1,795 | 44.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十七層 | 67.7 | 2,780 | 45.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 39.5 | 1,599 | 49.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 37.3 | 1,548 | 49.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 38.2 | 1,474 | 47.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十六層 | 47.0 | 1,872 | 47.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 39.5 | 1,587 | 48.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 40.5 | 1,478 | 44.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 53.2 | 2,011 | 43.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十層 | 40.5 | 1,600 | 47.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十六層 | 36.7 | 1,500 | 50.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十層 | 46.1 | 1,917 | 47.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 47.0 | 1,811 | 45.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 40.5 | 1,650 | 48.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 46.1 | 1,893 | 46.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十六層 | 36.7 | 1,503 | 51.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 39.5 | 1,518 | 46.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 37.3 | 1,500 | 48.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十三層 | 25.2 | 1,222 | 48.5 | ◷ |
| 108/11 | 二十七層 | 25.2 | 1,233 | 48.9 | ◷ |
| 108/09 | 二十六層 | 53.3 | 2,140 | 45.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 36.1 | 1,410 | 47.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十一層 | 40.5 | 1,602 | 47.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 25.2 | 1,211 | 48.0 | ◷ |
| 108/09 | 二十一層 | 67.7 | 2,718 | 44.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十四層 | 52.4 | 2,100 | 45.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十六層 | 25.2 | 1,238 | 49.1 | ◷ |
| 108/06 | 十三層 | 25.2 | 1,215 | 48.2 | ◷ |
| 108/06 | 十三層 | 67.7 | 2,705 | 44.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 67.7 | 2,666 | 43.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十三層 | 53.3 | 2,125 | 45.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十一層 | 53.3 | 2,118 | 45.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十一層 | 25.2 | 1,218 | 48.3 | ◷ |
| 107/11 | 八層 | 40.5 | 1,565 | 46.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十九層 | 53.3 | 2,090 | 44.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 二十層 | 53.3 | 2,075 | 44.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十二層 | 38.2 | 1,515 | 49.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 25.7 | 1,260 | 48.9 | ◷ |
| 107/11 | 五層 | 36.7 | 1,449 | 49.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 47.6 | 1,688 | 50.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 39.5 | 1,556 | 47.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十五層 | 36.7 | 1,530 | 51.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 25.2 | 1,158 | 45.9 | ◷ |
| 107/09 | 二十七層 | 53.3 | 2,127 | 45.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十三層 | 53.2 | 2,155 | 46.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十六層 | 39.5 | 1,584 | 49.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 47.0 | 1,820 | 45.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 25.2 | 1,140 | 45.2 | ◷ |
| 107/09 | 十四層 | 25.2 | 1,203 | 47.7 | ◷ |
| 107/08 | 五層 | 67.7 | 2,600 | 42.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 36.7 | 1,490 | 50.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十九層 | 40.5 | 1,601 | 47.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 25.2 | 1,168 | 46.3 | ◷ |
| 107/08 | 十五層 | 64.2 | 2,280 | 44.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 四層 | 53.2 | 2,014 | 42.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 38.2 | 1,516 | 47.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十層 | 38.2 | 1,545 | 49.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十六層 | 67.7 | 2,670 | 43.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 53.3 | 1,988 | 42.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十二層 | 53.3 | 2,138 | 45.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十六層 | 53.3 | 2,092 | 44.8 | ⊕◷ |
| 107/07 | 四層 | 53.3 | 1,989 | 42.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十三層 | 67.7 | 2,758 | 44.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 六層 | 25.2 | 1,178 | 46.7 | ◷ |
| 107/07 | 十四層 | 53.3 | 2,089 | 44.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 四層 | 67.7 | 2,546 | 41.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 53.3 | 2,096 | 44.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十九層 | 67.7 | 2,727 | 44.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 39.5 | 1,601 | 48.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 七層 | 39.5 | 1,618 | 48.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 九層 | 39.5 | 1,614 | 48.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層 | 39.5 | 1,595 | 49.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十三層 | 39.5 | 1,605 | 49.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十七層 | 25.2 | 1,214 | 48.2 | ◷ |
| 107/06 | 九層 | 67.7 | 2,660 | 43.4 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 53.3 | 2,010 | 43.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十一層 | 53.3 | 2,058 | 44.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十五層 | 67.7 | 2,715 | 44.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 47.0 | 1,813 | 44.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十四層 | 36.7 | 1,521 | 51.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二層 | 25.2 | 1,165 | 46.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數257 戶
棟戶規劃1棟，257戶住家
基地面積978 坪
建蔽率31.29%
公設比32%
車位規劃平面式215個（車位比 1:0.84）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(33坪)/2+1房(25~29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢親建設股份有限公司
營造廠商漢龍營造股份有限公司
建築設計黃翔龍建築師事務所
建造執照107中建字第00082號
使用執照112中使字第00191號
使照配對✓ 257 戶 H2集合住宅
主要建材1.主體採用RC鋼筋混凝土，地下一層至地上九層採SC鋼構系統
2.隔戶牆採RC牆，室內隔間牆採輕質灌漿
3.西向立面採LOW-E玻璃
4.主臥享有免治馬桶座
5.衛浴當層排氣
6.車道採ETAG門禁系統
7.社區裝設FTTH光纖到府
8.主臥及衛浴設置緊急求救押扣按鈕
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？