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資產情報 · Asset intelligence

超級城市SUPER3威尼斯

新北市板橋區新崑路100號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 44.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9998013, 121.433165

一段話摘要 · In one paragraph

超級城市SUPER3威尼斯坐落於板橋區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 28.8–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 28.8–53.2 · 租賃 68 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	43.8	1,800	41.1	⊕
114/06	十二層	39.0	1,750	44.9	⊕
114/03	十層	45.3	2,040	45.0	⊕
114/01	十二層	45.1	2,130	47.2	⊕
113/09	五層	43.6	1,735	39.8	⊕
113/09	三層	45.3	2,075	49.0	⊕
113/08	九層	45.1	1,950	46.5	⊕
113/07	六層	30.8	1,430	46.4	⊕
113/06	四層	40.9	1,578	38.6	⊕
113/02	八層	37.9	1,680	44.3	⊕
112/10	十一層	40.9	1,640	40.1	⊕
112/08	十三層	30.8	1,230	39.9	⊕
112/06	二層	39.9	1,450	36.4	⊕
112/05	二層	45.1	1,638	38.2	⊕
112/05	十二層	42.8	1,680	41.3	⊕
112/05	二層	32.7	1,250	41.7	⊕
112/05	五層	45.2	1,720	40.5	⊕
112/04	九層	44.1	1,640	38.2	⊕
112/04	七層	39.0	1,550	39.8	⊕
112/03	七層	43.8	1,586	38.1	⊕
111/05	九層	29.8	1,140	40.7	⊕
111/05	十二層	45.2	1,771	41.6	⊕
111/03	十二層	40.9	1,500	36.7	⊕
111/03	十層	45.2	1,740	38.5	⊕
111/02	十二層	45.1	1,640	36.3	⊕
110/12	五層	32.3	1,230	38.0	⊕
110/12	六層	32.7	1,180	36.1	⊕
110/11	八層	45.2	1,680	37.1	⊕
110/11	六層	43.8	1,510	34.5	⊕
110/11	九層	43.8	1,511	34.5	⊕
110/10	十一層	29.8	1,100	39.4	⊕
110/10	二層	29.4	1,125	38.2	⊕
110/10	五層	30.8	1,100	35.7	⊕
110/08	一層	46.8	1,938	44.7	⊕
110/08	十層	30.8	1,080	35.0	⊕
110/07	十一層	30.0	1,000	33.3	⊕
110/07	八層	30.0	1,040	34.6	⊕
110/07	七層	46.4	1,558	33.6	⊕
110/05	二層	32.7	1,020	33.3	⊕
110/05	七層	51.1	1,550	30.4	⊕
110/04	十層	43.8	1,456	35.1	⊕
110/04	十二層	42.8	1,485	34.7	⊕
110/04	一層	37.3	1,370	37.9	⊕
110/02	四層	29.8	1,052	35.3	⊕
110/02	一層	31.5	1,208	40.2	⊕
110/02	二層	39.8	1,250	35.8	⊕
110/01	二層	39.9	1,343	33.7	⊕
109/12	十層	45.1	1,440	33.5	⊕
109/11	十一層	32.7	1,052	32.2	⊕
109/10	十層	42.6	1,450	34.1	⊕
109/09	三層	40.9	1,225	31.1	⊕
109/08	七層	29.8	1,020	36.0	⊕
109/08	二層	45.1	1,500	34.7	⊕
109/08	一層	37.3	1,483	41.9	⊕
109/08	四層	44.1	1,495	34.8	⊕
109/07	九層	46.4	1,420	31.9	⊕
109/06	二層	44.1	1,480	34.3	⊕
109/06	四層	43.8	1,450	34.5	⊕
109/05	五層	42.8	1,455	34.8	⊕
109/05	二層	42.8	1,448	34.6	⊕
109/04	四層	44.2	1,436	33.0	⊕
109/03	三層	44.1	1,437	33.0	⊕
109/02	四層	45.1	1,489	34.4	⊕
109/02	七層	44.3	1,518	35.8	⊕
109/01	七層	45.1	1,470	33.8	⊕
108/11	十層	32.3	1,050	32.5	⊕
108/10	十三層	31.6	1,050	34.5	⊕
108/09	七層	29.0	915	33.0	⊕
108/06	二層	45.2	1,500	34.4	⊕
108/06	九層	45.3	1,450	32.0	⊕
108/05	三層	44.2	1,425	32.6	⊕
108/05	十三層	45.1	1,380	30.6	⊕
108/03	六層	44.3	1,440	33.7	⊕
107/12	五層	29.0	1,000	34.5	⊕
107/11	十一層	43.6	1,290	29.6	⊕
107/09	十一層	46.4	1,340	28.9	⊕
107/05	七層	29.0	890	30.7	⊕
107/04	三層	44.0	1,500	34.8	⊕
106/12	七層	22.6	728	32.2	⊕
106/12	八層	30.0	920	30.6	⊕
106/11	二層	39.9	1,360	35.3	⊕
106/11	一層	35.0	1,655	53.2	⊕
106/09	十三層	45.1	1,475	32.7	⊕
106/07	十三層	40.9	1,325	32.4	⊕
106/06	八層	44.3	1,435	32.4	⊕
106/05	四層	44.3	1,450	32.7	⊕
106/02	三層	43.3	1,460	33.7	⊕
106/02	十三層	43.8	1,425	32.5	⊕
105/12	十三層	44.3	1,425	32.2	⊕
105/12	十三層	45.3	1,440	31.8	⊕
105/12	二層	43.6	1,385	31.7	⊕
105/12	三層	40.9	1,280	31.3	⊕
105/11	四層	40.9	1,300	31.8	⊕
105/10	五層	45.1	1,480	32.8	⊕
105/09	三層	22.5	805	35.7
105/09	五層	45.1	1,485	32.9	⊕
105/09	十三層	45.1	1,475	32.7	⊕
105/09	五層	44.3	1,430	32.3	⊕
105/08	二層	29.4	1,045	35.5	⊕
105/08	三層	25.2	880	34.9
105/08	九層	43.3	1,430	33.1	⊕
105/08	六層	44.0	1,460	33.2	⊕
105/07	十二層	44.3	1,453	32.8	⊕
105/06	八層	45.1	1,483	32.9	⊕
105/05	六層	40.9	1,307	32.0	⊕
105/05	二層	44.2	1,458	33.0	⊕
105/05	七層	39.9	1,309	32.8	⊕
105/02	十二層	40.9	1,303	31.9	⊕
105/01	十層	44.3	1,433	32.3	⊕
105/01	三層	43.8	1,385	31.6	⊕
105/01	四層	31.3	1,052	33.6	⊕
105/01	十三層	37.9	1,249	32.9	⊕
105/01	八層	40.9	1,292	31.6	⊕
104/12	二層	32.7	1,045	32.0	⊕
104/12	十一層	43.8	1,383	31.6	⊕
104/12	四層	29.0	948	32.7	⊕
104/11	六層	45.1	1,453	32.2	⊕
104/10	九層	45.1	1,454	32.3	⊕
104/10	十三層	22.5	782	34.7
104/10	十二層	45.1	1,459	32.4	⊕
104/09	四層	25.2	857	34.0
104/09	二層	42.6	1,370	32.2	⊕
104/09	五層	40.9	1,270	31.1	⊕
104/08	十三層	45.1	1,452	32.2	⊕
104/07	七層	45.3	1,411	31.1	⊕
104/07	十一層	40.9	1,276	31.2	⊕
104/07	四層	37.9	1,213	32.0	⊕
104/07	十層	45.1	1,460	32.4	⊕
104/07	九層	29.8	988	33.2	⊕
104/06	十一層	45.3	1,402	30.9	⊕
104/06	三層	45.3	1,391	30.7	⊕
104/06	四層	45.3	1,384	30.5	⊕
104/06	八層	45.1	1,455	32.2	⊕
104/06	七層	43.8	1,383	31.6	⊕
104/06	十三層	46.4	1,512	32.6	⊕
104/06	十二層	45.1	1,441	31.9	⊕
104/06	二層	39.0	1,216	31.2	⊕
104/06	四層	43.6	1,361	31.2	⊕
104/05	二層	30.8	974	31.6	⊕
104/05	十一層	30.0	943	31.4	⊕
104/05	十二層	30.0	943	31.4	⊕
104/05	九層	45.3	1,441	31.8	⊕
104/05	十層	45.3	1,445	31.9	⊕
104/05	七層	45.1	1,429	31.7	⊕
104/05	九層	44.1	1,429	32.4	⊕
104/05	六層	43.8	1,395	31.8	⊕
104/05	九層	43.8	1,407	32.1	⊕
104/05	十二層	42.8	1,403	32.8	⊕
104/05	二層	46.4	1,502	32.4	⊕
104/05	十一層	46.4	1,507	32.5	⊕
104/05	十層	43.8	1,411	32.2	⊕
104/05	十一層	43.6	1,411	32.4	⊕
104/05	十三層	31.6	1,048	33.1	⊕
104/05	二層	39.8	1,145	28.8	⊕
104/05	三層	45.4	1,345	29.6	⊕
104/05	六層	51.1	1,510	29.6	⊕
104/05	七層	51.1	1,535	30.1	⊕
104/05	十二層	37.9	1,232	32.5	⊕
104/05	九層	39.9	1,260	31.6	⊕
104/05	十層	45.1	1,438	31.9	⊕
104/04	十三層	30.8	986	32.0	⊕
104/04	七層	45.2	1,455	32.2	⊕
104/04	五層	29.0	933	32.2	⊕
104/04	七層	29.0	940	32.4	⊕
104/04	十層	30.0	952	31.7	⊕
104/04	五層	45.3	1,430	31.6	⊕
104/04	五層	32.7	1,028	31.5	⊕
104/04	七層	32.7	1,030	31.5	⊕
104/04	十層	40.9	1,264	30.9	⊕
104/04	八層	42.8	1,407	32.9	⊕
104/04	十一層	39.0	1,257	32.3	⊕
104/04	三層	43.6	1,406	32.3	⊕
104/04	十三層	43.6	1,421	32.6	⊕
104/04	十二層	46.4	1,507	32.5	⊕
104/04	十層	32.3	1,055	32.6	⊕
104/04	五層	39.0	1,233	31.7	⊕
104/04	六層	45.3	1,428	31.5	⊕
104/04	十層	42.6	1,419	33.3	⊕
104/04	五層	45.2	1,449	32.0	⊕
104/04	十一層	45.1	1,432	31.8	⊕
104/04	三層	46.4	1,505	32.4	⊕
104/04	四層	46.4	1,488	32.1	⊕
104/04	十層	45.3	1,515	33.4	⊕
104/04	八層	45.3	1,441	31.8	⊕
104/04	八層	30.8	988	32.0	⊕
104/04	六層	45.2	1,453	32.1	⊕
104/04	九層	32.7	1,056	32.3	⊕
104/04	十二層	45.3	1,432	31.6	⊕
104/04	六層	32.7	1,025	31.4	⊕
104/04	十二層	43.6	1,390	31.9	⊕
104/04	三層	29.8	974	32.7	⊕
104/04	八層	30.0	945	31.5	⊕
104/04	九層	30.0	955	31.8	⊕
104/03	十一層	29.8	981	32.9	⊕
104/03	八層	45.2	1,433	31.7	⊕
104/03	六層	30.0	941	31.3	⊕
104/03	十三層	45.2	1,434	31.7	⊕
104/03	八層	31.6	1,051	33.2	⊕
104/03	三層	32.3	1,037	32.1	⊕
104/03	十層	39.0	1,250	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,226 坪

建蔽率28.96%

公設比32.51%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南

格局二房(21.53~37.66坪)/三房(18.88~38.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計秦英豪

建造執照103板建字第00735-01號

使用執照105板使字第00511號

使照配對✓ 174 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？