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資產情報 · Asset intelligence

鳳山新城乙

高雄市鳳山區工協街33號　·　1,072 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 22.4 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

1,072戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.629851993467, 120.372181004087

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山新城乙坐落於鳳山區，是一處 1,072 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由國防部總政治作戰局興建。市場累積 1322 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 7.1–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1322 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 9.2 萬/坪 · 區間 7.1–26.8 · 租賃 68 筆（336 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1322）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	51.4	1,080	21.0	⊕
114/11	五層	51.4	1,125	21.9	⊕
114/11	二層	51.4	1,190	23.1	⊕
114/11	八層	54.5	1,185	21.7	⊕
114/10	八層	54.5	1,064	19.5	⊕
114/10	五層	26.9	530	19.7	⊕
114/07	十四層	53.9	1,200	22.3	⊕
114/07	八層	54.5	1,218	22.3	⊕
114/06	八層	53.9	1,200	22.3	⊕
114/06	九層	54.5	1,100	20.2	⊕
114/05	一層	44.9	1,086	24.2	⊕▲
114/05	十一層	51.4	1,200	23.3	⊕▲
114/03	三層	63.0	1,500	23.8	⊕
114/02	八層	25.7	137	5.3	⊕▲
114/02	七層	63.0	1,370	21.7	⊕
114/02	八層	54.5	1,250	22.9	⊕
114/02	二層	48.6	461	9.5	⊕▲
114/01	一層	37.7	800	21.2	▲
114/01	五層	54.5	1,200	22.0	⊕
113/12	四層	48.6	500	10.3	⊕▲
113/12	一層，二層	85.1	2,500	29.4	⊕
113/11	三層	53.9	1,220	22.6	⊕
113/09	十四層	51.4	980	19.1	⊕
113/09	三層	63.0	1,510	24.0	⊕
113/08	六層	51.4	1,320	25.7	⊕
113/08	十一層	63.0	1,430	22.7	⊕
113/05	五層	51.4	1,200	23.3
113/05	六層	63.0	1,365	21.7	⊕
113/05	十四層	51.4	1,230	23.9	⊕
113/05	三層	54.5	1,320	24.2	⊕
113/05	八層	53.9	1,260	23.4	⊕
113/05	十三層	54.5	1,320	24.2	⊕
113/05	十三層	63.0	1,400	22.2	⊕
113/04	十二層	53.9	1,120	20.8	⊕
113/04	九層	63.0	1,500	23.8	⊕
113/03	九層	63.0	322	5.1	⊕▲
113/03	三層	63.0	1,180	18.7	⊕
113/02	十一層	63.0	1,450	23.0	⊕
113/01	十一層	51.4	1,080	21.0	⊕
113/01	三層	53.9	1,115	20.7	⊕
112/12	十一層	51.4	1,070	20.8	⊕
112/11	九層	54.5	1,200	22.0	⊕
112/11	十二層	54.5	1,180	21.6	⊕
112/10	九層	53.9	1,250	23.2	⊕
112/09	九層	53.9	1,250	23.2	⊕
112/09	一層，二層	84.7	2,500	29.5	⊕
112/08	二層	54.5	1,160	21.3	⊕
112/06	十二層	63.0	750	11.9	⊕▲
112/06	十三層	54.5	272	5.0	⊕▲
112/06	四層	53.9	1,005	18.7	⊕
112/06	十層	53.9	1,250	23.2	⊕
112/05	十三層	51.4	1,188	23.1	⊕
112/05	十層	54.5	1,100	20.2	⊕
112/05	十四層	63.0	1,170	18.6	⊕
112/04	五層	54.5	776	14.2	⊕▲
112/03	十層	54.5	1,250	22.9	⊕
112/03	十三層	53.9	1,100	20.4	⊕
112/02	六層	54.5	800	14.7	⊕▲
112/02	十三層	54.5	1,168	21.4	⊕
111/12	七層	13.5	199	14.8	⊕▲
111/12	八層	54.5	1,090	20.0	⊕
111/12	七層	13.5	90	6.7	⊕▲
111/12	十三層	53.9	1,150	21.3	⊕
111/12	八層	63.0	1,200	19.0	⊕▲
111/11	六層	51.4	1,120	21.8	⊕
111/11	十四層	54.5	1,000	18.3	⊕
111/11	十四層	51.4	950	18.5	⊕
111/10	一層	51.0	468	9.2	⊕
111/10	一層	51.0	468	9.2	⊕
111/10	二層	53.9	1,100	20.4	⊕
111/09	二層	48.6	446	9.2	⊕
111/09	八層	48.6	529	10.9	⊕
111/08	二層	54.5	1,035	19.0	⊕
111/08	十四層	54.5	1,228	22.5	⊕
111/08	一層，二層	71.7	2,050	28.6	⊕
111/07	十一層	54.5	1,185	21.7	⊕
111/06	一層，二層	88.1	1,568	17.8	⊕
111/06	一層	75.3	1,291	17.1	⊕
111/06	四層	63.0	1,200	19.0	⊕▲
111/05	三層	53.9	500	9.3	⊕▲
111/05	七層	54.5	510	9.4	⊕▲
111/04	一層，二層	77.5	1,351	17.4	⊕
111/04	四層	54.5	800	14.7	⊕
111/03	八層	53.9	1,110	20.6	⊕
111/02	十一層	54.5	1,160	21.3	⊕
111/01	一層	62.6	574	9.2	⊕
111/01	四層	63.0	579	9.2	⊕
111/01	一層	53.9	494	9.2	⊕
111/01	三層	63.0	579	9.2	⊕
111/01	一層	53.7	492	9.2	⊕
111/01	一層	53.9	494	9.2	⊕
111/01	四層	63.0	579	9.2	⊕
111/01	一層	62.5	574	9.2	⊕
111/01	十四層	63.0	579	9.2	⊕
111/01	一層	62.6	574	9.2	⊕
111/01	一層	53.7	492	9.2	⊕
111/01	一層	53.9	494	9.2	⊕
111/01	四層	53.9	600	11.1	▲
111/01	十層	54.5	240	4.4	⊕▲
110/12	一層	53.7	492	9.2	⊕
110/12	一層	53.7	492	9.2	⊕
110/12	十層	53.9	880	16.3	⊕
110/12	八層	63.0	579	9.2	⊕
110/12	十一層	63.0	579	9.2	⊕
110/12	六層	51.4	710	13.8	⊕
110/12	三層	51.4	610	11.9	⊕
110/12	九層	63.0	579	9.2
110/12	六層	54.5	1,100	20.2	⊕
110/12	一層	62.6	574	9.2	⊕
110/11	十二層	54.5	350	6.4	⊕▲
110/11	十二層	53.9	930	17.3	⊕
110/11	十一層	54.5	1,080	19.8	⊕
110/11	十三層	63.0	1,000	15.9	⊕
110/11	十二層	48.6	897	18.5
110/10	七層	53.9	700	13.0	▲
110/09	十二層	54.5	850	15.6	⊕
110/08	四層	63.0	320	5.1	⊕▲
110/08	八層	51.4	800	15.6	⊕
110/06	十二層	63.0	980	15.6	⊕
110/04	七層	54.5	920	16.9	⊕
110/04	三層	51.4	839	16.3	⊕
110/04	三層	63.0	900	14.3	⊕
110/04	十一層	63.0	620	9.8	⊕▲
110/03	十二層	51.4	400	7.8	▲
110/03	十四層	53.9	835	15.5	⊕
110/01	五層	54.5	200	3.7	⊕▲
110/01	四層	53.9	795	14.8	⊕
109/12	八層	63.0	620	9.8	⊕▲
109/11	十一層	54.5	750	13.8	⊕
109/10	五層	51.4	209	4.1	▲
109/09	三層	53.9	400	7.4	⊕▲
109/08	八層	54.5	539	9.9	⊕
109/08	九層	54.5	222	4.1	⊕▲
109/07	七層	53.9	850	15.8
109/07	七層	51.4	590	11.5	⊕▲
109/07	二層	53.9	780	14.5	⊕
109/07	十層	54.5	850	15.6	⊕
109/06	七層	53.9	500	9.3	⊕
109/06	四層	53.9	780	14.5	⊕
109/06	六層	54.5	790	14.5	⊕
109/05	七層	10.5	200	19.1	▲
109/04	四層	53.9	755	14.0	⊕
109/04	六層	51.4	725	14.1
109/04	十二層	53.9	500	9.3	▲
109/03	十層	48.6	446	9.2	⊕
109/03	三層	51.4	730	14.2	⊕▲
109/03	七層	10.5	90	8.6	▲
109/03	七層	21.0	100	4.8	▲
109/03	十三層	63.0	500	7.9	▲
109/03	五層	13.6	180	13.2	▲
109/02	十二層	53.9	800	14.8	⊕
109/01	八層	53.9	219	4.1	⊕▲
109/01	二層	63.0	750	11.9	⊕
109/01	四層	53.9	745	13.8	⊕
108/12	六層	51.4	472	9.2	⊕
108/12	六層	63.0	670	10.6	⊕
108/12	十四層	63.0	579	9.2	⊕
108/12	五層	63.0	579	9.2	⊕
108/12	二層	63.0	579	9.2	⊕
108/12	十二層	63.0	579	9.2	⊕
108/12	三層	63.0	579	9.2	⊕
108/12	六層	51.4	472	9.2
108/12	二層	51.4	472	9.2
108/12	十四層	51.4	472	9.2
108/12	八層	54.5	501	9.2	⊕
108/12	三層	51.4	472	9.2
108/12	十四層	48.6	446	9.2
108/12	二層	48.6	446	9.2	⊕
108/12	十三層	48.6	446	9.2	⊕
108/12	十四層	48.6	446	9.2	⊕
108/12	九層	53.9	494	9.2	⊕
108/12	四層	48.6	446	9.2	⊕
108/12	七層	51.4	472	9.2	⊕
108/12	二層	48.6	446	9.2	⊕
108/12	四層	51.4	472	9.2	⊕
108/12	八層	48.6	446	9.2
108/12	九層	48.6	446	9.2
108/12	四層	51.4	472	9.2
108/12	三層	51.4	472	9.2
108/12	二層	51.4	472	9.2
108/12	五層	51.4	690	13.4
108/12	一層，二層	71.7	1,250	17.4	⊕
108/11	十一層	63.0	258	4.1	▲
108/11	五層	53.9	493	9.2	⊕
108/11	六層	63.0	976	15.5	⊕
108/11	七層	51.4	800	15.6	⊕
108/11	十層	63.0	579	9.2	⊕
108/10	十三層	63.0	910	14.4	⊕
108/10	十三層	53.9	860	16.0	⊕
108/10	十層	53.9	743	13.8	⊕
108/09	九層	53.9	750	13.9
108/09	四層	63.0	550	8.7	▲
108/09	五層	54.5	680	12.5
108/08	十一層	53.9	620	11.5
108/08	十一層	53.9	650	12.1	⊕
108/08	六層	51.4	685	13.3
108/08	四層	63.0	850	13.5
108/08	五層	54.5	730	13.4
108/08	四層	51.4	750	14.6	⊕
108/07	十一層	63.0	750	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數1,072 戶

棟戶規劃20棟

基地面積50,241 坪

建蔽率26.94%

公設比37.67%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝北、朝東北、朝西北

格局一房(37.67~48.56坪)/二房(51.42~53.88坪)/三房(10.5~74.11坪)/四房(51.42~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部總政治作戰局

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計白省三

建造執照(97)高縣建造字第00775號

使用執照(101)高市工建築使字第02060號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？