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資產情報 · Asset intelligence

新森活

桃園市中壢區永昌路133號　·　345 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.5 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

345戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0164297, 121.2080208

一段話摘要 · In one paragraph

新森活坐落於中壢區，是一處 345 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 449 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 27.9–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 449 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 27.9–50.4 · 租賃 114 筆（597 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 449）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	45.7	1,500	32.8	⊕
114/09	十三層	45.7	1,475	45.0	⊕
114/09	十層	34.1	1,400	41.0	⊕
114/08	三層	52.1	1,700	32.6	⊕
114/08	七層	33.9	1,560	46.0	⊕
114/07	二層	35.2	1,300	36.9	⊕
114/07	十四層	53.1	1,880	35.4	⊕
114/04	十三層	33.9	1,300	38.4	⊕
114/04	六層	33.6	1,260	37.5	⊕▲
114/03	十四層	33.7	1,450	43.0	⊕
114/03	十五層	37.0	1,499	40.5	⊕
114/03	七層	33.7	1,430	42.4	⊕
114/02	十層	58.9	2,350	39.9	⊕
114/02	四層	33.9	1,550	45.7	⊕
114/02	三層	34.1	1,420	41.6	⊕
114/01	十五層	17.5	540	30.9	⊕▲
113/08	五層	45.7	1,620	35.5	⊕
113/08	一層，見其他登記	47.1	2,150	45.7	⊕
113/07	十一層	45.7	1,650	50.4	⊕
113/07	四層	33.7	1,475	43.7	⊕
113/06	六層	52.1	2,088	40.1	⊕
113/06	二層	44.2	1,450	32.8	⊕
113/06	九層	33.7	1,385	41.1	⊕
113/06	五層	33.9	1,430	42.2	⊕
113/06	十層	34.1	1,330	39.0	⊕
113/06	二層	58.9	1,898	43.0	⊕
113/05	二層	36.9	1,520	41.2	⊕
113/05	二層	33.7	1,368	40.6	⊕
113/05	五層	58.9	2,060	35.0	⊕
113/05	二層	34.1	1,350	39.5	⊕
113/05	二層	51.2	1,800	35.2	⊕
113/05	十層	35.0	1,530	43.7	⊕
113/04	十層	53.1	1,958	36.9	⊕
113/04	十一層	35.0	1,300	37.2	⊕
113/04	三層	35.0	1,320	37.7	⊕
113/04	六層	34.1	1,450	42.5	⊕
113/04	十四層	33.9	1,408	41.6	⊕
113/04	十三層	33.9	1,320	38.9	⊕
113/03	七層	34.1	1,450	42.5	⊕
113/03	二層	34.8	1,298	37.3	⊕
113/03	十層	34.1	1,200	35.2	⊕
113/02	十二層	33.6	1,330	39.6	⊕
113/02	二層	34.1	1,309	38.4	⊕
113/01	五層	51.2	1,680	32.8	⊕
113/01	十二層	33.9	1,320	38.9	⊕
113/01	十三層	36.9	1,428	38.7	⊕
113/01	十二層	35.2	1,315	37.3	⊕
113/01	七層	58.9	1,960	33.3	⊕
113/01	九層	34.1	1,310	38.4	⊕
112/12	八層	34.1	1,238	36.3	⊕
112/12	八層	35.2	1,360	38.6	⊕
112/12	七層	35.0	1,280	36.6	⊕
112/12	二層	33.7	1,310	38.8	⊕
112/11	八層	33.7	1,230	36.5	⊕
112/11	三層	52.8	1,660	42.0	⊕
112/10	十一層	33.7	1,300	38.5	⊕
112/10	九層	33.7	1,250	37.0	⊕
112/10	十層	33.7	1,070	41.0	⊕
112/09	六層	33.6	1,200	35.7	⊕
112/09	十三層	17.5	530	30.3	⊕▲
112/09	五層	33.7	1,250	37.0	⊕
112/09	十二層	33.6	1,290	38.4	⊕
112/09	十五層	34.8	1,300	37.4	⊕
112/08	十層	36.9	1,250	33.9	⊕
112/07	五層	35.0	1,240	35.5	⊕
112/07	四層	45.7	1,250	41.3	⊕
112/06	一層，見其他登記	74.2	2,205	42.2	⊕
112/05	十四層	52.1	1,688	32.4	⊕
112/05	八層	35.0	1,200	44.0	⊕
112/05	十二層	33.7	1,210	45.1	⊕
112/05	十四層	34.8	1,200	34.5	⊕
112/04	六層	34.3	1,145	33.4	⊕
112/03	七層	33.7	1,130	33.5	⊕
112/03	八層	33.9	1,150	33.9	⊕
112/02	六層	45.7	1,315	42.3	⊕
112/01	一層，見其他登記	68.0	1,990	43.8	⊕
111/11	七層	33.9	1,220	35.9	⊕
111/10	二層	33.7	1,050	31.1	⊕
111/10	二層	44.2	1,200	40.0	⊕
111/09	十層	34.1	1,200	35.2	⊕
111/09	十二層	34.1	1,200	35.2	⊕
111/09	十層	33.9	1,200	35.4	⊕
111/09	四層	52.8	1,600	30.3	⊕
111/08	七層	33.6	1,250	37.2	⊕
111/08	十二層	33.9	1,236	36.4	⊕
111/07	十三層	33.7	1,240	36.7	⊕
111/07	八層	34.1	1,246	36.5	⊕
111/06	八層	33.6	1,200	35.7	⊕
111/04	五層	45.7	1,306	42.6	⊕◷
111/04	十二層	52.1	1,561	41.5	⊕◷
111/03	十三層	33.9	1,040	30.6	⊕
111/03	十五層	33.7	1,130	33.5	⊕
111/03	十三層	44.7	1,220	41.9	⊕
111/02	十層	33.9	1,230	36.3	⊕
111/01	九層	33.7	1,200	35.6	⊕
111/01	十四層	33.9	1,188	35.0	⊕
110/12	三層	45.2	1,232	39.9	⊕◷
110/12	十四層	34.1	1,258	36.9	⊕
110/12	十三層	52.1	1,650	31.7	⊕
110/12	十三層	51.2	1,680	32.8	⊕
110/12	五層	52.1	1,500	28.8	⊕
110/12	十三層	45.7	1,327	42.8	⊕◷
110/12	十四層	33.9	1,180	34.8	⊕
110/11	十五層	35.2	1,170	42.5	⊕◷
110/11	四層	52.8	1,539	39.9	⊕◷
110/11	五層	34.1	1,015	29.7	⊕
110/11	一層，見其他登記	55.9	1,595	38.0	⊕◷
110/11	三層	51.9	1,585	43.0	⊕◷
110/11	十層	33.9	1,120	33.0	⊕
110/11	十四層	33.7	1,168	34.6	⊕
110/11	十一層	45.7	1,320	42.9	⊕◷
110/11	三層	36.9	1,140	38.8	⊕◷
110/10	十四層	33.9	1,110	32.7	⊕
110/10	八層	33.9	1,090	32.2	⊕
110/10	八層	35.2	1,196	42.8	⊕◷
110/10	十二層	35.2	1,192	42.8	⊕◷
110/10	五層	34.8	1,163	42.7	⊕◷
110/10	九層	34.8	1,190	43.4	⊕◷
110/10	十層	34.8	1,161	43.2	⊕◷
110/10	十二層	34.8	1,183	43.3	⊕◷
110/10	二層	34.3	1,063	38.9	⊕◷
110/10	三層	52.8	1,577	41.7	⊕◷
110/10	四層	52.1	1,568	41.6	⊕◷
110/10	七層	35.2	1,194	42.7	⊕◷
110/10	七層	34.8	1,180	43.2	⊕◷
110/10	八層	34.8	1,178	43.1	⊕◷
110/10	十層	35.2	1,194	42.7	⊕◷
110/10	十一層	52.1	1,538	41.4	⊕◷
110/10	十二層	34.1	987	36.4	⊕◷
110/10	九層	35.2	1,188	43.1	⊕◷
110/09	十一層	33.6	1,080	32.1	⊕
110/09	四層	51.9	1,534	41.6	⊕◷
110/09	七層	51.9	1,467	38.8	⊕◷
110/09	七層	33.7	1,099	41.8	⊕◷
110/09	十三層	33.7	1,115	33.0	⊕
110/09	六層	34.1	1,180	34.6	⊕
110/09	六層	52.1	1,460	38.9	⊕◷
110/09	十二層	33.7	1,112	42.6	⊕◷
110/09	五層	34.3	1,091	40.7	⊕◷
110/09	十二層	35.0	1,117	40.5	⊕◷
110/09	二層	52.1	1,606	42.8	⊕◷
110/09	三層	35.2	1,142	41.4	⊕◷
110/09	十二層	34.3	1,093	41.2	⊕◷
110/09	二層	34.1	1,049	39.4	⊕◷
110/09	三層	53.1	1,620	42.5	⊕◷
110/09	二層	52.8	1,583	41.9	⊕◷
110/09	三層	52.1	1,549	41.9	⊕◷
110/09	二層	51.9	1,558	41.7	⊕◷
110/09	三層	34.3	1,158	33.8	⊕
110/09	十三層	33.7	1,109	42.5	⊕◷
110/09	二層	35.2	1,144	41.5	⊕◷
110/09	十四層	45.7	1,276	42.2	⊕◷
110/09	四層	53.1	1,620	42.8	⊕◷
110/08	十一層	34.8	1,060	38.4	⊕◷
110/08	三層	34.3	1,085	40.7	⊕◷
110/08	十五層	34.1	1,010	29.6	⊕
110/08	三層	33.9	1,025	30.2	⊕
110/08	三層	35.0	1,150	41.8	⊕◷
110/08	十二層	51.9	1,450	27.9	⊕
110/08	十層	52.1	1,580	42.1	⊕◷
110/08	九層	34.3	1,088	40.6	⊕◷
110/07	八層	52.1	1,340	35.1	⊕◷
110/07	十二層	51.2	1,450	39.8	⊕◷
110/07	七層	52.1	1,442	38.5	⊕
110/07	二層	35.0	1,035	37.5	⊕◷
110/07	十層	33.7	912	33.8	⊕◷
110/07	十層	58.9	1,610	35.8	⊕◷
110/07	二層	33.9	993	37.5	⊕◷
110/07	四層	33.9	990	37.3	⊕◷
110/07	二層	51.2	1,420	38.7	⊕◷
110/07	十五層	37.0	1,120	37.7	⊕◷
110/07	二層	33.9	1,010	38.1	⊕◷
110/07	十四層	52.1	1,450	38.6	⊕◷
110/07	十五層	52.1	1,438	38.0	⊕◷
110/07	十一層	51.9	1,411	37.6	⊕◷
110/07	十四層	16.8	496	29.5	⊕
110/07	一層，見其他登記	47.5	1,370	33.6	⊕◷
110/07	九層	37.0	1,115	37.7	⊕◷
110/07	三層	35.0	1,045	37.5	⊕◷
110/07	十四層	35.0	1,060	38.5	⊕◷
110/07	十層	33.7	908	33.8	⊕◷
110/07	三層	34.1	1,010	37.6	⊕◷
110/07	八層	51.9	1,405	37.2	⊕◷
110/07	七層	34.3	920	33.7	⊕◷
110/07	十五層	34.3	988	36.6	⊕◷
110/07	十五層	36.9	1,046	35.3	⊕◷
110/07	十五層	35.0	1,048	38.0	⊕◷
110/07	七層	52.8	1,365	34.9	⊕◷
110/07	三層	51.2	1,420	38.7	⊕◷
110/07	二層	35.0	1,045	37.7	⊕◷
110/07	四層	35.0	1,027	37.2	⊕◷
110/07	十三層	35.0	1,060	38.3	⊕◷
110/07	八層	33.9	964	36.1	⊕◷
110/07	十二層	33.7	970	36.5	⊕◷
110/07	十三層	52.1	1,440	38.3	⊕◷
110/07	十四層	33.7	931	35.1	⊕◷
110/07	二層	33.7	990	37.6	⊕◷
110/07	八層	33.7	950	35.7	⊕◷
110/07	十四層	37.0	1,070	36.0	⊕◷
110/07	六層	51.2	1,420	38.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數345 戶

棟戶規劃1幢，2棟，345戶住家

基地面積1,643 坪

建蔽率36.36%

公設比34.2%

車位規劃平面式475個（車位比 1:1.38）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(23~26坪)/三房(30~37坪)/開放格局(34~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計黃永沃建築師事務所

建造執照103桃縣工建執照字第會壢00611-04號

使用執照110桃市都施使字第壢00332號

使照配對✓ 345 戶 H-2：集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？