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資產情報 · Asset intelligence

民樂富邑

新北市中和區民樂路30號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —信和里

每坪・近三年 3-yr median

58.5萬

中位 · 均 58.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.001086995472, 121.482694997211

一段話摘要 · In one paragraph

民樂富邑坐落於中和區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層），由家有企業興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 58.5 萬，成交區間 28.0–58.5 萬。所在里「信和里」近十年人口減少 10.6%，家戶所得中位 44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 28.0–58.5 · 租賃 40 筆（1025 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	29.1	1,735	58.5	⊕
114/04	十層	21.1	280	13.3	▲
113/03	八層	41.5	1,350	32.5	⊕▲
112/12	十三層	47.5	2,000	42.1	⊕▲
112/07	一層，夾層	26.5	2,300	86.8	▲
112/05	三層	27.1	1,385	56.2	⊕
111/12	三層	27.1	1,320	48.7	⊕
111/12	二層	27.6	1,440	52.2
111/09	十一層	27.6	1,479	53.6
111/08	三層	27.6	1,459	52.9
111/01	四層	35.2	1,850	51.8	⊕
110/09	十三層	33.6	1,670	49.7	⊕
110/08	四層	38.2	1,780	46.5
110/03	十二層	35.8	1,790	50.0
110/03	五層	41.8	2,020	50.9	⊕
110/01	七層	29.6	1,380	44.6	⊕
109/11	五層	41.6	1,927	48.5	⊕
109/07	八層	27.1	1,302	48.1
108/05	五層	27.4	1,000	36.5
108/05	六層	33.4	1,200	36.5	⊕
108/04	十四層	33.2	1,250	37.7
107/08	六層	27.6	1,225	44.4
107/05	六層	37.6	1,500	37.9	⊕
106/11	二層	35.6	1,335	37.5
106/02	七層	35.2	1,400	38.6	⊕
106/02	六層	35.6	1,400	39.4
106/02	六層	42.5	1,668	41.4	⊕
105/06	十三層	34.4	200	5.8	⊕▲
105/05	六層	27.1	1,140	42.1
105/05	四層	47.5	1,920	40.5	⊕
105/03	十三層	27.6	1,082	39.2
105/02	二層	35.4	1,600	45.2
104/12	六層	41.4	1,750	42.3	⊕
104/10	四層	23.1	1,079	46.7	⊕
104/06	十層	27.6	1,131	41.0
104/05	十二層	27.6	1,268	46.0
104/04	六層	37.8	1,560	39.1	⊕
103/12	二層	27.6	1,160	42.0
103/10	十四層	42.8	1,610	37.6	⊕
103/09	五層	41.8	1,668	39.9	⊕
103/07	二層	35.8	1,387	38.7
103/07	八層	27.1	1,250	46.2
102/11	三層	27.6	1,150	41.7
102/09	十四層	42.5	1,658	39.0	⊕
101/09	十一層	42.8	1,200	28.0	⊕
101/08	十四層	34.6	1,188	34.3	⊕
101/07	七層	35.6	1,310	36.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數85 戶

棟戶規劃2棟

基地面積754 坪

建蔽率52.94%

公設比16.13%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(62.1坪)/三房(53.87~89.83坪)/四房(53.13~68.32坪)/五房(75.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家有企業

營造廠商福益營造

建築設計正堯

建造執照—

使用執照84中使字第01022號

使照配對✓ 7 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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