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資產情報 · Asset intelligence
洺揮非凡
台南市永康區中正三街175號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 26.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 23.038877, 120.244921
一段話摘要 · In one paragraph
洺揮非凡坐落於永康區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由洺揮建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 12.0–29.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 12.0–29.4 · 租賃 3 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 三層 | 25.4 | 745 | 29.4 | |
| 113/09 | 四層 | 34.2 | 885 | 25.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 25.5 | 700 | 27.4 | |
| 113/03 | 五層 | 34.1 | 850 | 24.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 25.5 | 720 | 28.3 | |
| 111/03 | 五層 | 25.6 | 719 | 28.0 | |
| 111/01 | 四層 | 25.6 | 600 | 23.4 | |
| 110/10 | 四層 | 25.4 | 600 | 23.6 | |
| 109/09 | 九層 | 35.0 | 606 | 17.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 34.0 | 587 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 34.2 | 589 | 20.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 34.9 | 603 | 20.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 34.2 | 589 | 20.1 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 34.8 | 590 | 17.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 26.2 | 495 | 18.9 | |
| 108/10 | 九層 | 34.8 | 585 | 16.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 25.5 | 520 | 20.4 | |
| 108/07 | 十三層 | 34.3 | 600 | 17.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 26.1 | 475 | 18.2 | |
| 108/06 | 十三層 | 35.0 | 575 | 16.4 | |
| 108/04 | 十三層 | 35.0 | 575 | 16.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 34.8 | 590 | 17.0 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 12.7 | 225 | 17.7 | |
| 107/11 | 十層 | 25.5 | 485 | 19.0 | |
| 107/07 | 十層 | 35.0 | 585 | 16.7 | ⊕▲ |
| 107/03 | 七層 | 34.8 | 605 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 35.0 | 618 | 20.9 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 34.2 | 600 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 34.2 | 588 | 20.0 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 35.0 | 618 | 20.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 34.8 | 605 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 35.0 | 618 | 20.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 25.5 | 525 | 20.6 | |
| 107/02 | 七層 | 34.8 | 605 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 34.8 | 605 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 25.5 | 525 | 20.6 | |
| 107/02 | 十層 | 25.5 | 550 | 21.5 | |
| 107/01 | 五層 | 34.1 | 574 | 16.8 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 25.5 | 520 | 20.4 | |
| 106/06 | 二層 | 25.4 | 495 | 19.5 | |
| 105/09 | 五層 | 25.5 | 485 | 19.0 | |
| 103/05 | 十三層 | 35.4 | 495 | 14.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 34.3 | 486 | 14.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 25.4 | 341 | 13.4 | |
| 103/03 | 十三層 | 26.2 | 416 | 15.9 | |
| 103/03 | 十三層 | 35.4 | 493 | 13.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 34.2 | 413 | 12.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 34.0 | 411 | 12.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 34.2 | 413 | 12.1 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 34.9 | 423 | 12.1 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 34.1 | 417 | 12.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 35.0 | 493 | 14.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 26.1 | 418 | 16.0 | |
| 102/12 | 十三層 | 35.0 | 493 | 14.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 25.4 | 354 | 14.0 | |
| 102/11 | 二層 | 34.2 | 424 | 12.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.0 | 428 | 12.6 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.2 | 428 | 12.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 34.2 | 424 | 12.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 25.4 | 354 | 14.0 | |
| 102/11 | 四層 | 34.2 | 428 | 12.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.0 | 428 | 12.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 25.6 | 398 | 15.5 | |
| 102/11 | 五層 | 25.5 | 396 | 15.5 | |
| 102/11 | 五層 | 25.5 | 396 | 15.5 | |
| 102/11 | 五層 | 25.6 | 398 | 15.5 | |
| 102/11 | 十一層 | 35.0 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 25.5 | 385 | 15.1 | |
| 102/11 | 十一層 | 34.8 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 35.0 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 34.3 | 482 | 14.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 35.0 | 463 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 34.8 | 463 | 13.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 25.5 | 388 | 15.2 | |
| 102/11 | 十一層 | 35.0 | 463 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 35.0 | 445 | 12.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 34.8 | 450 | 12.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 35.0 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 25.5 | 385 | 15.1 | |
| 102/11 | 十二層 | 34.8 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 35.0 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 25.4 | 359 | 14.1 | |
| 102/10 | 三層 | 25.4 | 359 | 14.1 | |
| 102/10 | 三層 | 34.9 | 435 | 12.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 34.9 | 435 | 12.5 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 25.4 | 341 | 13.4 | |
| 102/08 | 九層 | 35.0 | 437 | 12.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 34.8 | 435 | 12.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 34.8 | 435 | 12.5 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 25.5 | 347 | 13.6 | |
| 102/08 | 五層 | 34.9 | 423 | 12.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 25.6 | 343 | 13.4 | |
| 102/08 | 四層 | 25.4 | 341 | 13.4 | |
| 102/08 | 四層 | 34.2 | 413 | 12.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 25.6 | 340 | 13.3 | |
| 102/08 | 二層 | 25.4 | 338 | 13.3 | |
| 102/08 | 二層 | 25.4 | 338 | 13.3 | |
| 102/08 | 二層 | 34.2 | 410 | 12.0 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 35.0 | 428 | 12.2 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 25.5 | 351 | 13.7 | |
| 102/08 | 六層 | 34.2 | 421 | 12.3 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 35.0 | 428 | 12.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 35.0 | 440 | 12.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 34.8 | 438 | 12.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 25.5 | 363 | 14.2 | |
| 102/07 | 十二層 | 35.0 | 440 | 12.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 35.0 | 431 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 35.0 | 431 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 35.0 | 437 | 12.5 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 35.0 | 435 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 25.5 | 359 | 14.1 | |
| 102/07 | 九層 | 34.8 | 434 | 12.5 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 35.0 | 435 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 34.8 | 430 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 25.5 | 355 | 13.9 | |
| 102/07 | 七層 | 34.8 | 430 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 35.0 | 431 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 35.0 | 450 | 12.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 35.0 | 435 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 34.8 | 433 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 25.5 | 358 | 14.0 | |
| 102/07 | 七層 | 35.0 | 435 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 25.5 | 370 | 14.5 | |
| 102/07 | 七層 | 34.8 | 430 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 35.0 | 431 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 35.0 | 435 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 34.8 | 433 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 25.5 | 358 | 14.0 | |
| 102/07 | 八層 | 35.0 | 435 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 35.0 | 431 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 25.5 | 355 | 13.9 | |
| 102/07 | 八層 | 34.8 | 430 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 35.0 | 431 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 35.0 | 437 | 12.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 34.8 | 435 | 12.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 25.5 | 360 | 14.1 | |
| 102/07 | 十層 | 35.0 | 437 | 12.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數96 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,628 坪
建蔽率31.65%
公設比37.68%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(25.37~35.43坪)/二房(12.74~34.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建洺揮建設股份有限公司
營造廠商光億營造有限公司
建築設計莊惠名
建造執照—
使用執照(104)南工使字第02726號
使照配對✓ 96 戶 集合住宅(H-2)
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？