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資產情報 · Asset intelligence

昇揚Inn12

台中市西屯區黎明路三段398號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 45.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.184117184106, 120.639872504696

一段話摘要 · In one paragraph

昇揚Inn12坐落於西屯區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由昇揚開發實業有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 21.1–58.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.1–58.9 · 租賃 207 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	20.7	960	46.4
113/08	二層	31.5	1,470	46.7	⊕
113/07	九層	35.2	1,780	58.9	⊕
113/04	四層	35.2	1,460	41.5	⊕
113/04	十一層	31.5	1,398	44.4	⊕
113/03	八層	35.2	1,545	43.9	⊕
113/02	七層	28.7	1,120	39.0	⊕
112/11	一層，見其他登記	33.1	1,660	50.2	⊕
112/09	四層	20.2	806	39.9
112/08	五層	20.7	768	37.1
112/07	十一層	31.7	1,200	37.9	⊕
112/04	九層	20.2	800	39.6
112/02	七層	28.2	920	32.6	⊕
111/12	九層	28.7	1,040	36.2	⊕
111/11	七層	28.7	960	33.4	⊕
111/07	十一層	29.4	1,042	35.5
111/06	七層	28.7	917	31.9	⊕
111/04	十一層	31.5	1,120	35.6	⊕
110/12	三層	28.7	888	36.1	⊕
110/11	八層	35.2	1,043	29.7	⊕
110/09	一層，見其他登記	33.1	1,450	43.8	⊕
110/08	一層，見其他登記	54.2	1,800	33.2	⊕
110/03	八層	31.5	1,000	31.8	⊕
110/03	五層	35.2	1,025	29.1	⊕
109/11	三層	33.9	920	27.2	⊕
109/11	四層	25.2	714	28.3	⊕
109/10	二層	33.9	882	26.1	⊕
109/09	十一層	20.7	610	29.5
109/09	七層	31.5	920	29.2	⊕
109/09	二層	31.5	900	28.6	⊕
109/07	一層，見其他登記	54.4	1,800	33.1	⊕
109/06	三層	20.7	570	27.5
109/06	一層，見其他登記	33.1	1,272	38.5	⊕
109/05	九層	35.0	945	27.0	⊕
109/05	七層	37.4	1,000	26.8	⊕
109/04	二層	20.7	544	26.3
108/12	四層	37.4	950	25.4	⊕
108/12	四層	35.2	955	27.2	⊕
108/09	十層	35.2	950	27.0	⊕
108/07	二層	20.7	523	25.3
108/06	七層	31.7	855	28.5	⊕
108/06	九層	35.2	946	26.9	⊕
108/05	三層	20.2	538	26.6
108/04	十一層	31.5	938	29.8	⊕
108/04	六層	31.7	900	28.4	⊕
107/12	八層	24.7	664	26.9	⊕
107/12	九層	28.7	785	27.4	⊕
107/08	五層	33.9	880	26.0	⊕
107/06	六層	35.0	938	30.3	⊕
107/04	五層	35.2	820	23.3	⊕
107/04	七層	37.4	940	25.2	⊕
106/12	八層	20.2	585	29.0
106/11	三層	20.2	610	30.2
106/09	八層	20.7	600	29.0
106/09	五層	20.2	568	28.1
106/08	七層	31.5	870	27.6	⊕
106/04	七層	20.2	576	28.5
106/04	一層，見其他登記	54.2	1,680	31.0	⊕
106/03	五層	25.2	692	30.5	⊕
105/12	七層	28.2	730	25.9	⊕
105/12	四層	25.2	718	28.5	⊕
105/10	八層	31.5	910	28.9	⊕
105/10	六層	25.2	666	26.4	⊕
105/08	一層，見其他登記	33.1	1,200	36.3	⊕
105/06	三層	31.7	850	26.8	⊕
105/06	三層	20.7	580	28.0
105/06	一層，見其他登記	41.1	1,320	32.1	⊕
105/04	八層	25.2	685	27.2	⊕
104/11	十層	25.2	690	27.4	⊕
104/03	九層	28.7	825	28.7	⊕
103/12	四層	35.2	780	22.2	⊕
103/12	七層	35.2	1,040	29.6	⊕
103/12	七層	37.4	850	22.8	⊕
103/11	二層	31.5	716	22.7	⊕
103/11	二層	20.2	458	22.7
103/11	二層	27.2	665	24.5
103/11	二層	20.2	448	22.2
103/11	二層	33.9	755	22.3	⊕
103/11	三層	27.0	635	23.5
103/11	三層	20.2	468	23.2
103/11	三層	31.7	776	24.5	⊕
103/11	三層	20.7	495	23.9
103/11	三層	31.7	776	24.5	⊕
103/11	三層	33.9	773	22.8	⊕
103/11	四層	27.0	618	22.9
103/11	四層	20.2	458	22.7
103/11	四層	35.2	788	22.4	⊕
103/11	五層	35.0	772	22.1	⊕
103/11	五層	20.2	480	23.7
103/11	五層	25.2	602	23.9	⊕
103/11	五層	20.7	515	24.9
103/11	五層	35.2	861	24.5	⊕
103/11	五層	20.2	495	24.5
103/11	六層	35.0	790	22.6	⊕
103/11	六層	20.2	485	24.0
103/11	六層	25.2	620	24.6	⊕
103/11	六層	31.7	805	25.4	⊕
103/11	六層	20.2	500	24.8
103/11	七層	31.5	752	23.9	⊕
103/11	七層	20.2	485	24.0
103/11	七層	31.7	823	26.0	⊕
103/11	七層	35.2	843	24.0	⊕
103/11	七層	28.2	615	21.8	⊕
103/11	八層	24.7	600	24.3	⊕
103/11	八層	31.7	846	26.7	⊕
103/11	八層	25.2	635	25.2	⊕
103/11	八層	20.7	558	26.9
103/11	八層	20.2	508	25.2
103/11	八層	29.4	760	25.9
103/11	九層	35.0	838	24.0	⊕
103/11	九層	20.2	515	25.5
103/11	九層	35.2	888	25.2	⊕
103/11	九層	35.2	853	24.3	⊕
103/11	九層	20.2	502	24.9
103/11	九層	33.9	840	24.8	⊕
103/11	六層	31.7	801	25.3	⊕
103/11	八層	31.5	800	25.4	⊕
103/11	四層	37.4	800	21.4	⊕
103/11	十層	31.5	792	25.2	⊕
103/11	十層	20.2	530	26.2
103/11	十層	27.2	752	27.7
103/11	十層	25.2	655	26.0	⊕
103/11	十層	20.7	545	26.3
103/11	十層	35.2	878	25.0	⊕
103/11	十層	24.7	620	25.1	⊕
103/11	十層	33.9	850	25.1	⊕
103/11	十一層	31.5	805	25.6	⊕
103/11	十一層	20.2	552	27.3
103/11	十一層	20.7	600	29.0
103/11	十一層	28.7	722	25.2	⊕
103/11	十一層	35.2	895	25.4	⊕
103/11	二層	20.7	482	23.3
103/11	四層	25.2	590	23.4	⊕
103/11	二層	28.7	621	21.6	⊕
103/11	三層	28.7	622	21.7	⊕
103/11	三層	20.2	458	22.7
103/11	五層	33.9	818	24.2	⊕
103/11	六層	33.9	808	23.9	⊕
103/11	六層	25.2	627	24.9	⊕
103/11	八層	35.2	876	24.9	⊕
103/11	九層	28.7	680	23.7	⊕
103/11	十一層	31.7	855	27.0	⊕
103/11	十一層	29.4	780	26.6
103/11	四層	28.7	606	21.1	⊕
103/11	四層	20.2	455	22.5
103/11	五層	27.2	698	25.7
103/11	十一層	20.2	527	26.1
103/11	二層	27.2	650	23.9
103/11	九層	28.7	686	23.9	⊕
103/11	七層	28.7	675	23.5	⊕
103/11	七層	28.7	675	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃3棟

基地面積372 坪

建蔽率40.34%

公設比34.19%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝東

格局一房(20.18~28.7坪)/二房(26.98~38.22坪)/三房(25.08~33.08坪)/四房(38.22坪)/五房(38.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇揚開發實業有限公司

營造廠商建基營造股份有限公司

建築設計蕭政海

建造執照101府授都建建字第02492號

使用執照103中都使字第02750號

使照配對✓ 84 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？