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資產情報 · Asset intelligence

大睦站前首席

桃園市中壢區青峰路二段55號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 35.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01734, 121.22087

一段話摘要 · In one paragraph

大睦站前首席坐落於中壢區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由大築建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 25.1–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 25.1–43.3 · 租賃 102 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十層	50.6	1,930	43.2	⊕
113/01	十三層	59.8	1,960	32.7	⊕
113/01	六層	59.8	1,840	30.8	⊕
112/09	十二層	59.8	1,700	28.4	⊕
112/08	十二層	57.7	1,780	30.8	⊕
112/02	三層	42.5	1,368	32.2	⊕
111/10	十層	41.8	1,572	42.2	⊕
111/08	十三層	51.4	1,600	31.2	⊕
111/08	十層	58.0	2,110	43.3	⊕
111/08	十層	58.6	2,020	40.6	⊕
111/07	十三層	59.8	1,850	30.9	⊕
111/06	十四層	59.1	1,980	40.8	⊕
111/05	十層	58.6	2,028	41.7	⊕
111/04	三層	59.9	1,825	36.9	⊕
111/03	八層	59.9	1,830	37.1	⊕
111/03	九層	59.9	1,840	37.3	⊕
110/12	十三層	51.0	1,610	40.9	⊕
110/11	十一層	59.8	1,820	36.4	⊕
110/11	十三層	59.8	1,716	33.9	⊕◷
110/10	九層	58.6	1,580	31.9	⊕
110/10	十四層	59.2	1,675	33.4	⊕
110/10	八層	59.3	1,735	35.3	⊕
110/09	十三層	59.8	1,690	33.3	⊕◷
110/08	八層	51.0	1,470	36.1	⊕
110/08	十三層	59.2	1,674	33.2	⊕
110/08	九層	59.9	1,650	33.3	⊕
110/08	十層	59.2	1,665	33.0	⊕
110/05	十二層	59.1	1,600	32.3	⊕◷
110/04	八層	59.8	1,622	32.2	⊕◷
110/04	十二層	59.8	1,650	32.8	⊕◷
110/04	十二層	57.7	1,606	32.5	⊕◷
110/03	十一層	59.8	1,641	32.7	⊕
109/12	七層	59.8	1,650	32.4	⊕
109/12	七層	59.2	1,575	31.4	⊕
109/12	十一層	59.2	1,560	31.7	⊕◷
109/12	七層	59.2	1,535	31.1	⊕◷
109/11	六層	59.8	1,536	30.7	⊕
109/11	九層	59.8	1,640	32.2	⊕
109/11	十層	59.9	1,620	32.6	⊕
109/11	八層	59.2	1,518	30.7	⊕◷
109/11	四層	51.4	1,415	30.4	⊕◷
109/11	六層	59.9	1,537	30.7	⊕◷
109/11	十三層	50.8	1,435	31.3	⊕◷
109/10	八層	57.9	1,538	31.7	⊕◷
109/10	六層	57.9	1,540	31.8	⊕
109/10	十一層	51.0	1,350	33.2	⊕◷
109/10	三層	59.8	1,608	32.4	⊕◷
109/10	九層	59.3	1,588	32.1	⊕
109/09	十二層	59.9	1,670	33.3	⊕
109/09	三層	50.5	1,450	31.9	⊕
109/09	四層	50.1	1,330	29.1	⊕
109/08	十一層	58.5	1,500	30.6	⊕
109/08	四層	50.0	1,365	29.8	⊕◷
109/08	七層	50.6	1,370	29.4	⊕
109/08	九層	50.6	1,395	30.0	⊕
109/08	四層	51.3	1,368	28.9	⊕◷
109/08	十一層	59.3	1,580	31.4	⊕◷
109/08	五層	51.4	1,410	30.3	⊕◷
109/08	五層	42.5	1,150	30.3	⊕
109/08	六層	50.9	1,328	32.6	⊕◷
109/07	七層	51.4	1,390	29.3	⊕
109/07	五層	51.4	1,343	28.5	⊕
109/07	五層	51.4	1,398	30.0	⊕
109/07	四層	51.4	1,382	29.2	⊕
109/07	十三層	51.4	1,399	30.1	⊕
109/07	五層	50.6	1,350	28.9	⊕◷
109/07	十三層	50.0	1,373	30.4	⊕
109/07	三層	50.6	1,358	29.1	⊕
109/07	三層	42.6	1,110	29.3	⊕◷
109/07	十一層	51.4	1,430	30.3	⊕◷
109/07	三層	42.5	1,190	31.8	⊕◷
109/07	十四層	51.4	1,408	29.8	⊕◷
109/07	三層	50.7	1,396	30.2	⊕◷
109/06	四層	41.8	1,030	27.4	⊕
109/06	十一層	42.4	1,080	28.6	⊕
109/06	十二層	42.4	1,071	28.3	⊕
109/06	八層	51.4	1,229	26.1	⊕
109/06	十四層	42.4	1,029	27.1	⊕◷
109/06	五層	50.8	1,260	27.4	⊕◷
109/06	四層	51.4	1,184	25.2	⊕◷
109/06	四層	42.5	979	25.8	⊕◷
109/05	七層	41.9	1,006	26.6	⊕
109/05	十層	41.9	1,026	27.2	⊕
109/05	五層	41.8	971	26.0	⊕
109/05	十四層	42.5	1,031	27.1	⊕
109/05	八層	41.8	997	26.7	⊕
109/05	九層	41.8	1,019	27.1	⊕
109/05	十三層	42.4	1,032	27.2	⊕◷
109/05	十二層	51.4	1,310	28.0	⊕
109/05	十二層	41.9	1,026	27.2	⊕
109/05	六層	50.8	1,194	25.6	⊕
109/05	二層	50.8	1,285	27.7	⊕◷
109/05	七層	51.4	1,283	27.3	⊕◷
109/04	七層	41.8	996	26.4	⊕
109/04	十二層	51.4	1,301	27.8	⊕
109/04	六層	42.5	996	26.0	⊕◷
109/04	九層	41.9	1,014	26.9	⊕◷
109/04	三層	50.8	1,197	25.9	⊕◷
109/03	六層	51.4	1,261	27.1	⊕
109/03	六層	50.8	1,205	25.7	⊕◷
109/03	十層	50.6	1,224	26.4	⊕◷
109/03	五層	51.4	1,189	25.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家，3戶店面

基地面積669 坪

建蔽率49.79%

公設比33.2%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.54）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(32坪)/三房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大築建設股份有限公司

營造廠商百潤營造股份有限公司

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01088-03號等2個

使用執照(110)桃市都施使字第壢01314號

使照配對✓ 101 戶店舖、集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳圖書交誼廳多功能休憩區多功能娛樂室琴房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？