Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / THE ONE
資產情報 · Asset intelligence
THE ONE
台北市中山區中山北路一段84號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.7萬
中位 · 均 103.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.049188768048, 121.52102217149
一段話摘要 · In one paragraph
THE ONE坐落於中山區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由明陽建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 103.7 萬，成交區間 61.0–109.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 76.9 萬/坪 · 區間 61.0–109.9 · 租賃 1214 筆（1825 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 14.8 | 1,406 | 103.8 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 16.4 | 1,558 | 103.0 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 15.4 | 1,458 | 103.7 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 9.6 | 1,050 | 109.9 | |
| 113/11 | 七層 | 10.3 | 1,088 | 105.6 | |
| 113/09 | 三層 | 13.0 | 1,180 | 99.9 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 15.4 | 1,540 | 109.6 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 13.0 | 1,188 | 101.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 13.3 | 1,200 | 90.4 | |
| 112/11 | 十層 | 24.2 | 2,200 | 90.9 | ▲ |
| 112/10 | 七層 | 15.4 | 1,250 | 81.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 9.5 | 960 | 101.0 | |
| 112/08 | 四層 | 10.3 | 860 | 83.7 | |
| 112/03 | 十二層 | 14.8 | 1,136 | 76.6 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 9.5 | 768 | 81.0 | |
| 112/02 | 十三層 | 13.5 | 1,158 | 85.8 | |
| 111/10 | 十層 | 10.3 | 860 | 83.4 | |
| 111/08 | 十二層 | 13.0 | 1,050 | 87.4 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 14.8 | 1,100 | 78.5 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 9.6 | 768 | 80.4 | ▲ |
| 110/12 | 四層 | 10.3 | 900 | 87.4 | |
| 110/10 | 七層 | 14.8 | 1,090 | 73.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 13.5 | 1,120 | 83.1 | |
| 109/11 | 四層 | 10.3 | 800 | 77.7 | |
| 109/08 | 五層 | 14.8 | 1,050 | 70.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 12.2 | 900 | 73.5 | ⊕▲ |
| 109/07 | 十層 | 10.3 | 770 | 74.7 | |
| 109/03 | 四層 | 10.3 | 790 | 76.9 | |
| 109/03 | 十層 | 12.7 | 830 | 65.4 | |
| 109/01 | 十二層 | 9.5 | 838 | 88.3 | |
| 109/01 | 五層 | 13.5 | 985 | 73.1 | |
| 108/09 | 十三層 | 9.5 | 792 | 83.4 | |
| 108/09 | 十二層 | 13.0 | 866 | 66.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 9.5 | 772 | 81.3 | |
| 108/07 | 六層 | 14.8 | 1,046 | 70.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 12.7 | 1,030 | 81.2 | |
| 108/07 | 三層 | 9.6 | 728 | 76.2 | ▲ |
| 108/06 | 五層 | 13.0 | 858 | 65.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 9.6 | 788 | 82.5 | |
| 108/03 | 十一層 | 9.6 | 720 | 75.3 | |
| 107/02 | 十二層 | 14.8 | 1,000 | 67.4 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 12.3 | 750 | 61.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 13.5 | 1,000 | 74.2 | |
| 106/08 | 五層 | 15.4 | 970 | 62.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 9.5 | 755 | 79.5 | |
| 106/03 | 十三層 | 8.1 | 159 | 19.6 | ⊕▲ |
| 106/03 | 六層 | 9.5 | 720 | 75.8 | |
| 105/08 | 三層 | 12.1 | 875 | 72.3 | |
| 105/01 | 十層 | 12.2 | 906 | 74.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 10.3 | 760 | 73.9 | |
| 104/07 | 六層 | 14.8 | 1,000 | 67.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 13.2 | 1,118 | 84.8 | |
| 104/02 | 三層 | 26.2 | 2,020 | 77.2 | |
| 103/11 | 十三層 | 9.5 | 800 | 84.2 | |
| 103/08 | 十二層 | 9.5 | 790 | 82.7 | |
| 103/08 | 六層 | 14.8 | 1,090 | 73.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 10.3 | 820 | 79.6 | |
| 103/04 | 三層 | 12.2 | 857 | 70.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 9.6 | 728 | 76.2 | |
| 103/03 | 十一層 | 9.5 | 830 | 87.4 | |
| 103/03 | 二層 | 10.3 | 900 | 87.8 | |
| 102/07 | 十層 | 12.2 | 880 | 71.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 15.5 | 1,210 | 78.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 16.2 | 1,270 | 78.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 12.1 | 910 | 75.2 | |
| 102/04 | 十三層 | 10.3 | 860 | 83.7 | |
| 102/04 | 十一層 | 10.3 | 900 | 87.3 | ▲ |
| 102/03 | 七層 | 12.1 | 886 | 73.2 | |
| 102/03 | 十一層 | 10.3 | 780 | 75.9 | |
| 102/03 | 五層 | 13.0 | 838 | 64.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 10.3 | 735 | 71.5 | |
| 102/01 | 十二層 | 16.0 | 1,080 | 67.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 13.2 | 960 | 72.9 | |
| 101/11 | 二層 | 13.5 | 920 | 68.3 | |
| 101/09 | 七層 | 14.8 | 1,080 | 72.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 10.3 | 680 | 66.1 | |
| 101/09 | 二層 | 13.3 | 842 | 63.5 | |
| 101/08 | 十三層 | 9.5 | 647 | 68.1 | |
| 101/07 | 十二層 | 9.5 | 713 | 74.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積99 坪
建蔽率61.64%
公設比37.79%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第三種商業區
朝向朝南
格局一房(9.48~15.42坪)/二房(24.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建明陽建設
營造廠商富森營造工程有限公司
建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)
建造執照95建字第0337號
使用執照098使字第0119號
使照配對✓ 97 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？