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資產情報 · Asset intelligence

豐境敘美

台中市西區中美街377號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.151816891577, 120.660011200542

一段話摘要 · In one paragraph

豐境敘美坐落於西區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由豐境建設有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 28.6–69.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 28.6–69.5 · 租賃 100 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	72.0	2,650	36.8	⊕
112/05	四層	81.6	2,850	34.9	⊕
111/12	十層	72.0	2,500	34.7	⊕
111/11	十層	81.1	2,700	33.3	⊕
111/11	七層	81.1	2,690	33.2	⊕
111/10	九層	81.6	2,800	34.3	⊕
111/03	三層	81.6	2,750	33.7	⊕
111/01	十一層	82.7	2,650	32.1	⊕
110/01	二層	83.4	2,610	31.3	⊕
109/01	十一層	82.7	2,550	30.9	⊕
108/09	四層	81.6	2,350	28.8	⊕
108/05	十一層	82.7	2,550	30.9	⊕
107/10	二層	74.7	2,400	32.1	⊕
106/11	五層	81.1	2,088	30.5	⊕
106/09	十層	72.0	2,160	30.0	⊕
106/07	九層	72.0	2,080	28.9	⊕
106/07	十一層	81.6	2,440	29.9	⊕
106/06	十層	81.1	2,550	38.0	⊕
106/04	四層	61.3	1,800	33.2	⊕
106/04	八層	61.3	1,850	30.2	⊕
105/03	八層	81.6	2,395	37.3	⊕
105/01	十一層	81.6	2,270	35.2	⊕
104/03	九層	81.6	2,530	39.6	⊕
103/03	三層	81.6	2,135	33.3	⊕
103/02	六層	71.5	1,980	36.5	⊕
102/12	七層	81.1	2,128	33.1	⊕
102/11	三層	61.3	1,508	28.6	⊕
102/11	一層，騎樓	43.1	1,601	66.8	⊕
102/11	一層，騎樓	107.6	4,088	68.1	⊕
102/11	六層	81.6	2,050	31.8	⊕
102/11	七層	71.5	1,738	32.1	⊕
102/10	一層，騎樓	45.2	1,800	69.5	⊕
102/10	五層	81.1	2,078	32.4	⊕
102/10	五層	61.3	1,588	30.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數24 戶

棟戶規劃1棟

基地面積236 坪

建蔽率61.48%

公設比33.35%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(81.61坪)/三房(50.6~82.66坪)/四房(50.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐境建設有限公司

營造廠商宏境營造有限公司

建築設計趙英傑

建造執照101府授都建建字第03513號

使用執照104中都使字第03106號

使照配對✓ 24 戶店鋪(G3)、集合住宅(H2

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區曬被區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？