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資產情報 · Asset intelligence

三松MPARK

新北市三重區成功二街與成功路50巷交叉口　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成功里

每坪・近三年 3-yr median

71.2萬

中位 · 均 70.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.049596, 121.487629

一段話摘要 · In one paragraph

三松MPARK坐落於三重區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由三松開發建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 71.2 萬，成交區間 47.6–76.9 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +25.0%，家戶所得中位 67.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 51.8 萬/坪 · 區間 47.6–76.9 · 租賃 74 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十九層	60.9	3,774	70.0	⊕
114/10	五層	44.2	2,700	72.3	⊕
114/06	十二層	36.4	2,230	76.9	⊕
113/05	十二層	36.4	2,210	60.7	⊕
112/11	十層	57.2	2,930	57.6	⊕
112/08	十九層	60.8	3,730	69.4	⊕
112/03	十八層	36.4	1,920	65.0	⊕
112/02	六層	36.4	600	16.5	⊕▲
112/02	十一層	44.2	760	17.2	⊕▲
111/12	四層	44.4	2,466	65.6	⊕
111/10	十八層	47.5	2,750	67.8	⊕
111/10	十四層	57.2	3,200	63.4	⊕
111/10	三層	25.7	1,580	61.5
111/06	六層	25.7	1,500	58.4
111/06	十八層	36.4	1,820	62.3	⊕
111/06	十四層	36.4	1,850	50.9	⊕
109/01	十六層	36.4	1,630	53.7	⊕◷
109/01	十五層	36.4	1,585	52.0	⊕◷
109/01	十二層	25.7	1,306	50.8	◷
109/01	十三層	25.7	1,350	52.6	◷
109/01	十四層	36.4	1,617	53.2	⊕◷
109/01	十五層	36.4	1,610	53.7	⊕◷
109/01	十四層	25.7	1,333	51.9	◷
108/12	十二層	36.4	1,567	51.8	⊕◷
108/12	十四層	25.7	1,365	53.0	◷
108/12	十三層	36.4	1,535	50.6	⊕◷
108/12	四層	44.2	1,870	49.3	⊕◷
108/12	十一層	36.4	1,570	51.4	⊕◷
108/12	十三層	36.4	1,554	51.4	⊕◷
108/12	十五層	36.4	1,580	52.2	⊕◷
108/10	十二層	36.4	1,546	51.7	⊕◷
108/10	十二層	36.4	1,543	51.6	⊕◷
108/10	十層	36.4	1,556	51.4	⊕◷
108/10	九層	36.4	1,539	51.2	⊕◷
108/10	十層	36.4	1,570	52.4	⊕◷
108/10	十四層	36.4	1,640	55.0	⊕◷
108/09	十一層	36.4	1,613	54.2	⊕◷
108/09	九層	36.4	1,550	51.6	⊕◷
108/09	五層	36.4	1,500	49.6	⊕◷
108/09	十層	36.4	1,565	52.2	⊕◷
108/09	九層	36.4	1,550	51.6	⊕◷
108/09	四層	36.4	1,470	48.5	⊕◷
108/09	十四層	57.2	2,750	53.7	⊕◷
108/09	十三層	36.4	1,620	53.8	⊕◷
108/08	二層	26.9	1,315	48.8	◷
108/08	八層	36.4	1,568	51.2	⊕◷
108/08	四層	57.2	2,504	49.0	⊕◷
108/08	十層	57.2	2,665	52.2	⊕◷
108/08	四層	36.4	1,488	49.1	⊕◷
108/08	八層	36.4	1,500	49.5	⊕◷
108/08	九層	57.2	2,620	51.3	⊕◷
108/08	四層	36.4	1,538	51.0	⊕◷
108/08	九層	36.4	1,570	52.2	⊕◷
108/08	十層	25.7	1,393	54.2	◷
108/08	八層	57.2	2,588	50.8	⊕◷
108/07	七層	44.2	1,968	51.8	⊕◷
108/07	五層	36.4	1,550	51.6	⊕◷
108/07	六層	36.4	1,555	50.7	⊕◷
108/07	八層	36.4	1,615	54.1	⊕◷
108/07	四層	25.7	1,300	50.6	◷
108/07	四層	47.5	2,070	50.5	⊕◷
108/07	八層	36.4	1,595	53.3	⊕◷
108/07	十一層	36.4	1,550	51.5	⊕◷
108/07	六層	57.2	2,643	51.8	⊕◷
108/07	五層	57.2	2,605	50.9	⊕◷
108/07	五層	36.4	1,550	51.1	⊕◷
108/07	三層	44.2	1,938	51.2	⊕◷
108/07	十八層	44.2	2,200	58.7	⊕◷
108/07	十一層	36.4	1,550	51.5	⊕◷
108/07	七層	36.4	1,600	53.4	⊕◷
108/07	十層	44.2	2,020	53.3	⊕◷
108/07	八層	44.2	1,968	51.8	⊕◷
108/07	四層	44.4	1,898	49.6	⊕◷
108/06	六層	44.2	1,900	50.0	⊕◷
108/06	五層	44.2	1,885	49.6	⊕◷
108/06	六層	36.4	1,525	51.1	⊕◷
108/06	三層	57.2	2,608	51.0	⊕◷
108/06	二層	44.2	1,890	49.7	⊕◷
108/06	七層	36.4	1,568	51.8	⊕◷
108/06	二層	36.4	1,436	47.6	⊕◷
108/06	十三層	47.5	2,251	55.4	⊕◷
108/06	三層	44.4	1,981	52.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃1棟，135戶住家，2戶店面

基地面積931 坪

建蔽率23.28%

公設比34%

車位規劃平面式122個（車位比 1:0.89）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(33坪)/2+1房(25坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三松開發建設股份有限公司

營造廠商台灣松下營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照107重建字第00059號

使用執照110重使字第00379號

使照配對✓ 137 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪

主要建材Panasonic廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？