Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　台灣NEC

資產情報 · Asset intelligence

台灣NEC

高雄市鼓山區中華一路2222號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 29.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.653304013728, 120.291737029465

一段話摘要 · In one paragraph

台灣NEC坐落於鼓山區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由祥順建設開發有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 6.0–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 6.0–40.1 · 租賃 334 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層，十層	19.3	350	18.1
114/09	三層	10.9	330	30.3
114/08	九層，十層	19.3	610	31.6
114/07	一層，騎樓，夾層	31.2	1,600	51.3
114/02	五層	10.7	370	34.6
113/08	八層	11.1	290	26.2	▲
113/06	九層，十層	20.2	585	28.9
113/04	五層	10.7	280	26.2
113/04	十一層，十二層	23.1	628	27.2	⊕
113/03	八層	10.9	270	24.8
113/03	八層	11.1	270	24.4
112/08	三層	20.6	490	23.8
112/06	六層	10.7	335	31.4
112/04	五層	14.5	190	13.2	⊕
112/04	三層	24.1	600	24.9
111/09	三層	10.9	280	25.7
111/08	七層	24.1	600	24.9
111/06	三層	10.8	270	25.0
111/06	三層	24.7	450	18.2
111/04	六層	10.7	210	19.7
111/03	九層，十層	38.1	650	17.1
109/10	五層	14.5	180	12.4	⊕
109/10	九層，十層	20.9	340	16.3
109/10	三層	10.8	160	14.7
109/09	七層	10.9	190	17.4
109/09	二層	39.6	565	14.3
109/07	六層	20.6	336	16.3
109/06	十一層，十二層	20.9	308	14.8
109/05	二層	63.7	700	11.0
109/04	三層	24.1	320	13.3
108/12	十一層，十二層	48.3	640	13.2	⊕
108/08	九層，十層	44.6	608	13.6
108/04	十一層，十二層	23.1	395	17.1	⊕
108/03	三層	10.8	120	11.1
108/02	九層，十層	19.3	214	11.1
107/10	十一層，十二層	25.2	250	9.9	⊕
107/08	十一層，十二層	25.2	458	18.2	⊕
107/01	一層，騎樓，夾層	31.2	1,250	40.1
106/07	六層	24.7	375	15.2
106/06	十一層，十二層	20.9	300	14.4
105/06	五層	10.9	150	13.8
105/05	六層	24.7	320	12.9
105/03	四層	10.8	130	12.0
104/12	二層	63.7	550	8.6
104/12	二層	39.6	450	11.4
104/12	三層	14.4	230	15.9	⊕
104/09	六層	11.1	115	10.4
104/09	三層	10.7	117	11.0
104/09	三層	14.4	165	11.4
104/09	九層，十層	20.9	304	14.6
104/08	七層	24.1	380	15.8
104/07	八層	21.2	400	18.8
104/03	三層	10.9	98	9.0
104/02	九層，十層	20.9	270	12.9
103/12	八層	24.4	142	5.8	▲
103/08	十一層，十二層	20.9	300	14.4
103/07	八層	21.2	200	9.4
103/04	三層	20.6	300	14.6
103/04	四層	10.7	110	10.3
103/03	七層	10.9	145	13.3
103/02	二層	73.4	1,200	16.4
102/12	七層	10.8	145	13.4
102/10	九層，十層	38.1	465	12.2
102/09	三層	20.6	230	11.2
102/08	九層，十層	20.9	250	12.0
102/07	八層	10.8	109	10.0
102/06	六層	10.7	103	9.6
102/06	六層	10.7	103	9.7
102/06	七層	10.7	103	9.6
102/06	七層	10.7	103	9.7
102/06	八層	10.7	103	9.6
102/06	八層	10.7	103	9.7
102/05	六層	31.9	192	6.0
102/05	五層	10.7	100	9.4
102/05	六層	20.6	275	13.3
102/03	九層，十層	20.9	213	10.2
102/03	九層，十層	38.1	390	10.2
101/12	三層	14.7	122	8.3	⊕
101/11	五層	11.1	95	8.6
101/10	四層	82.0	1,500	18.3
101/09	九層，十層	20.9	185	8.9
101/08	七層	10.9	128	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積913 坪

建蔽率51.95%

公設比24.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東北、朝南

格局一房(10.67~73.39坪)/二房(19.32~31.88坪)/三房(23.1~44.56坪)/四房(20.87~63.75坪)/五房(63.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥順建設開發有限公司

營造廠商康華營造工程有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第A20004號

使用執照(83)高市工建築使字第00120號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？