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資產情報 · Asset intelligence
理想家大樓
台北市松山區寶清街10號 · 35 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.5萬
中位 · 均 96.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
35戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.049947917019, 121.568748644352
一段話摘要 · In one paragraph
理想家大樓坐落於松山區，是一處 35 戶的 RC造 社區（地上5層），由隆星建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 103.5 萬，成交區間 67.6–106.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 78.1 萬/坪 · 區間 67.6–106.1 · 租賃 100 筆（1464 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 40.2 | 810 | 20.2 | ⊕▲ |
| 114/05 | 六層 | 40.4 | 3,800 | 106.1 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 40.5 | 820 | 20.3 | ⊕▲ |
| 113/11 | 八層 | 40.5 | 820 | 20.3 | ⊕▲ |
| 113/06 | 三層 | 49.3 | 4,388 | 100.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 41.8 | 3,798 | 106.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 59.6 | 4,300 | 72.2 | ⊕▲ |
| 113/02 | 二層 | 58.4 | 4,288 | 73.4 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 40.3 | 3,018 | 74.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 40.5 | 3,250 | 80.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 40.4 | 3,388 | 83.8 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 49.6 | 3,380 | 75.6 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 41.5 | 3,000 | 72.4 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 40.4 | 2,822 | 69.8 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 58.0 | 3,920 | 67.6 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 51.3 | 3,688 | 79.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 72.7 | 5,530 | 90.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 58.8 | 4,118 | 70.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 16.4 | 320 | 19.5 | ▲ |
| 108/10 | 十一層 | 58.8 | 4,309 | 80.3 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 40.1 | 2,755 | 68.8 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 40.2 | 2,750 | 78.1 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 40.5 | 2,980 | 73.6 | |
| 108/03 | 三層 | 49.3 | 3,505 | 79.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 56.8 | 3,380 | 69.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 38.8 | 2,730 | 77.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 67.1 | 4,700 | 81.7 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 32.9 | 1,840 | 55.9 | ⊕▲ |
| 107/09 | 十二層 | 64.7 | 3,300 | 51.0 | ⊕▲ |
| 107/06 | 二層 | 57.2 | 3,975 | 74.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 62.5 | 4,857 | 83.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 62.3 | 5,008 | 88.9 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 41.5 | 2,710 | 74.3 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 67.4 | 4,160 | 71.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 41.5 | 2,928 | 80.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 40.4 | 2,781 | 75.8 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 40.4 | 2,830 | 77.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 40.5 | 2,870 | 81.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 41.8 | 2,700 | 73.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 40.3 | 2,822 | 80.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 66.8 | 4,300 | 73.9 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 41.8 | 2,703 | 73.3 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 40.1 | 2,750 | 75.5 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 40.4 | 2,781 | 75.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 40.4 | 2,801 | 79.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 40.5 | 2,898 | 82.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 39.0 | 2,858 | 81.8 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 40.5 | 2,798 | 79.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 41.8 | 2,793 | 76.0 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 66.8 | 4,330 | 74.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 40.2 | 2,688 | 76.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 41.5 | 2,658 | 72.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 19.9 | 950 | 47.8 | ⊕▲ |
| 105/05 | 二層 | 41.5 | 2,900 | 80.6 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 40.5 | 2,714 | 76.8 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 41.8 | 2,836 | 77.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 47.6 | 3,037 | 78.8 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 49.4 | 3,454 | 77.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 31.6 | 2,494 | 78.8 | |
| 104/11 | 八層 | 40.4 | 2,785 | 78.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 49.3 | 3,346 | 75.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 58.4 | 3,660 | 75.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 40.1 | 2,700 | 74.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 49.3 | 3,430 | 77.6 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 40.4 | 2,785 | 78.8 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 40.3 | 2,772 | 78.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 68.2 | 4,627 | 80.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 50.6 | 3,228 | 81.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 41.5 | 2,775 | 76.2 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 40.4 | 2,978 | 82.2 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 41.5 | 3,010 | 84.3 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 41.8 | 2,880 | 78.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 67.6 | 4,810 | 84.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 40.1 | 2,870 | 82.8 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 49.4 | 3,832 | 87.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數35 戶
棟戶規劃1棟
基地面積122 坪
建蔽率—
公設比30.8%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝南
格局一房(12.24~12.58坪)/二房(11.92~22.9坪)/三房(20.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建隆星建設
營造廠商彭乾業(福達營造工程股份有限公司)
建築設計鍾美惠
建造執照—
使用執照085使字第0372號
使照配對✓ 6 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？