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資產情報 · Asset intelligence
鼎泰鑫-聚
台中市南區建國南路 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 39.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.12498, 120.65833
一段話摘要 · In one paragraph
鼎泰鑫-聚坐落於南區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由鼎泰鑫地產興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 20.9–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 20.9–42.0 · 租賃 124 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十二層 | 47.2 | 1,750 | 37.1 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 45.0 | 1,888 | 42.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 45.0 | 1,850 | 41.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 44.9 | 1,850 | 41.2 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 41.3 | 1,460 | 35.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 44.9 | 1,380 | 30.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 45.0 | 1,385 | 30.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 45.0 | 1,580 | 35.1 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 47.2 | 1,345 | 28.5 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 46.3 | 1,343 | 29.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 41.3 | 1,225 | 29.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 47.2 | 1,060 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，騎樓，見其 | 64.6 | 2,100 | 32.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 50.8 | 1,198 | 23.6 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.0 | 1,097 | 22.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 41.3 | 1,036 | 25.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 46.3 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 44.9 | 1,022 | 24.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 41.3 | 970 | 23.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 37.7 | 812 | 21.5 | |
| 108/06 | 三層 | 47.2 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 41.3 | 888 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 46.3 | 1,000 | 21.6 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 41.3 | 910 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 46.3 | 1,041 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 47.2 | 1,061 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 46.3 | 1,043 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 46.3 | 1,060 | 22.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 45.0 | 1,020 | 23.5 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 46.3 | 990 | 21.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 47.2 | 1,004 | 21.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，騎樓，見其 | 64.6 | 2,489 | 41.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 53.8 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 47.2 | 1,091 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 41.3 | 969 | 24.2 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 41.3 | 970 | 24.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 46.3 | 991 | 21.9 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，騎樓，見其 | 85.4 | 3,298 | 40.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 47.2 | 1,099 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 41.3 | 890 | 21.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 47.2 | 1,104 | 23.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 47.2 | 1,038 | 22.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 44.9 | 1,058 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 46.3 | 1,050 | 22.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 41.3 | 1,020 | 24.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 47.2 | 1,025 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 41.3 | 1,008 | 24.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 44.9 | 1,000 | 22.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 41.3 | 885 | 21.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 53.6 | 1,151 | 22.0 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 45.0 | 960 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 45.0 | 1,040 | 24.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 50.0 | 1,067 | 21.8 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 50.8 | 1,075 | 21.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 41.3 | 868 | 21.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 50.8 | 1,088 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 45.0 | 1,108 | 25.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 45.0 | 975 | 22.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 44.9 | 975 | 22.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 41.3 | 924 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 41.3 | 945 | 23.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 45.0 | 1,100 | 25.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 50.1 | 1,100 | 22.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 50.8 | 1,108 | 22.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家，2戶店面
基地面積306 坪
建蔽率37.14%
公設比32.9%
車位規劃平面式17個、機械式32個（車位比 1:1.07）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(37.7~43.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎泰鑫地產
營造廠商葉記營造
建築設計立聯合建築事務所
建造執照104中都建字第01072號
使用執照107中都使字第01972號
使照配對✓ 46 戶 G3：店舖、H2：集合住宅
主要建材林內3機 TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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