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資產情報 · Asset intelligence

馥人灣-三水區

新北市淡水區八勢路2巷5號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

51.6萬

中位 · 均 49.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1528108, 121.460131

一段話摘要 · In one paragraph

馥人灣-三水區坐落於淡水區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由精聯建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 32.8–55.5 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 32.8–55.5 · 租賃 2 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	40.9	1,650	40.3	⊕
114/12	八層	45.6	1,888	51.9	⊕
114/03	九層	33.7	1,728	51.4
113/03	二十層	46.4	2,325	55.5	⊕
112/12	十層	41.9	1,595	48.3	⊕
112/06	十一層	34.2	1,310	44.0	⊕
112/06	十層	41.9	1,500	44.9	⊕
111/12	九層	32.0	1,400	43.8
111/07	二十一層	17.2	690	40.1	⊕
110/11	十一層	32.0	1,300	40.7
110/10	三層	39.8	1,270	39.8	⊕
109/12	三層	26.9	995	36.9
109/12	二十一層	47.0	1,543	39.3	⊕
109/11	六層	34.4	1,140	33.1	⊕
109/11	二十一層	34.2	1,290	43.3	⊕
109/10	十七層	34.2	1,280	42.7	⊕
109/10	十八層	34.2	1,155	38.2	⊕
109/10	十九層	34.2	1,283	43.0	⊕
109/10	二十層	34.2	1,378	46.5	⊕
109/09	十六層	34.2	1,247	41.5	⊕
109/09	十九層	34.4	1,380	46.2	⊕
109/09	二十一層	34.4	1,341	44.6	⊕
109/09	十九層	40.8	1,454	44.7	⊕
109/08	四層	40.9	1,202	35.7	⊕
109/08	十二層	34.2	1,230	41.1	⊕
109/08	二十一層	35.2	1,286	41.7	⊕
109/08	二十層	47.0	1,526	38.8	⊕
109/08	十三層	34.2	1,199	39.8	⊕
109/08	十層	39.8	1,282	39.0	⊕
109/08	十五層	34.2	1,108	36.7	⊕
109/08	十一層	34.2	1,176	39.1	⊕
109/08	七層	34.2	1,129	37.4	⊕
109/08	八層	34.2	1,098	36.3	⊕
109/07	十八層	41.9	1,277	38.2	⊕
109/07	十七層	34.4	1,343	44.9	⊕
109/07	二十層	34.4	1,275	42.4	⊕
109/07	四層	47.0	1,416	36.4	⊕
109/07	十八層	34.4	1,147	37.8	⊕
109/07	二十層	35.2	1,320	42.7	⊕
109/06	二十層	45.0	1,541	41.8	⊕
109/06	二十一層	52.4	1,761	40.3	⊕
109/06	十七層	47.0	1,545	40.3	⊕
109/06	六層	34.2	1,011	32.8	⊕
109/06	十九層	47.0	1,479	38.3	⊕
109/06	二十一層	43.4	1,688	47.5	⊕
109/05	十四層	34.4	1,181	38.5	⊕
109/05	九層	34.2	1,139	37.8	⊕
109/05	十六層	34.4	1,208	39.8	⊕
109/05	十七層	28.5	1,073	37.7
109/05	十四層	47.0	1,527	39.7	⊕
109/05	十五層	47.0	1,611	42.2	⊕
109/05	十六層	40.4	1,448	39.8	⊕
109/05	四層	28.5	1,018	35.8
109/05	十八層	40.4	1,556	43.0	⊕
109/05	二十層	46.4	1,895	44.8	⊕
109/04	五層	40.4	1,350	36.8	⊕
109/04	十九層	46.9	1,800	41.9	⊕
109/04	十三層	41.9	1,241	36.9	⊕
109/04	十四層	27.5	1,150	41.8
109/02	六層	40.4	1,260	34.5	⊕
109/02	九層	28.5	1,070	37.6
109/02	十七層	53.6	1,919	43.0	⊕
109/01	九層	34.4	1,138	37.5	⊕
109/01	十三層	40.4	1,485	40.7	⊕
109/01	十三層	34.4	1,180	38.6	⊕
109/01	三層	26.9	995	36.9
109/01	十二層	47.0	1,411	36.3	⊕
109/01	九層	33.7	1,300	38.6
108/12	十一層	47.0	1,473	38.4	⊕
108/12	十八層	46.7	1,682	39.3	⊕
108/12	十五層	53.6	1,800	40.3	⊕
108/12	十三層	53.6	1,780	39.8	⊕
108/12	十六層	53.4	1,712	38.3	⊕
108/12	十八層	45.5	1,632	45.2	⊕
108/11	十四層	28.5	1,104	38.8
108/10	十九層	45.4	1,630	45.4	⊕
108/10	十七層	45.4	1,533	42.3	⊕
108/09	十五層	27.7	1,070	38.6
108/09	十五層	32.0	1,375	43.0
108/08	十層	33.7	1,332	39.6
108/08	十層	27.7	1,048	37.9
108/07	十一層	41.1	1,190	37.4	⊕
108/07	八層	47.0	1,426	37.6	⊕
108/07	十四層	45.5	1,396	38.3	⊕
108/07	十五層	41.9	1,360	42.1	⊕
108/07	十六層	45.5	1,530	42.0	⊕
108/06	十一層	28.5	1,080	37.9
108/06	十二層	45.5	1,365	37.6	⊕
108/06	十層	41.9	1,260	37.9	⊕
108/06	十二層	40.8	1,236	38.0	⊕
108/05	十三層	45.4	1,410	39.0	⊕
108/05	十四層	53.4	1,788	40.4	⊕
108/04	七層	46.0	1,372	36.3	⊕
108/03	十層	32.1	1,250	38.9
108/02	十一層	32.0	1,191	37.3
108/01	十二層	53.4	1,760	40.0	⊕
107/12	七層	34.4	1,121	37.1	⊕
107/12	八層	34.4	1,121	37.1	⊕
107/09	八層	41.9	1,248	38.0	⊕
107/08	三層	51.2	1,560	38.2	⊕
107/08	十層	40.0	1,618	40.4
107/07	十六層	28.5	1,140	40.0
107/06	十一層	53.6	1,773	40.0	⊕
106/04	八層	45.6	1,429	39.3	⊕
106/04	五層	27.5	955	34.7
106/03	八層	53.4	1,735	39.4	⊕
106/02	七層	32.0	1,253	39.2
105/09	四層	40.0	1,487	37.2
105/06	四層	34.0	1,093	36.5	⊕
105/05	十二層	34.4	1,140	37.7	⊕
105/05	七層	40.8	1,170	36.3	⊕
105/04	六層	32.2	1,150	35.8
105/04	九層	40.2	1,484	36.9
105/02	五層	53.6	1,605	35.9	⊕
104/12	五層	45.4	1,330	36.6	⊕
104/12	六層	53.4	1,593	35.7	⊕
104/07	九層	32.0	1,268	39.7
104/05	三層	39.8	1,081	35.4	⊕
104/04	四層	45.6	1,388	38.2	⊕
104/04	五層	34.4	1,110	36.5	⊕
104/03	五層	28.5	998	35.0
104/03	三層	45.9	1,331	36.5	⊕
104/03	七層	53.6	1,735	39.2	⊕
104/03	六層	41.9	1,190	36.2	⊕
104/02	六層	34.4	1,093	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟，112戶住家，2戶店面

基地面積720 坪

建蔽率50.95%

公設比35.8%

車位規劃平面式57個、機械式40個（車位比 1:0.85）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區、第一種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~36坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精聯建設股份有限公司

營造廠商千瑞營造

建築設計許義明建築師事務所

建造執照104淡建字第00060-01號

使用執照108淡使字第00160號

使照配對✓ 114 戶店鋪、集合住宅

主要建材廚具：德國廚具　衛浴：AMERICAN STANDARD 　五金：AMERICAN STANDARD 　其他：主臥和成附超級馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar棋藝室室內、戶外溫泉

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？