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資產情報 · Asset intelligence

慕光

桃園市平鎮區環南路35巷25號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.956345438073, 121.207940907199

一段話摘要 · In one paragraph

慕光坐落於平鎮區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 18.2–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 18.2–37.4 · 租賃 46 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十一層	35.5	1,000	28.2	⊕
113/07	十二層	43.9	800	18.2	⊕
113/05	三層	35.5	1,075	37.4	⊕
113/04	六層	35.5	1,040	29.3	⊕
112/12	四層	43.9	1,230	28.0	⊕
112/06	五層	43.9	1,143	26.0	⊕
111/07	七層	43.9	1,200	27.3	⊕
111/01	三層	35.5	860	28.7	⊕
110/11	六層	53.2	1,398	26.3	⊕
109/12	二層	34.0	712	21.0
109/09	五層	43.9	860	19.6	⊕
109/09	十層	35.5	733	20.6	⊕
109/08	三層	52.1	1,145	22.0	⊕
109/06	五層	43.9	833	19.0	⊕
108/10	三層	52.1	1,250	24.0	⊕
108/03	七層	35.5	730	20.6	⊕
107/06	十層	43.9	900	20.5	⊕
107/04	三層	33.1	800	24.2
107/01	二層	44.8	1,126	29.0	⊕
106/11	二層	34.0	887	26.1
106/11	七層	43.9	1,084	27.9	⊕
106/11	八層	43.9	1,140	29.3	⊕
106/10	十一層	53.2	1,100	20.7	⊕
106/10	十四層	53.2	1,090	19.8	⊕
106/10	十四層	33.1	849	25.6
106/10	三層	33.2	851	25.7
106/10	十四層	33.2	851	25.7
106/09	十四層	24.7	667	27.0
106/09	四層	43.9	967	25.0	⊕
106/09	二層	36.0	773	25.1	⊕
106/09	十三層	53.2	1,291	24.5	⊕
106/09	九層	43.9	1,027	26.2	⊕
106/08	五層	35.5	780	25.9	⊕
106/08	四層	35.5	799	25.7	⊕
106/08	三層	35.5	753	24.8	⊕
106/08	十三層	35.5	772	25.6	⊕
106/08	五層	43.9	996	25.2	⊕
106/08	十三層	43.9	1,025	26.4	⊕
106/08	八層	35.5	792	26.4	⊕
106/07	十層	43.9	999	25.3	⊕
106/07	九層	35.5	785	26.1	⊕
106/07	六層	35.5	812	27.2	⊕
106/07	十三層	43.9	1,012	26.3	⊕
106/06	五層	43.9	941	23.9	⊕
106/06	十一層	43.9	989	25.4	⊕
106/06	十一層	43.9	989	25.3	⊕
106/06	十層	53.2	1,328	27.3	⊕
106/06	十層	53.2	1,275	26.3	⊕
106/05	六層	43.9	965	24.9	⊕
106/05	十四層	53.2	1,313	27.4	⊕
106/05	十三層	53.2	1,095	22.5	⊕
106/05	七層	43.9	1,046	27.0	⊕
106/04	四層	53.2	1,047	21.2	⊕
106/04	四層	53.2	1,060	21.5	⊕
106/04	九層	43.9	1,025	26.7	⊕
106/03	三層	52.1	1,255	24.3	⊕
106/03	六層	53.2	1,313	27.4	⊕
106/03	七層	53.2	1,301	27.1	⊕
106/03	九層	53.2	1,313	27.2	⊕
106/03	十一層	53.2	1,313	27.2	⊕
106/03	三層	52.1	1,389	27.5	⊕
106/03	七層	35.5	812	26.8	⊕
106/03	十層	35.5	807	26.6	⊕
106/03	十一層	35.5	787	25.8	⊕
106/03	八層	53.2	1,131	22.9	⊕
106/03	十二層	53.2	1,355	27.7	⊕
106/03	十一層	53.2	1,120	22.4	⊕
106/03	十層	43.9	1,085	27.3	⊕
106/03	七層	64.0	1,200	20.3	⊕
106/03	六層	43.9	977	25.0	⊕
106/03	五層	53.2	1,100	22.2	⊕
106/01	九層	53.2	1,272	26.5	⊕
106/01	六層	53.2	1,029	20.6	⊕
105/12	五層	53.2	1,243	25.7	⊕
105/12	八層	43.9	983	25.2	⊕
105/12	十二層	53.2	1,040	21.0	⊕
105/12	八層	53.2	1,259	26.0	⊕
105/12	十二層	43.9	802	20.0	⊕
105/12	十二層	35.5	634	20.0	⊕
105/12	十二層	43.9	803	20.0	⊕
105/11	四層	43.9	979	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數63 戶

棟戶規劃1棟

基地面積799 坪

建蔽率58.38%

公設比32.82%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(24.7~35.5坪)/三房(33.09~53.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商群越營造股份有限公司

建築設計胡富傑

建造執照—

使用執照(106)桃市都施使字第平00418號

使照配對✓ 63 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？