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資產情報 · Asset intelligence
凡賽斯花園
新竹縣竹北市新光一街50號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.3萬
中位 · 均 39.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.837570397573, 120.997372828888
一段話摘要 · In one paragraph
凡賽斯花園坐落於竹北市，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由嘉懋建設股份有限公司興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 8.9–43.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.9–43.2 · 租賃 5 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 36.6 | 1,458 | 39.9 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 46.8 | 1,556 | 33.3 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 43.8 | 1,700 | 38.8 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 46.8 | 1,780 | 38.0 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 43.8 | 1,880 | 42.9 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 46.8 | 1,950 | 41.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 68.4 | 2,565 | 49.0 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 36.6 | 1,580 | 43.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 43.8 | 1,525 | 34.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 43.8 | 1,570 | 35.8 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 43.8 | 1,420 | 32.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 36.6 | 1,360 | 37.2 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 36.6 | 1,338 | 36.6 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 43.8 | 1,370 | 31.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 49.0 | 1,626 | 33.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 36.6 | 1,253 | 34.3 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 36.6 | 1,210 | 33.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 46.9 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 36.6 | 1,100 | 30.1 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 36.6 | 1,302 | 35.6 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 54.9 | 1,515 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 46.8 | 1,500 | 32.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 46.8 | 1,470 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 57.3 | 1,440 | 25.1 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 36.6 | 990 | 27.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 43.8 | 1,015 | 23.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 49.0 | 1,110 | 22.7 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 57.3 | 1,468 | 25.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 36.6 | 740 | 20.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 36.6 | 865 | 23.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 46.8 | 890 | 19.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 49.0 | 790 | 16.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 46.8 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 49.0 | 1,106 | 22.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 36.6 | 745 | 20.4 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 43.8 | 890 | 20.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 46.8 | 908 | 19.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 46.8 | 904 | 19.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 46.8 | 895 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 36.6 | 750 | 20.5 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 36.6 | 709 | 19.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 46.8 | 868 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 43.8 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 57.3 | 1,068 | 18.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 43.8 | 782 | 17.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 36.6 | 656 | 17.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 46.8 | 770 | 16.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 36.6 | 710 | 19.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 60.0 | 980 | 16.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 43.8 | 748 | 19.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 49.0 | 790 | 17.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 41.4 | 745 | 20.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 43.8 | 703 | 16.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 57.3 | 980 | 17.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 49.0 | 841 | 19.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 49.0 | 828 | 16.9 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 57.3 | 970 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 49.0 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 49.0 | 785 | 16.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 49.0 | 890 | 18.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 49.0 | 840 | 17.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 57.3 | 1,120 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 49.0 | 875 | 17.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 49.0 | 832 | 17.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 46.8 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 68.4 | 1,030 | 15.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 49.0 | 770 | 15.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 49.0 | 828 | 16.9 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 36.6 | 643 | 17.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 57.3 | 880 | 15.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 49.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 49.0 | 820 | 16.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 46.8 | 806 | 17.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 49.0 | 730 | 14.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 36.6 | 600 | 16.4 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 46.8 | 768 | 16.4 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 46.8 | 765 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 46.9 | 950 | 20.2 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 43.8 | 680 | 15.5 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 49.0 | 845 | 17.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 43.8 | 620 | 14.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 43.8 | 610 | 13.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 49.0 | 753 | 15.4 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 46.8 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 36.6 | 665 | 18.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 68.4 | 950 | 13.9 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 46.8 | 773 | 16.5 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 43.8 | 700 | 16.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 57.3 | 885 | 15.4 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 43.8 | 690 | 15.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 49.0 | 800 | 16.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 49.0 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 57.3 | 925 | 16.1 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 43.8 | 720 | 16.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 49.0 | 845 | 17.3 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 36.6 | 595 | 16.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 57.3 | 900 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 24.3 | 850 | 34.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 17.4 | 645 | 37.1 | |
| 103/12 | 十一層 | 36.6 | 543 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 57.3 | 870 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 57.3 | 910 | 15.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 57.3 | 918 | 16.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.8 | 690 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 49.0 | 735 | 15.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 57.3 | 896 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 36.6 | 523 | 14.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 36.6 | 528 | 14.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.8 | 688 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.8 | 690 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.8 | 620 | 14.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 43.8 | 665 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 43.8 | 672 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 43.8 | 673 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 60.0 | 815 | 13.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 49.0 | 775 | 15.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 49.0 | 778 | 15.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 49.0 | 780 | 15.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 49.0 | 756 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 49.0 | 760 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 49.0 | 770 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 49.0 | 772 | 15.8 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 49.0 | 760 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 49.0 | 763 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 49.0 | 770 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 49.0 | 772 | 15.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 60.1 | 890 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 49.0 | 793 | 16.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.8 | 665 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 43.8 | 683 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 43.8 | 665 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 57.3 | 880 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 50.2 | 500 | 10.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.2 | 515 | 10.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 36.6 | 518 | 14.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 46.8 | 675 | 14.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.8 | 677 | 14.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 36.6 | 540 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.8 | 645 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.8 | 650 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 49.0 | 751 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 49.0 | 751 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.8 | 650 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 43.8 | 668 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 49.0 | 740 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 57.3 | 880 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 57.3 | 856 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 36.6 | 535 | 14.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 36.6 | 526 | 14.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 41.4 | 678 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 46.8 | 723 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 46.9 | 814 | 17.3 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 49.0 | 768 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 49.0 | 763 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 49.0 | 750 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 49.0 | 745 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 49.0 | 755 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 49.0 | 748 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 49.0 | 790 | 16.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 36.6 | 543 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 46.8 | 690 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.8 | 728 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 46.8 | 725 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 46.8 | 725 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 43.8 | 648 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 43.8 | 660 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 43.8 | 680 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 49.0 | 751 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 36.6 | 513 | 14.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 36.6 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 41.4 | 651 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 36.6 | 510 | 13.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 36.6 | 510 | 13.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 57.3 | 908 | 15.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 68.4 | 1,020 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 68.4 | 980 | 14.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 36.6 | 545 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 49.0 | 748 | 15.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 49.0 | 768 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 49.0 | 795 | 16.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 49.0 | 785 | 16.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 60.0 | 880 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 49.0 | 785 | 16.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 46.8 | 726 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 36.6 | 525 | 14.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 36.6 | 543 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.8 | 693 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.8 | 700 | 15.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 46.8 | 705 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.8 | 705 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.8 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 46.8 | 739 | 15.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 57.3 | 890 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 68.4 | 1,010 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 57.3 | 939 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 57.3 | 880 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 68.4 | 955 | 14.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 57.3 | 868 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 43.8 | 675 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 49.0 | 750 | 15.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數145 戶
棟戶規劃5棟
基地面積3,308 坪
建蔽率33.67%
公設比31.82%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北、朝西南
格局二房(17.37~50.22坪)/三房(13.27~60.06坪)/四房(46.24~68.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉懋建設股份有限公司
營造廠商久舜營造股份有限公司
建築設計王國輝
建造執照(101)府建字第00763號
使用執照(103)府使字第00475號
使照配對✓ 145 戶 店舖集合住宅開放空間
垃圾處理—
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？