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資產情報 · Asset intelligence

龍鉅 My Way

高雄市鳳山區崗山北街66號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 70 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.61038773492, 120.337553918439

一段話摘要 · In one paragraph

龍鉅 My Way坐落於鳳山區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由龍鉅建設股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 29.3–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 29.3–41.2 · 租賃 31 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	23.3	880	37.7	⊕
113/12	十一層	35.1	1,170	33.4	⊕▲
113/11	十四層	37.4	1,380	36.9	⊕▲
113/09	一層，見其它登記	51.0	2,100	41.2	⊕
113/08	一層，見其他登記	51.0	1,980	38.9	⊕
113/08	二層	35.1	1,300	37.1	⊕
113/07	十四層	23.3	860	36.9	⊕
113/07	九層	32.7	1,175	35.9	⊕
113/07	十五層	43.4	1,585	36.5	⊕
113/07	十二層	32.7	1,195	36.6	⊕
113/07	十一層	23.3	840	36.0	⊕
113/07	十二層	23.9	870	36.3	⊕
113/07	十層	23.9	920	38.4	⊕
113/07	七層	23.3	850	36.4	⊕
113/07	五層	23.3	860	36.9	⊕
113/07	十五層	41.8	1,470	35.1	⊕
113/07	二層	42.3	1,448	34.2	⊕
113/07	四層	26.3	900	34.2	⊕
113/07	十四層	23.9	875	36.5	⊕
113/06	九層	43.4	1,558	35.9	⊕
113/06	十三層	23.9	870	36.3	⊕
113/06	十二層	23.3	910	39.0	⊕
113/06	十二層	41.8	1,450	34.7	⊕
113/06	十五層	23.3	920	39.4	⊕
113/06	十五層	37.4	1,285	34.3	⊕
113/06	十二層	35.2	1,175	33.4	⊕
113/06	十四層	43.4	1,596	36.8	⊕
113/06	十四層	41.8	1,580	37.8	⊕
113/06	七層	41.8	1,423	34.0	⊕
113/05	十三層	23.3	844	36.2	⊕
113/05	二層	35.2	1,035	29.4	⊕
113/05	十一層	35.1	1,170	33.4	⊕
113/05	十四層	37.4	1,380	36.9	⊕
113/05	十層	41.8	1,435	34.3	⊕
113/05	十三層	41.8	1,452	34.7	⊕
113/05	十二層	35.1	1,170	33.4	⊕
113/05	十五層	23.9	880	36.8	⊕
113/05	十一層	23.9	880	36.8	⊕
113/05	九層	41.8	1,430	34.2	⊕
113/05	十四層	47.0	1,688	35.9	⊕
113/05	十三層	35.1	1,188	33.9	⊕
113/05	十一層	41.8	1,450	34.7	⊕
113/05	四層	35.2	1,158	32.9	⊕
113/05	三層	35.1	1,058	30.2	⊕
113/04	十三層	35.2	1,170	33.3	⊕
113/04	十五層	37.5	1,350	36.0	⊕
113/04	十層	43.4	1,515	34.9	⊕
113/04	十層	35.2	1,130	32.1	⊕
113/04	十層	35.1	1,139	32.5	⊕
113/04	十三層	43.9	1,585	36.1	⊕
113/04	四層	35.1	1,130	32.2	⊕
113/04	三層	41.8	1,288	30.8	⊕
113/04	三層	35.2	1,030	29.3	⊕
113/04	七層	43.4	1,489	34.3	⊕
113/04	十一層	43.9	1,660	37.8	⊕
113/04	十一層	35.2	1,170	33.3	⊕
113/04	一層，見其他登記	52.8	1,910	36.2	⊕
113/04	一層，見其他登記	51.4	1,910	37.1	⊕
113/03	九層	35.1	1,120	31.9	⊕
113/03	三層	43.9	1,510	34.4	⊕
113/03	九層	43.9	1,531	34.9	⊕
113/03	七層	35.1	1,106	31.5	⊕
113/03	五層	35.2	1,050	29.9	⊕
113/03	十五層	43.9	1,671	38.1	⊕
113/03	九層	35.2	1,123	31.9	⊕
113/02	十層	44.1	1,570	35.6	⊕
113/02	八層	23.3	802	34.4	⊕
113/02	四層	39.5	1,321	33.5	⊕
113/01	七層	23.9	800	33.4	⊕▲
113/01	八層	41.8	1,470	35.1	⊕
113/01	十二層	43.5	1,643	37.8	⊕
113/01	十四層	35.2	1,163	33.1	⊕
113/01	二層	40.2	1,360	33.8	⊕
112/12	八層	35.1	1,150	32.8	⊕
112/12	八層	35.2	1,110	31.6	⊕
112/12	五層	41.8	1,420	33.9	⊕
112/12	七層	35.2	1,105	31.4	⊕
112/12	二層	37.4	1,115	29.8	⊕
112/12	五層	35.1	1,168	33.3	⊕
112/11	五層	43.4	1,498	34.5	⊕
112/11	八層	43.4	1,492	34.4	⊕
112/11	八層	41.5	1,485	35.7	⊕
112/11	九層	23.9	855	35.7	⊕
112/11	二層	43.5	1,366	31.4	⊕
112/11	十四層	32.7	1,186	36.3	⊕
112/10	十一層	32.7	1,175	35.9	⊕
112/10	十五層	34.6	1,268	36.6	⊕
112/10	九層	23.3	830	35.6	⊕
112/09	十三層	32.7	1,180	36.1	⊕
112/09	四層	41.0	1,258	30.6	⊕
112/09	二層	23.3	730	31.3	⊕
112/09	五層	47.0	1,593	33.9	⊕
112/09	三層	43.0	1,340	31.2	⊕
112/08	三層	23.3	728	31.2	⊕
112/08	二層	23.9	765	32.0	⊕
112/08	六層	43.4	1,388	32.0	⊕
112/08	四層	43.9	1,368	31.2	⊕
112/07	七層	23.3	830	35.6	⊕
112/07	五層	23.3	830	35.6	⊕
112/07	六層	37.5	1,200	32.0	⊕
112/07	三層	23.9	758	31.7	⊕
112/07	六層	37.4	1,303	34.8	⊕
112/07	十層	32.7	1,158	35.4	⊕
112/07	六層	41.5	1,300	31.3	⊕
112/07	八層	23.9	835	34.9	⊕
112/07	五層	32.7	1,153	35.3	⊕
112/07	四層	23.3	746	32.0	⊕
112/06	四層	32.7	1,100	33.6	⊕
112/06	五層	23.9	828	34.6	⊕
112/05	十層	23.3	790	33.9	⊕▲
112/05	三層	32.7	1,050	32.1	⊕
112/05	六層	23.3	738	31.6	⊕
112/05	七層	43.9	1,500	34.2	⊕
112/05	六層	32.7	1,100	33.6	⊕
112/05	六層	23.9	759	31.7	⊕
112/04	十一層	43.4	1,530	35.2	⊕
112/04	十二層	43.4	1,520	35.0	⊕
112/04	十三層	43.4	1,520	35.0	⊕
112/04	七層	32.7	1,150	35.2	⊕
112/04	八層	32.7	1,170	35.8	⊕
112/04	六層	39.5	1,310	33.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家，4戶店面

基地面積659 坪

建蔽率38.42%

公設比35.8%

車位規劃平面式50個、機械式68個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西

格局二房(20坪)/三房(32~38坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鉅建設股份有限公司

營造廠商品冠營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第02285-01號

使用執照(112)高市工建築使字第00522號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？