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資產情報 · Asset intelligence

福利國

高雄市岡山區大仁南路170號　·　431 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 18.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

431戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.78736899271, 120.302526969603

一段話摘要 · In one paragraph

福利國坐落於岡山區，是一處 431 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 5.5–27.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 5.5–27.6 · 租賃 36 筆（342 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	39.4	750	19.0
114/03	九層	39.7	690	17.4
114/01	九層	45.2	720	15.9
113/12	一層，二層，騎樓	68.6	1,460	21.3
113/12	七層	30.0	580	19.4
113/11	八層	44.7	815	18.2
113/11	一層，二層，騎樓	71.7	1,980	27.6
113/11	一層，二層，騎樓	46.6	1,120	24.0
113/07	十六層	44.5	760	17.1
113/06	二層	34.1	535	15.7
113/06	九層	30.0	550	18.4
113/04	四層	45.4	474	10.5	▲
113/03	十六層	39.7	605	15.2
113/01	十五層	47.3	720	15.2
112/12	三層	30.5	510	16.7
112/11	三層	39.9	80	2.0	▲
112/10	十六層	39.4	650	16.5
112/09	十三層	44.6	750	16.8
112/09	二層	39.1	630	16.1
112/08	九層	39.1	585	15.0
112/04	四層	31.2	500	16.0
112/04	一層，二層	53.0	1,150	21.7
112/04	七層	44.4	715	16.1
112/03	二層	43.8	640	14.6
111/11	一層	36.4	780	21.4
111/09	十六層	30.0	465	15.5
111/08	九層	45.1	780	17.3
111/07	九層	40.2	605	15.1
111/07	十二層	39.1	635	16.3
111/06	十六層	39.4	525	13.3
111/06	十三層	39.1	588	15.1
110/12	十四層	39.3	520	13.2	▲
110/09	一層，二層，騎樓	62.2	930	14.9
110/08	七層	47.9	480	10.0
110/07	十層	40.2	430	10.7
110/03	二層	39.1	470	12.0
110/03	一層，二層，騎樓	51.4	738	14.4
110/02	四層	39.7	518	13.1
109/12	十二層	30.7	350	11.4
109/11	十層	47.9	330	6.9
109/11	十層	47.3	320	6.8
109/11	十三層	39.3	426	10.8
109/08	六層	45.0	450	10.0
109/06	十六層	44.7	500	11.2
109/05	三層	45.3	360	7.9
109/02	十三層	40.2	350	8.7
109/02	十三層	43.8	470	10.7
108/09	十層	30.7	320	10.4
108/09	十三層	40.2	390	9.7
108/08	三層	47.6	570	12.0	▲
108/07	四層	45.4	460	10.1
108/05	十五層	45.2	340	7.5
108/04	四層	38.6	407	10.5
108/04	十六層	38.6	380	9.8
108/02	十六層	30.0	260	8.7
108/02	十一層	30.0	300	10.0
107/12	五層	39.4	420	10.7
107/10	十層	44.6	370	8.3	⊕▲
107/08	七層	44.6	360	8.1
107/04	二層	32.4	300	9.3
107/04	六層	39.4	405	10.3
107/01	十六層	39.4	320	8.1
106/12	十三層	39.4	320	8.1
106/12	四層	39.7	320	8.1
106/11	一層，二層，騎樓	51.8	770	14.9
106/11	三層	31.2	280	9.0
106/03	六層	39.4	320	8.1
106/03	二層	34.3	281	8.2
105/11	十層	39.7	370	9.3
105/11	十一層	30.7	286	9.3
105/09	七層	47.9	425	8.9
105/09	十六層	38.6	300	7.8
105/08	十六層	39.4	360	9.1
105/08	十六層	40.2	420	10.5
105/08	三層	39.9	398	10.0
105/06	七層	39.7	352	8.9
105/06	十層	38.6	295	7.6
105/05	五層	15.0	149	9.9	▲
105/04	十六層	40.2	350	8.7
105/04	十五層	38.6	303	7.8
105/04	九層	39.1	320	8.2
104/12	十層	40.2	360	9.0
104/11	十五層	47.3	392	8.3
104/11	十六層	44.4	390	8.8
104/11	十二層	38.6	290	7.5
104/09	十四層	40.2	370	9.2
104/08	十四層	38.6	300	7.8
104/08	十四層	30.0	300	10.0
104/07	七層	40.2	330	8.2
104/06	一層	36.4	600	16.5
104/05	十三層	39.1	332	8.5
104/04	九層	47.3	375	7.9
104/03	十二層	30.7	280	9.1
104/03	六層	45.3	400	8.8
104/01	二層	41.8	380	9.1
104/01	十四層	30.7	265	8.6
103/12	十四層	40.2	360	9.0
103/12	一層，二層	52.9	710	13.4
103/10	十五層	44.4	380	8.6
103/09	十六層	47.3	385	8.1
103/09	十一層	39.3	325	8.3
103/08	十二層	44.4	350	7.9
103/07	十二層	39.4	350	8.9
103/06	三層	39.9	223	5.6
103/05	十一層	43.8	385	8.8
103/04	二層	22.9	200	8.7
103/04	六層	39.3	315	8.0
103/03	五層	40.2	320	8.0
103/03	五層	30.0	297	9.9
103/03	十三層	44.6	368	8.3
103/02	十一層	43.8	340	7.8
103/01	十六層	26.9	260	9.7
103/01	七層	39.4	398	10.1
103/01	三層	40.2	288	7.2
102/10	五層	40.2	260	6.5
102/10	五層	26.6	350	13.1
102/10	五層	39.4	330	8.4
102/09	四層	20.9	255	12.2
102/08	二層	39.1	305	7.8
102/07	十層	40.2	308	7.7
102/06	十四層	40.2	220	5.5
101/07	十五層	30.0	166	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數431 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,950 坪

建蔽率—

公設比31.83%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西

格局二房(14.98~61.01坪)/三房(20.89~94.5坪)/四房(26.87~68.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(83)高縣建局建管字第03612號

使用執照(85)高縣建局建管字第09829號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室桌球室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？