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資產情報 · Asset intelligence
波音市彩翼
台中市南屯區大墩十二街650號 · 146 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.0萬
中位 · 均 31.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
146戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.150197004969, 120.636169296054
一段話摘要 · In one paragraph
波音市彩翼坐落於南屯區，是一處 146 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 5.5–33.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 5.5–33.5 · 租賃 100 筆（709 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十層 | 35.2 | 1,088 | 30.9 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 74.6 | 2,500 | 33.5 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層，三層 | 70.9 | 2,200 | 31.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 37.9 | 800 | 21.1 | ⊕▲ |
| 112/01 | 一層，二層，三層 | 79.2 | 2,400 | 30.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 30.7 | 799 | 26.0 | |
| 110/08 | 九層 | 35.2 | 500 | 14.2 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 37.9 | 850 | 22.4 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十層 | 35.2 | 860 | 24.5 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層，三層 | 73.0 | 1,870 | 25.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 24.9 | 635 | 25.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 42.3 | 892 | 21.1 | |
| 109/08 | 二層 | 40.5 | 860 | 21.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 35.2 | 766 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 79.2 | 2,150 | 27.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 35.2 | 780 | 22.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 41.0 | 834 | 20.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 40.4 | 855 | 21.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 22.9 | 508 | 22.2 | |
| 108/10 | 十六層 | 41.9 | 750 | 17.9 | |
| 108/05 | 五層 | 35.2 | 740 | 21.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 35.2 | 700 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 37.9 | 780 | 20.6 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 40.5 | 730 | 18.0 | |
| 107/04 | 四層 | 37.9 | 740 | 19.5 | ⊕ |
| 107/02 | 全 | 70.9 | 1,980 | 27.9 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 30.9 | 594 | 19.2 | |
| 106/10 | 一層，二層，三層 | 68.7 | 1,680 | 24.5 | |
| 106/08 | 七層 | 37.9 | 738 | 19.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 35.2 | 710 | 20.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 35.0 | 765 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 40.4 | 708 | 17.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 42.3 | 816 | 19.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 35.2 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 35.0 | 695 | 19.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 35.0 | 772 | 22.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 49.0 | 960 | 19.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 24.9 | 518 | 20.8 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 40.5 | 820 | 20.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 35.6 | 795 | 22.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 35.2 | 700 | 19.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 20.6 | 505 | 24.5 | |
| 104/05 | 十二層 | 35.6 | 750 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 37.9 | 730 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 35.6 | 733 | 20.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 24.9 | 520 | 20.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 37.9 | 768 | 20.3 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 37.9 | 705 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 20.6 | 378 | 18.3 | |
| 103/12 | 十二層 | 37.9 | 780 | 20.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 35.2 | 730 | 20.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 35.2 | 630 | 17.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 40.4 | 820 | 20.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 23.5 | 395 | 16.8 | |
| 102/10 | 全 | 78.9 | 433 | 5.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 41.0 | 738 | 18.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 40.4 | 670 | 16.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 35.2 | 680 | 19.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 35.0 | 620 | 17.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層 | 74.1 | 1,275 | 17.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 49.0 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，三層 | 73.3 | 1,550 | 21.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 35.0 | 605 | 17.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 36.2 | 595 | 16.4 | |
| 101/10 | 十二層 | 37.9 | 625 | 16.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 40.5 | 566 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 35.2 | 580 | 16.5 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 35.0 | 545 | 15.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數146 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,116 坪
建蔽率—
公設比30.28%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區農業區
朝向朝西、朝東南、朝南、朝東
格局一房(10.62~44.21坪)/二房(21.49~38.4坪)/三房(31.36~54.83坪)/四房(44.21~54.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照82中工建建字第00537號
使用執照84中工建使字第00896號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？