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資產情報 · Asset intelligence

世貿麗晶大樓

高雄市三民區建工路814巷1號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 20.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 22.648496992257, 120.317679019793

一段話摘要 · In one paragraph

世貿麗晶大樓坐落於三民區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上6層），由僑總建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 6.3–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 6.3–26.6 · 租賃 22 筆（481 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	15.7	295	18.8
114/12	四層	11.5	210	18.2
114/03	三層	26.2	575	21.9	⊕
114/03	五層	19.5	520	26.6	⊕
114/02	六層	11.0	208	19.0
113/10	五層	17.2	308	17.9
113/08	二層	19.2	450	23.5	⊕
113/03	六層	12.0	215	17.9
113/03	三層	27.2	490	18.0
113/02	二層	15.7	306	19.5
112/11	四層	13.7	200	14.6
112/07	五層	14.2	230	16.2
112/07	五層	17.2	396	23.0	⊕
111/09	二層	27.0	420	15.6	⊕
111/08	六層	14.2	183	12.9
111/08	四層	15.0	245	16.3
111/08	四層	21.9	250	11.4
111/06	五層	15.7	350	22.3
111/04	二層	11.5	173	15.0
111/01	五層	10.9	130	11.9
110/10	三層	13.0	160	12.3
110/05	四層	14.2	205	14.4
110/03	三層	15.6	260	16.7	⊕
109/09	五層	10.3	120	11.7
109/07	四層	10.3	108	10.5
109/05	四層	10.9	85	7.8	▲
109/04	四層	12.6	175	13.8
109/03	五層	13.4	170	12.7	▲
109/02	六層	12.4	131	10.6
108/12	三層	10.7	120	11.2
108/11	六層	12.8	160	12.5
108/10	三層	11.8	130	11.0
108/07	五層	13.4	150	11.2
108/06	六層	31.9	430	13.5	⊕
108/05	二層	13.1	200	15.3	⊕
108/04	二層	12.6	148	11.7
108/03	二層	21.6	236	10.9
108/01	五層	16.7	290	17.3	⊕
107/12	四層	21.5	176	8.2
107/10	三層	10.3	100	9.7
107/08	六層	11.3	126	11.2
107/08	六層	10.9	130	11.9
107/06	四層	12.4	135	10.9
107/05	三層	10.3	138	13.4
107/03	三層	10.3	125	12.1
107/01	二層	10.3	100	9.7
107/01	六層	13.9	168	12.1
107/01	二層	11.0	142	12.9
106/12	五層	19.2	360	18.7	⊕
106/12	六層	13.9	130	9.3
106/12	三層	26.7	300	11.3
106/11	三層	15.1	238	15.8	⊕
106/08	三層	10.8	108	10.0
106/08	五層	13.4	170	12.7
106/08	五層	10.9	120	11.0
106/08	三層	26.7	273	10.2
106/08	五層	10.9	118	10.8
106/06	四層	13.9	188	13.5
106/04	二層	10.5	125	11.9
106/04	二層	26.2	400	15.3	⊕
106/03	三層	11.8	135	11.5
106/03	四層	11.1	115	10.3
106/02	二層	13.0	138	10.6	▲
106/01	六層	11.3	126	11.2
105/12	四層	21.5	270	12.6
105/11	六層	31.9	343	10.8	⊕
105/08	四層	14.9	236	15.8	⊕
105/06	五層	19.8	280	14.2	⊕
105/03	三層	12.8	130	10.2
105/03	六層	12.6	115	9.1
105/01	二層	10.9	132	12.2
104/11	五層	14.2	145	10.2
104/08	六層	11.5	130	11.3
104/08	二層	17.6	200	11.3	⊕
104/04	六層	12.8	120	9.4
104/04	四層	21.9	220	10.0
104/04	五層	12.0	120	10.0
104/01	五層	19.8	260	13.1	⊕
104/01	二層	12.8	126	9.9
104/01	五層	12.8	140	11.0
103/12	五層	15.8	162	10.2
103/10	三層	12.4	140	11.3
103/10	五層	11.0	110	10.0
103/08	三層	11.3	125	11.1
103/08	三層	10.7	180	16.9
103/07	四層	14.2	135	9.5
103/06	二層	17.6	200	11.3	⊕
103/06	五層	10.0	110	10.9
103/06	四層	10.9	123	11.3
103/05	三層	15.4	140	9.1
103/05	五層	21.7	220	10.1
103/04	三層	12.0	120	10.0
103/03	二層	10.3	87	8.5
103/02	五層	15.8	100	6.3
103/02	四層	10.8	106	9.8
103/01	五層	10.0	95	9.5
102/12	六層	20.0	220	11.0	⊕
102/12	三層	11.3	95	8.4
102/11	三層	12.0	92	7.7
102/10	四層	13.4	120	9.0
102/08	四層	13.9	110	7.9
102/08	三層	25.7	260	10.1	⊕
102/03	二層	12.4	130	10.5
101/12	五層	11.8	82	7.0
101/09	六層	7.0	74	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,669 坪

建蔽率59.89%

公設比28.55%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西

格局一房(6.97~20.04坪)/二房(13.09~26.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑總建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計王國泰

建造執照(82)高市工建築字第D44002號

使用執照(83)高市工建築使字第00733號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？