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資產情報 · Asset intelligence

金滿意

新北市五股區御成路16號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 39.8 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.091311980547, 121.441862974987

一段話摘要 · In one paragraph

金滿意坐落於五股區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上7層），由百祈建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 36.5–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 36.5–44.6 · 租賃 69 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	二層	50.8	1,948	39.9	⊕
113/03	三層	52.3	1,953	38.9	⊕
113/03	八層	52.3	1,992	39.8	⊕
113/03	九層	52.3	1,970	39.3	⊕
113/03	九層	44.7	1,816	40.6
113/03	四層	54.9	2,020	38.2	⊕
113/03	五層	52.3	2,120	42.4	⊕
113/03	三層	52.5	2,039	40.2	⊕
113/03	六層	52.5	2,036	40.6	⊕
113/03	二層	54.8	2,008	37.8	⊕
113/03	二層	52.5	2,038	40.4	⊕
113/03	二層	53.6	2,088	40.3	⊕
113/03	二層	52.7	1,910	37.1	⊕
113/02	五層	32.2	1,190	37.0
113/02	五層	32.3	1,273	39.4
113/02	七層	28.9	1,278	44.3
113/02	三層	53.0	2,000	39.4	⊕
113/01	四層	52.5	1,977	39.5	⊕◷
113/01	五層	53.0	1,758	34.5	⊕▲
113/01	二層	58.8	2,200	39.4	⊕
113/01	三層	58.9	2,100	37.5	⊕
113/01	八層	58.9	2,288	40.4	⊕
113/01	七層	36.6	1,508	44.6	⊕
113/01	八層	37.4	1,390	39.4	⊕
113/01	八層	37.4	1,390	39.4	⊕
113/01	九層	44.2	1,580	38.0	⊕▲
113/01	九層	58.9	2,279	40.0	⊕
113/01	二層	39.0	1,436	39.6	⊕
113/01	二層	39.6	1,472	40.1	⊕
113/01	五層	52.5	2,025	40.1	⊕
113/01	五層	58.9	2,146	38.1	⊕
113/01	七層	52.3	1,985	39.6	⊕
113/01	六層	54.4	1,770	33.7	⊕▲
113/01	七層	58.9	2,223	39.6	⊕
112/12	五層	54.4	1,898	36.5	⊕
112/12	八層	39.9	1,510	40.1	⊕
112/12	七層	40.3	1,500	39.3	⊕
112/12	四層	58.9	2,220	39.1	⊕
112/12	五層	54.5	2,006	38.2	⊕
112/12	二層	32.7	1,362	41.6
112/12	八層	40.5	1,568	41.2	⊕
112/12	九層	32.7	1,335	40.8
112/12	二層	40.3	1,482	38.7	⊕
112/12	五層	40.5	1,666	43.8	⊕
112/12	八層	32.6	1,224	37.6
112/12	八層	52.5	1,936	38.9	⊕
112/12	六層	58.9	2,415	42.9	⊕
112/12	八層	40.5	1,575	41.4	⊕
112/12	九層	40.5	1,563	41.0	⊕
112/12	二層	32.3	1,233	38.2
112/12	六層	52.3	1,980	39.5	⊕
112/12	七層	39.9	1,468	38.8	⊕
112/12	三層	54.9	2,151	40.9	⊕
112/12	六層	54.5	2,016	38.4	⊕
112/12	四層	53.0	1,984	39.0	⊕
112/12	七層	39.9	1,505	39.9	⊕
112/12	八層	53.0	2,020	39.8	⊕
112/12	九層	36.5	1,597	43.8
112/11	四層	32.7	1,308	39.9	◷
112/11	六層	40.5	1,538	40.6	⊕◷
112/11	七層	40.5	1,559	40.9	⊕◷
112/11	六層	40.3	1,495	39.1	⊕
112/11	九層	40.3	1,490	39.0	⊕
112/11	七層	52.5	2,025	40.6	⊕◷
112/11	三層	39.9	1,475	39.3	⊕
112/11	六層	32.2	1,240	38.5	◷
112/11	九層	39.9	1,496	39.6	⊕
112/11	四層	40.5	1,460	38.2	⊕
112/11	五層	40.5	1,490	38.8	⊕
112/11	六層	32.7	1,278	39.1	◷
112/11	七層	40.5	1,515	39.3	⊕
112/11	三層	40.1	1,438	38.0	⊕◷
112/11	四層	40.1	1,436	37.9	⊕◷
112/11	五層	40.1	1,564	41.6	⊕
112/11	六層	40.1	1,452	38.4	⊕◷
112/11	八層	39.9	1,448	38.8	⊕◷
112/11	三層	32.3	1,255	38.8	◷
112/11	七層	32.2	1,250	38.8	◷
112/11	六層	53.0	1,996	39.5	⊕◷
112/11	三層	32.7	1,312	40.1	◷
112/11	三層	40.3	1,478	38.6	⊕
112/11	四層	40.3	1,480	38.4	⊕
112/11	五層	40.3	1,485	38.8	⊕
112/11	四層	39.9	1,446	38.1	⊕
112/11	四層	52.3	1,950	38.8	⊕
112/11	二層	40.1	1,450	38.4	⊕
112/11	四層	32.3	1,238	38.3	◷
112/10	三層	54.8	1,986	37.7	⊕◷
112/10	九層	53.0	1,938	38.0	⊕◷
112/10	六層	40.1	1,473	39.1	⊕◷
112/10	八層	39.9	1,460	38.8	⊕◷
112/10	三層	32.7	1,266	38.7	◷
112/10	四層	54.8	1,980	37.4	⊕◷
112/10	七層	53.0	2,010	39.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率55.60%

公設比19.65%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局三房(33.94~37.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百祈建設

營造廠商嘉益工程

建築設計蘇定根

建造執照—

使用執照90股使字第00688號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？