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資產情報 · Asset intelligence

住安城堡

基隆市信義區孝東路15號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

15.2萬

中位 · 均 16.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.128319, 121.775997

一段話摘要 · In one paragraph

住安城堡坐落於信義區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由豐龍建設開發股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 15.2 萬，成交區間 6.4–19.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 6.4–19.3 · 租賃 39 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	32.2	490	15.2
113/03	五層	33.1	480	14.5
113/03	十層	33.1	640	19.3
112/03	十層	33.1	500	15.1
111/12	三層	32.2	268	8.3	▲
111/03	八層	32.5	410	12.6
111/01	二層	32.2	400	12.4
110/11	三層	32.2	330	10.2
110/01	九層	33.1	360	10.9
109/05	八層	33.1	370	11.2
109/05	七層	32.2	380	11.8
109/01	六層	32.2	333	10.3
108/12	八層	32.2	355	11.0
108/07	十層	32.2	360	11.2
108/03	十層	32.2	320	9.9
107/09	八層	32.2	315	9.8
107/08	二層	32.2	300	9.3
107/07	十層	32.2	370	11.5
107/05	七層	33.1	300	9.1
107/03	九層	32.2	300	9.3	▲
106/11	二層	32.5	375	11.5
106/06	二層	32.2	315	9.8	⊕
105/12	九層	33.1	373	11.3
104/11	四層	33.1	200	6.0	▲
104/02	十層	32.2	360	11.2
103/12	十層	32.5	340	10.5
103/12	八層	33.1	315	9.5
103/11	二層	32.5	240	7.4
103/01	二層	32.2	280	8.7
103/01	九層	33.1	288	8.7
102/12	九層	33.1	327	9.9
102/08	三層	32.2	275	8.5
102/06	九層	33.1	250	7.6
102/05	八層	32.2	255	7.9
101/10	八層	27.6	230	8.3
101/10	一層	32.5	290	8.9
101/08	九層	32.2	205	6.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數80 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,267 坪

建蔽率—

公設比15.84%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北

格局二房(27.65~32.25坪)/三房(32.18~33.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐龍建設開發股份有限公司

營造廠商彰工營造股份有限公司

建築設計廖太平

建造執照—

使用執照(83)基使字第00317號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？