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資產情報 · Asset intelligence

麗寶陶花源

新北市鶯歌區國中街148號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 25.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.939712, 121.338754

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶陶花源坐落於鶯歌區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上9層），由麗源建設,麗寶機構興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 9.5–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 9.5–27.7 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	38.7	920	23.8	⊕
113/11	七層	57.4	1,250	21.8	⊕
113/07	五層	57.4	1,590	27.7	⊕
113/05	六層	74.8	1,650	27.7	⊕
113/05	七層	47.2	1,298	27.5	⊕
113/03	八層	19.4	416	21.5	⊕
113/02	四層	48.7	1,090	27.0	⊕
112/11	六層	74.8	1,400	18.7	⊕
112/10	三層	25.9	600	23.1
112/04	四層	24.0	505	21.1
112/03	八層	38.7	833	27.0	⊕
112/02	二層	48.7	1,020	21.0	⊕
112/02	四層	48.7	1,110	22.8	⊕
112/01	八層	38.7	707	18.3	⊕
112/01	八層	36.7	710	19.4	⊕▲
111/12	三層	48.5	950	19.6	⊕
111/11	五層	47.6	950	20.0	⊕
111/08	八層	38.7	707	18.3	⊕
111/05	五層	38.6	850	22.0	⊕
111/04	六層	74.8	1,300	17.4	⊕
110/10	八層	48.5	870	18.0	⊕
110/10	五層	46.7	910	19.5	⊕
110/10	二層	38.4	780	20.3	⊕
110/08	四層	48.5	895	18.5	⊕
110/08	七層	63.2	1,200	19.0	⊕
110/07	二層	37.7	720	19.1	⊕
110/07	八層	48.5	730	15.1	⊕
110/05	六層	28.0	565	20.2
110/05	二層	37.7	672	17.8	⊕
110/04	九層	46.6	810	17.4	⊕
110/03	一層	59.8	1,200	20.1	⊕
110/01	五層	24.0	500	20.9
109/11	九層	36.5	650	17.8	⊕
109/11	三層	35.8	515	14.4	⊕
109/05	五層	62.3	1,020	17.8	⊕
109/03	八層	37.6	580	15.4	⊕
109/02	二層	38.4	500	13.0	⊕
109/02	四層	61.2	750	12.3	⊕▲
109/01	八層	63.2	1,070	16.9	⊕
108/11	六層	62.3	1,060	17.0	⊕
108/07	三層	58.3	810	13.9	⊕
108/07	四層	58.3	880	15.1	⊕
108/04	八層	36.7	545	14.9	⊕
108/02	八層	58.3	880	15.1	⊕
107/12	二層	37.7	560	14.8	⊕
107/11	三層	48.1	695	14.4	⊕
107/11	四層	48.1	686	14.3	⊕
107/05	六層	49.0	800	16.3	⊕
107/05	四層	48.5	700	14.4	⊕
107/03	一層	46.9	988	21.0	⊕
107/02	七層	39.8	575	14.4	⊕
107/01	五層	48.5	680	14.0	⊕
106/10	七層	47.5	770	16.2	⊕
106/09	七層	37.7	566	15.0	⊕
106/08	六層	47.2	470	10.0	⊕
106/08	七層	36.7	470	12.8	⊕
106/07	六層	57.4	800	13.9	⊕
106/03	七層	62.1	810	13.0	⊕
106/03	九層	48.7	705	14.5	⊕
105/12	三層	28.0	468	16.7
105/10	一層	46.9	980	20.9	⊕
105/10	五層	41.5	615	14.8	⊕
105/06	七層	46.0	690	15.0	⊕
104/12	一層	47.4	1,100	23.2
104/12	九層	47.5	730	15.4	⊕
104/07	七層	63.2	1,112	17.6	⊕
104/07	六層	49.0	700	14.3	⊕
104/03	八層	58.3	880	15.1	⊕
104/03	八層	28.0	535	19.1
104/01	八層	38.6	616	16.0	⊕
103/11	九層	57.4	842	14.7	⊕
103/10	二層	37.6	590	15.7	⊕
103/10	三層	48.3	730	15.1	⊕
103/10	六層	37.8	590	15.6	⊕
103/09	四層	38.4	630	16.4	⊕
103/07	七層	37.7	588	15.6	⊕
103/06	五層	38.6	528	13.7	⊕
103/06	二層	24.0	430	17.9
103/06	五層	46.7	660	14.1	⊕
103/06	六層	37.8	700	18.5	⊕
103/05	五層	62.3	968	15.5	⊕
103/02	七層	38.7	580	15.0	⊕
102/12	四層	38.4	550	14.3	⊕
102/12	八層	36.7	465	12.7	⊕
102/10	六層	28.0	430	15.3
102/10	三層	47.8	670	14.0	⊕
102/10	八層	38.6	500	12.9	⊕
102/09	一層	59.8	790	18.6	⊕
102/07	七層	36.7	350	9.5	⊕
102/06	五層	38.6	604	15.6	⊕
102/06	七層	37.6	480	12.8	⊕
102/04	二層	39.8	500	12.5	⊕
102/04	一層	47.4	780	16.5
102/03	九層	48.3	586	12.1	⊕
102/01	五層	48.7	588	12.1	⊕
101/12	三層	48.1	595	12.4	⊕
101/11	七層	39.8	510	12.8	⊕
101/10	三層	49.0	620	12.6	⊕
101/08	七層	46.0	592	12.9	⊕
101/08	五層	38.6	460	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數177 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,580 坪

建蔽率41.90%

公設比28.16%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(23.98~25.92坪)/二房(13.01~47.37坪)/三房(33.27~50.5坪)/四房(45.61~50.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設,麗寶機構

營造廠商中福營造

建築設計許義明

建造執照—

使用執照95鶯使字00241號

使照配對✓ 177 戶店舖集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室KTV健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？