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資產情報 · Asset intelligence
圓明園
桃園市蘆竹區南竹路二段317號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 27.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 25.035069996973, 121.278879969045
一段話摘要 · In one paragraph
圓明園坐落於蘆竹區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由大賀建設有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 3.1–33.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 3.1–33.3 · 租賃 16 筆（433 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層，二層，三層 | 141.1 | 4,700 | 33.3 | ⊕ |
| 114/07 | 全 | 141.2 | 2,880 | 20.4 | ⊕ |
| 114/06 | 全 | 121.7 | 3,538 | 29.1 | |
| 114/04 | 全 | 127.1 | 3,180 | 25.0 | |
| 113/11 | 全 | 81.1 | 2,100 | 25.9 | |
| 113/06 | 全 | 83.1 | 2,400 | 28.9 | |
| 113/06 | 全 | 127.1 | 3,300 | 26.0 | ⊕ |
| 113/01 | 全 | 81.6 | 2,250 | 27.6 | ⊕ |
| 112/09 | 全 | 90.4 | 2,365 | 26.2 | ⊕ |
| 112/08 | 全 | 160.1 | 3,988 | 24.9 | |
| 112/02 | 全 | 113.1 | 3,048 | 26.9 | |
| 111/07 | 全 | 113.9 | 2,750 | 24.1 | |
| 111/05 | 全 | 90.4 | 1,900 | 21.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 全 | 84.9 | 1,930 | 22.7 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 113.9 | 2,538 | 22.3 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 160.1 | 3,136 | 19.6 | |
| 110/04 | 全 | 130.3 | 3,100 | 23.8 | |
| 110/03 | 全 | 81.6 | 1,858 | 22.8 | |
| 110/02 | 全 | 127.1 | 3,050 | 24.0 | |
| 109/12 | 全 | 119.7 | 2,380 | 19.9 | |
| 109/11 | 全 | 110.9 | 2,275 | 20.5 | |
| 109/10 | 全 | 81.6 | 1,623 | 19.9 | |
| 109/09 | 全 | 118.1 | 2,150 | 18.2 | |
| 109/08 | 全 | 84.9 | 1,580 | 18.6 | |
| 109/05 | 全 | 115.5 | 2,080 | 18.0 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層，三層 | 147.0 | 3,450 | 23.5 | |
| 109/03 | 全 | 80.1 | 1,570 | 19.6 | |
| 109/01 | 全 | 79.8 | 1,520 | 19.1 | ⊕ |
| 108/12 | 全 | 83.2 | 1,495 | 18.0 | |
| 108/09 | 全 | 81.6 | 1,400 | 17.2 | |
| 108/08 | 全 | 79.8 | 1,468 | 18.4 | |
| 108/06 | 全 | 118.6 | 2,300 | 19.4 | |
| 108/05 | 全 | 110.9 | 1,850 | 16.7 | |
| 108/04 | 全 | 121.7 | 2,000 | 16.4 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 90.4 | 1,750 | 19.4 | |
| 107/04 | 全 | 45.2 | 700 | 15.5 | |
| 107/04 | 全 | 87.3 | 1,435 | 16.4 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 81.6 | 1,580 | 19.4 | |
| 106/10 | 全 | 80.0 | 1,400 | 17.5 | ⊕ |
| 106/10 | 全 | 90.4 | 1,680 | 18.6 | |
| 105/12 | 全 | 115.5 | 2,200 | 19.1 | |
| 105/07 | 全 | 81.6 | 1,480 | 18.1 | |
| 105/05 | 全 | 81.6 | 1,600 | 19.6 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 74.2 | 1,650 | 22.2 | ⊕ |
| 104/07 | 全 | 79.8 | 1,500 | 18.8 | |
| 104/04 | 全 | 81.6 | 250 | 3.1 | |
| 104/03 | 全 | 79.8 | 1,482 | 18.6 | |
| 104/01 | 全 | 79.7 | 1,560 | 19.6 | |
| 103/11 | 全 | 79.8 | 1,550 | 19.4 | |
| 103/10 | 全 | 81.6 | 1,580 | 19.4 | |
| 103/09 | 全 | 126.5 | 2,830 | 22.4 | |
| 103/08 | 全 | 80.0 | 1,580 | 19.7 | |
| 103/06 | 全 | 80.1 | 1,550 | 19.3 | |
| 103/06 | 全 | 79.7 | 1,550 | 19.4 | |
| 103/04 | 全 | 81.6 | 650 | 8.0 | ▲ |
| 103/01 | 全 | 90.4 | 1,900 | 21.0 | ⊕ |
| 102/11 | 全 | 116.4 | 2,800 | 24.0 | |
| 102/10 | 全 | 79.8 | 1,680 | 21.1 | |
| 102/06 | 全 | 83.1 | 1,690 | 20.3 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 79.8 | 1,558 | 19.5 | |
| 102/03 | 全 | 118.6 | 2,020 | 17.0 | |
| 102/03 | 全 | 116.9 | 2,240 | 19.2 | |
| 102/03 | 全 | 81.6 | 1,650 | 20.2 | |
| 102/02 | 全 | 80.0 | 1,500 | 18.7 | |
| 101/11 | 全 | 127.1 | 2,160 | 17.0 | ⊕ |
| 101/10 | 全 | 130.3 | 2,150 | 16.5 | |
| 101/09 | 全 | 80.1 | 1,480 | 18.5 | |
| 101/09 | 全 | 81.6 | 1,350 | 16.5 | ⊕ |
| 101/07 | 全 | 90.4 | 1,750 | 19.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數62 戶
棟戶規劃13棟
基地面積7,519 坪
建蔽率53.3%
公設比10.89%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區農業區
朝向朝西北
格局四房(118.07~147.05坪)/五房(110.86~141.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大賀建設有限公司
營造廠商忠佑營造股份有限公司
建築設計姜義龍
建造執照—
使用執照(97)桃縣工建使字第蘆01873號
使照配對✓ 1 戶 店舖、住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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