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資產情報 · Asset intelligence

靚陽明

高雄市三民區褒揚街166號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 41.0 萬 · 86 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.641117075461, 120.340823138702

一段話摘要 · In one paragraph

靚陽明坐落於三民區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由歐揚建設有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 36.5–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 36.5–48.0 · 租賃 143 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	37.3	1,436	38.5
115/01	四層	26.9	1,040	38.6
115/01	四層	44.2	1,620	37.2	⊕
115/01	四層	44.7	1,610	36.5	⊕
115/01	十三層	45.7	1,780	39.3	⊕
115/01	十五層	30.2	1,285	42.4	⊕
115/01	十層	25.4	1,120	44.1
114/12	七層	25.4	1,075	42.4
114/12	十五層	26.9	1,288	47.8	⊕
114/12	三層	25.4	1,020	40.2
114/11	八層	30.2	1,175	38.3	⊕
114/11	七層	25.4	1,075	42.4
114/11	十五層	37.4	1,532	42.4	⊕
114/11	十三層	44.3	1,738	39.6	⊕
114/11	十四層	42.8	1,685	40.2	⊕
114/10	六層	26.9	1,065	39.6
114/10	三層	43.1	1,580	37.2	⊕
114/10	十層	45.7	1,960	43.9	⊕
114/10	八層	30.2	1,175	38.3	⊕
114/10	十一層	26.9	1,260	46.8	⊕
114/10	十四層	30.2	1,260	41.4	⊕
114/09	十四層	33.8	1,358	41.5	⊕
114/09	九層	25.4	1,073	42.3
114/09	十四層	42.8	1,713	40.9	⊕
114/09	十二層	44.7	1,738	39.3	⊕
114/09	十層	32.3	1,410	46.5	⊕
114/09	十層	33.8	1,468	46.0	⊕
114/08	十一層	28.7	1,230	42.8	⊕
114/08	十一層	44.7	1,725	39.0	⊕
114/08	十四層	41.9	1,638	39.9	⊕
114/08	十四層	32.3	1,358	44.1	⊕
114/08	十三層	44.2	1,780	41.2	⊕
114/08	十四層	25.4	1,270	50.0	⊕▲
114/07	五層	25.4	1,025	40.4
114/07	十二層	46.1	1,770	38.8	⊕
114/06	十三層	28.7	1,253	43.1	⊕
114/06	五層	44.3	1,645	37.7	⊕
114/06	七層	25.4	1,075	42.4
114/06	八層	25.4	1,085	42.8
114/06	十五層	32.3	1,350	44.1	⊕
114/06	九層	25.4	1,073	42.3
114/06	十五層	32.3	1,350	44.1	⊕
114/06	五層	25.4	1,027	40.5
114/06	四層	42.8	1,590	37.8	⊕
114/06	十二層	30.2	1,260	40.9	⊕
114/05	十三層	28.7	1,186	41.4	⊕▲
114/05	十五層	32.3	1,350	44.1	⊕
114/05	七層	44.7	1,685	38.2	⊕
114/05	十二層	44.2	1,776	40.9	⊕
114/05	九層	42.8	1,658	39.4	⊕
114/05	十三層	26.9	1,293	48.0	⊕
114/05	十二層	28.7	1,230	42.2	⊕
114/05	七層	44.2	1,711	39.4	⊕
114/05	十二層	30.2	1,265	41.1	⊕
114/05	八層	44.7	1,693	38.4	⊕
114/05	八層	39.2	1,538	39.3
114/05	七層	46.1	1,735	37.9	⊕
114/05	六層	44.7	1,670	38.1	⊕
114/05	九層	44.7	1,703	38.7	⊕
114/05	十一層	43.1	1,707	40.2	⊕
114/05	六層	25.4	1,020	40.2
114/05	六層	25.4	1,020	40.2
114/05	六層	25.4	1,020	40.2
114/05	十二層	28.7	1,239	43.1	⊕
114/05	十一層	45.7	1,737	38.7	⊕
114/05	十三層	26.9	1,279	47.5	⊕
114/05	十一層	30.2	1,255	41.2	⊕
114/05	十一層	25.4	1,093	43.1
114/05	十三層	42.8	1,693	40.6	⊕
114/05	五層	40.6	1,588	38.5	⊕
114/05	八層	25.4	1,063	41.9
114/05	十二層	43.1	1,720	40.8	⊕
114/04	十二層	28.7	1,239	42.9	⊕
114/04	五層	43.1	1,629	38.9	⊕
114/04	十四層	32.3	1,330	43.7	⊕
114/04	十一層	44.2	1,763	40.5	⊕
114/04	十一層	28.7	1,227	43.0	⊕
114/04	九層	46.1	1,758	39.0	⊕
114/04	八層	25.4	1,085	42.8
114/04	六層	44.2	1,688	38.8	⊕
114/04	九層	44.2	1,720	39.9	⊕
114/04	六層	42.8	1,622	38.7	⊕
114/04	七層	43.1	1,655	39.3	⊕
114/04	八層	43.1	1,664	39.5	⊕
114/04	九層	30.2	1,185	38.4	⊕▲
114/04	十三層	32.3	1,319	43.3	⊕
114/04	九層	30.2	1,185	39.0	⊕
114/04	九層	28.7	1,180	40.6	⊕
114/04	八層	44.2	1,716	40.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數121 戶

棟戶規劃1幢，1棟，121戶住家

基地面積348 坪

建蔽率60%

公設比35.8%

車位規劃平面式68個、機械式20個（車位比 1:0.73）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~26坪)/三房(36~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建歐揚建設有限公司

營造廠商桂賢營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第02806號

使用執照(114)高市工建築使字第00231號

使照配對—

主要建材廚具：高松、Panasonic，衛浴：ROCA

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區家教室戶外健康區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？