Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　京東賞

資產情報 · Asset intelligence

京東賞

新北市板橋區中山路二段521號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —佳和里

每坪・近三年 3-yr median

72.6萬

中位 · 均 72.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02139, 121.48302

一段話摘要 · In one paragraph

京東賞坐落於板橋區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由駿華開發建設股份有限公司、忠碩不動產股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 72.6 萬，成交區間 42.6–87.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 48.6 萬/坪 · 區間 42.6–87.1 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層，騎樓	28.5	1,700	81.5	⊕
114/01	七層	15.6	1,133	72.6
113/01	十二層	20.1	1,250	62.2
112/11	十二層	18.1	1,180	65.4
112/10	十一層	20.1	1,368	68.1
112/08	七層	29.5	1,395	63.8	⊕
112/06	五層	20.1	1,290	64.2
112/05	九層	20.1	1,242	61.8
112/05	十層	20.1	1,350	67.2
112/04	三層	15.6	958	61.3
112/04	三層	17.2	1,058	61.4
112/04	十二層	17.5	1,110	63.6
112/04	二層	20.7	1,220	58.9
112/02	六層	20.1	1,060	52.8
112/01	十二層	21.1	1,170	55.4	⊕
112/01	三層	15.7	950	60.4
111/12	四層	15.6	910	58.3
111/12	九層	17.1	1,025	59.9
111/10	四層	20.1	1,090	54.3
111/10	十二層	15.6	970	62.1
111/10	十層	15.6	1,000	64.1
110/12	十層	15.6	780	50.0	◷
110/11	四層	20.1	935	46.5	◷
110/11	二層	20.7	950	45.9	◷
110/11	七層	17.1	928	54.2
110/11	一層，騎樓	15.2	1,220	80.4	◷
110/10	五層	20.1	928	46.2	◷
110/10	十二層	20.1	1,000	49.8	◷
110/10	十二層	17.5	860	49.3	◷
110/10	六層	20.1	940	46.8	◷
110/10	十二層	15.6	785	50.3	◷
110/09	九層	15.6	785	50.3	◷
110/09	七層	17.1	850	49.7	◷
110/09	十一層	15.6	788	50.5	◷
110/09	九層	17.1	860	50.3	◷
110/09	五層	22.6	1,008	49.0	⊕◷
110/09	十層	23.0	1,023	48.9	⊕◷
110/09	十一層	17.1	860	50.3	◷
110/09	十二層	21.1	950	50.3	⊕◷
110/09	十一層	15.6	788	50.5	◷
110/09	三層	15.7	756	48.1	◷
110/09	十層	21.1	960	50.6	⊕◷
110/09	十層	20.1	984	49.0	◷
110/09	十一層	20.1	986	49.1	◷
110/09	九層	20.1	980	48.8
110/09	三層	17.2	828	48.1	◷
110/08	八層	23.0	1,012	48.2	⊕◷
109/09	十層	18.1	855	47.4	◷
109/09	三層	20.2	900	44.6	◷
109/08	九層	15.6	750	48.1	◷
109/08	三層	18.4	782	42.6	◷
109/08	四層	15.6	725	46.5	◷
109/08	四層	17.5	778	44.6	◷
109/07	七層	21.1	908	47.6	⊕◷
109/06	八層	15.6	738	47.3	◷
109/06	五層	15.6	718	46.0	◷
109/05	八層	18.1	838	46.4	◷
109/03	八層	21.1	928	48.5	⊕◷
109/03	五層	15.6	728	46.6	◷
109/02	六層	21.1	900	46.8	⊕◷
109/02	七層	15.6	738	47.3	◷
109/01	六層	18.1	860	47.6	◷
109/01	四層	23.6	1,018	47.1	⊕◷
108/12	六層	15.6	750	48.0	◷
108/11	七層	21.2	875	46.7	⊕◷
108/11	二層	16.0	700	43.7	◷
108/11	十二層	15.6	758	48.5	◷
108/11	四層	21.1	888	46.6	⊕◷
108/11	九層	15.6	752	48.1	◷
108/11	一層	14.5	1,260	87.1
108/10	十一層	15.6	758	48.5	◷
108/10	十層	21.2	899	48.6	⊕◷
108/10	六層	17.5	816	46.8	◷
108/10	五層	18.4	835	45.4	◷
108/10	十一層	18.4	880	47.8	◷
108/09	八層	15.6	752	48.1	◷
108/09	七層	20.1	950	47.3	◷
108/09	六層	15.6	728	46.6	◷
108/09	八層	20.1	960	47.8	◷
108/09	四層	15.6	698	44.7	◷
108/09	五層	15.6	718	46.0	◷
108/09	九層	23.9	1,065	48.6	⊕◷
108/09	七層	29.5	1,103	48.0	⊕◷
108/09	三層	15.6	688	44.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數75 戶

棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家，1戶店面

基地面積232 坪

建蔽率49.99%

公設比34.9%

車位規劃平面式18個、機械式24個（車位比 1:0.56）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(18~19坪)/三房(26、28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿華開發建設股份有限公司、忠碩不動產股份有限公司

營造廠商安質營造股份有限公司

建築設計盧昱宏建築師事務所

建造執照112板建字第00069-01號

使用執照—

使照配對✓ 18 戶 H2住宅

主要建材廚具:櫻花整體，衛浴:凱樂，五金:GROHE，其他:YKK AP、日立永大電梯、Judo德國全棟淨水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？