Intel · Property / 苗栗縣 / 公館鄉 / 怡華新天母
資產情報 · Asset intelligence
怡華新天母
苗栗縣公館鄉玉泉村17鄰文公街45號 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 24.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.5051657, 120.8278509
一段話摘要 · In one paragraph
怡華新天母坐落於公館鄉，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上4層），由怡華實業股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 14.2–25.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 公館鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 公館鄉
全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.2–25.4 · 租賃 4 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 五層 | 25.1 | 625 | 24.9 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 55.1 | 1,258 | 22.8 | |
| 113/05 | 全 | 55.9 | 1,330 | 23.8 | |
| 113/02 | 全 | 55.9 | 1,300 | 23.3 | |
| 113/01 | 三層 | 20.9 | 530 | 25.4 | |
| 112/05 | 全 | 55.1 | 990 | 18.0 | |
| 112/04 | 全 | 55.1 | 960 | 17.4 | |
| 112/04 | 全 | 55.1 | 985 | 17.9 | |
| 112/04 | 全 | 55.9 | 1,100 | 19.7 | |
| 112/03 | 全 | 55.1 | 970 | 17.6 | |
| 112/03 | 全 | 55.1 | 950 | 17.2 | |
| 112/03 | 全 | 55.1 | 950 | 17.2 | |
| 112/03 | 全 | 55.1 | 952 | 17.3 | |
| 112/03 | 全 | 55.1 | 950 | 17.2 | |
| 112/03 | 全 | 55.9 | 970 | 17.4 | |
| 112/03 | 全 | 55.1 | 1,020 | 18.5 | |
| 112/02 | 全 | 55.1 | 970 | 17.6 | |
| 111/10 | 全 | 55.1 | 970 | 17.6 | ▲ |
| 111/08 | 全 | 55.1 | 950 | 17.2 | |
| 111/08 | 全 | 55.1 | 950 | 17.2 | |
| 111/04 | 二層 | 22.0 | 400 | 18.2 | |
| 111/01 | 六層 | 38.4 | 666 | 17.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 31.9 | 603 | 18.9 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 22.0 | 348 | 15.8 | |
| 110/07 | 二層 | 32.3 | 465 | 14.4 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 22.1 | 350 | 15.8 | |
| 110/07 | 二層 | 31.9 | 480 | 15.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 38.4 | 558 | 14.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 22.0 | 326 | 14.8 | |
| 110/01 | 四層 | 32.3 | 460 | 14.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 22.1 | 350 | 15.8 | |
| 109/11 | 四層 | 20.9 | 330 | 15.8 | |
| 109/11 | 二層 | 20.9 | 310 | 14.8 | |
| 109/10 | 八層 | 20.9 | 320 | 15.3 | |
| 109/10 | 七層 | 20.9 | 318 | 15.2 | |
| 109/09 | 三層 | 38.4 | 570 | 14.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 31.9 | 460 | 14.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 31.9 | 480 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 32.3 | 525 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 32.3 | 460 | 14.2 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 31.9 | 478 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 38.4 | 550 | 14.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 全 | 55.1 | 888 | 16.1 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 32.3 | 500 | 15.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 22.1 | 338 | 15.3 | ◷ |
| 108/03 | 五層 | 28.8 | 500 | 17.3 | ◷ |
| 108/03 | 六層 | 28.8 | 435 | 15.1 | ◷ |
| 108/02 | 全 | 55.9 | 900 | 16.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 22.1 | 337 | 15.2 | ◷ |
| 107/12 | 七層 | 32.3 | 472 | 14.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 22.0 | 360 | 16.4 | ◷ |
| 107/11 | 六層 | 24.0 | 358 | 14.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 38.4 | 552 | 14.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 22.1 | 342 | 15.4 | ◷ |
| 107/11 | 六層 | 22.0 | 338 | 15.4 | ◷ |
| 107/10 | 全 | 55.1 | 925 | 16.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 全 | 55.1 | 900 | 16.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 全 | 55.2 | 925 | 16.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 38.4 | 570 | 14.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 25.1 | 396 | 15.8 | ⊕▲◷ |
| 107/08 | 六層 | 38.4 | 550 | 14.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 全 | 55.1 | 890 | 16.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 20.9 | 318 | 15.2 | ◷ |
| 107/04 | 八層 | 38.4 | 567 | 14.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 22.0 | 333 | 15.1 | |
| 107/04 | 全 | 55.1 | 878 | 15.9 | ⊕◷ |
| 107/03 | 全 | 55.9 | 940 | 16.8 | ⊕◷ |
| 107/03 | 全 | 55.1 | 900 | 16.3 | ⊕◷ |
| 107/03 | 全 | 55.9 | 933 | 16.7 | ⊕◷ |
| 107/03 | 全 | 55.1 | 918 | 16.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 全 | 55.9 | 930 | 16.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數26 戶
棟戶規劃3幢，3棟，26戶住家
基地面積1,000 坪
建蔽率50%
公設比27%
車位規劃平面式26個、機械式26個（車位比 1:2）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(55坪)/四房(55坪)/五房(55坪)/3+1房(55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建怡華實業股份有限公司
營造廠商新億營造
建築設計張嘉哲建築師
建造執照(106)栗商建公建字第00075號
使用執照(109)栗商建公使字第00026號
使照配對—
主要建材RC結構.隔間濕式輕質灌漿牆.複合鑄鋁板防火大門.氣密窗.拋光石英磚.歐化廚具搭配人造石檯面.主臥高級衛浴加免治馬桶.社區中央監控系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？