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資產情報 · Asset intelligence

築樂欣居二期

雲林縣虎尾鎮虎興南路548-2號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 23.7247885, 120.4085854

一段話摘要 · In one paragraph

築樂欣居二期坐落於虎尾鎮，是一處 30 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 16.2–27.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照虎尾鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加虎尾鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 虎尾鎮

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.2–27.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	全	28.0	645	23.0
113/04	全	46.4	1,280	27.6
112/07	全	56.0	1,500	26.8
112/01	全	50.5	1,300	25.7	▲
111/07	全	56.0	1,360	24.3
111/01	全	55.7	1,268	22.8
110/11	全	56.9	1,268	22.3
110/09	全	45.5	1,148	25.2
110/05	全	51.1	1,100	21.5
110/04	全	45.6	990	21.7
110/03	全	57.3	1,100	19.2
110/03	全	45.2	800	17.7
110/02	全	48.1	950	19.8
110/02	全	55.8	1,100	19.7
110/02	全	55.8	1,100	19.7
110/01	全	46.9	900	19.2
110/01	全	51.6	1,041	20.2
110/01	全	55.7	970	17.4
109/12	全	46.4	800	17.2
109/10	全	57.3	970	16.9
109/09	全	55.5	900	16.2
109/08	全	45.2	785	17.4
109/07	全	50.1	985	19.7
109/07	全	46.4	795	17.1
109/06	全	44.9	773	17.2
109/06	全	44.9	773	17.2
109/06	全	44.9	773	17.2
109/03	全	50.1	980	19.6
109/01	全	44.9	768	17.1
109/01	全	45.2	768	17.0
108/12	全	44.9	773	17.2
108/11	全	50.5	970	19.2
108/10	全	46.9	780	16.6
108/09	全	53.0	1,065	20.1
108/09	全	50.5	1,049	20.8
108/09	全	44.9	768	17.1
108/07	全	45.3	758	16.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家

基地面積389 坪

建蔽率34.38%

公設比31%

車位規劃平面式25個（車位比 1:0.83）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(34坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商築展營造股份有限公司

建築設計邱俊村建築師事務所

建造執照110雲營建字第00198-01號

使用執照114雲管使字第00436號

使照配對—

主要建材SPC地板，日本TOTO衛浴，三洋磁磚，國田氣密窗，Kwikset旗艦多合一人臉辨識電子鎖，系統櫥櫃搭配櫻花三機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？