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資產情報 · Asset intelligence

自強

基隆市信義區福民街69巷11號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.1萬

中位 · 均 13.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

40 年

使照 75 年（1986）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 25.131837015567, 121.777206995421

一段話摘要 · In one paragraph

自強坐落於信義區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由王萬Ｏ興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 14.1 萬，成交區間 2.8–16.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 2.8–16.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	27.2	420	15.5
114/04	地下層	12.5	210	16.8
114/01	三層	22.0	300	13.7
113/09	一層	7.4	82	11.0	▲
113/09	四層	22.0	300	13.7
113/08	三層	27.2	230	8.5
113/05	一層	28.8	350	12.2
113/05	二層	28.4	400	14.1
113/04	三層	22.3	335	15.0
113/04	四層	22.3	320	14.4
112/08	四層	28.1	345	12.3
112/06	地下層	16.5	180	10.9
112/06	地下層	7.7	85	11.0
112/06	三層	22.3	185	8.3
112/06	四層	22.3	175	7.9
112/06	一層	22.3	270	12.1
112/06	二層	28.4	370	13.0
112/04	三層	22.0	257	11.7
112/02	二層	22.0	307	14.0
111/08	二層	22.0	270	12.3
111/04	二層	22.0	260	11.8
110/11	四層	28.1	315	11.2
110/09	四層	22.0	280	12.7
110/08	四層	28.1	315	11.2
110/02	二層	22.0	240	10.9
109/10	二層	22.0	228	10.4
109/06	三層	28.4	240	8.4
109/04	四層	28.1	270	9.6
109/03	二層	22.0	190	8.7
108/09	三層	28.4	220	7.7
108/04	四層	22.0	150	6.8
108/03	四層	28.1	80	2.8
107/05	一層	28.8	325	11.3
107/02	二層	22.0	250	11.4
106/12	四層	22.3	170	7.6
106/12	一層	28.8	280	9.7
106/10	一層	22.0	250	11.4
106/07	三層	22.3	180	8.1
106/03	二層	22.0	168	7.6
106/01	三層	22.0	160	7.3
105/07	四層	22.0	200	9.1
104/08	四層	22.0	150	6.8
104/05	四層	22.0	200	9.1
104/04	四層	22.0	150	6.8
104/03	二層	22.3	240	10.8
104/02	一層	22.0	180	8.2
103/10	地下層	36.8	385	10.5
103/09	一層	22.3	220	9.9
103/09	三層	22.0	140	6.4
103/09	二層	28.1	250	8.9
103/09	一層	28.8	210	7.3
103/05	一層	22.3	110	4.9
103/05	二層	28.1	160	5.7
103/05	二層	43.9	350	8.0
102/06	二層	22.3	150	6.7
101/11	三層	22.0	75	3.4
101/08	一層	22.0	100	4.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數84 戶

棟戶規劃24棟

基地面積659 坪

建蔽率—

公設比16.23%

屋齡40 年使照 75 年（1986）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(12.51坪)/二房(7.43~28.11坪)/三房(21.96~28.77坪)/四房(28.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王萬Ｏ

營造廠商大雄營造廠

建築設計周懋民

建造執照—

使用執照(74)基使字第00213號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？