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資產情報 · Asset intelligence
合石一緒
新竹縣竹北市勝利十五街、十興路一段 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.9萬
中位 · 均 63.6 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8271522, 121.0313391
一段話摘要 · In one paragraph
合石一緒坐落於竹北市，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由合石建設有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 62.9 萬，成交區間 24.9–75.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 24.9–75.0 · 租賃 2 筆（808 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十四層 | 41.6 | 2,568 | 61.7 | ⊕ |
| 114/12 | 九層 | 41.6 | 2,313 | 55.6 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 55.7 | 3,465 | 62.2 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 55.4 | 3,700 | 66.8 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 53.5 | 3,372 | 63.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 56.7 | 3,650 | 64.4 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 34.0 | 2,550 | 75.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 55.7 | 3,500 | 62.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 41.6 | 2,722 | 65.4 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 64.8 | 3,800 | 58.6 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 41.6 | 2,130 | 51.2 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 34.0 | 1,590 | 58.9 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 34.1 | 1,590 | 58.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 55.7 | 2,065 | 41.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 53.5 | 1,630 | 33.5 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 34.4 | 1,476 | 53.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 55.4 | 1,579 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 41.6 | 1,187 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 41.6 | 1,187 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 41.6 | 1,157 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 41.6 | 1,123 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 41.6 | 1,146 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 55.7 | 1,445 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 41.6 | 1,155 | 27.8 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 41.6 | 1,063 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 41.6 | 1,027 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 41.6 | 1,100 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 55.7 | 1,488 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 41.6 | 1,028 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 55.7 | 1,538 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 56.7 | 1,558 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 53.5 | 1,440 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 53.5 | 1,270 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 41.6 | 1,030 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十四層 | 55.4 | 1,420 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 41.6 | 985 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 55.7 | 1,448 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 55.7 | 1,320 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 54.9 | 1,295 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 55.7 | 1,320 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 53.5 | 1,372 | 28.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 55.7 | 1,320 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十三層 | 55.7 | 1,448 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十二層 | 55.7 | 1,457 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 55.7 | 1,392 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 53.5 | 1,250 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 55.7 | 1,325 | 25.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 55.2 | 1,372 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 三層 | 55.4 | 1,285 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 53.0 | 1,276 | 26.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 65.2 | 1,517 | 26.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 53.5 | 1,276 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十二層 | 55.7 | 1,382 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 55.7 | 1,392 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 55.7 | 1,337 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 55.7 | 1,335 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 55.4 | 1,280 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十層 | 55.4 | 1,369 | 26.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 55.4 | 1,325 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 55.7 | 1,347 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 55.7 | 1,292 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 55.7 | 1,347 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十一層 | 65.8 | 1,535 | 26.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 64.8 | 1,465 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 七層 | 55.4 | 1,325 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 55.7 | 1,292 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十二層 | 53.0 | 1,309 | 26.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十一層 | 63.0 | 1,445 | 26.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 41.6 | 985 | 26.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 55.7 | 1,345 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 55.4 | 1,325 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 34.1 | 1,288 | 46.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 53.5 | 1,319 | 26.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十層 | 53.5 | 1,319 | 26.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 54.5 | 1,296 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 53.5 | 1,233 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 55.4 | 1,379 | 26.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 41.6 | 938 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 九層 | 65.2 | 1,457 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 九層 | 65.2 | 1,473 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 64.8 | 1,494 | 26.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，5戶店面
基地面積693 坪
建蔽率38.84%
公設比25–32.7%
車位規劃平面式81個（車位比 1:1.16）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南
格局二房(32坪)/三房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合石建設有限公司
營造廠商誠心營造股份有限公司
建築設計立聯合建築師事務所
建造執照(105)府建字第00716號(02)
使用執照(109)府使字第00491號
使照配對—
主要建材義大利原裝進口廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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