Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　蜜之地

資產情報 · Asset intelligence

蜜之地

台中市北屯區南興路與南興二路口　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 40.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17557, 120.70429

一段話摘要 · In one paragraph

蜜之地坐落於北屯區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由豐謙建設興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 22.1–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 22.1–51.8 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	46.6	1,800	38.7	⊕
114/05	三層	52.3	2,000	38.3	⊕
113/11	七層	46.5	2,100	45.2	⊕
112/07	十三層	55.9	2,011	36.0	⊕
112/07	十三層	46.9	1,689	36.0	⊕
112/04	十一層	46.6	1,825	39.2	⊕
111/11	十五層	46.9	1,690	36.0	⊕
111/09	一層，二層	37.0	1,875	50.7	⊕
111/09	五層	46.9	1,500	32.0	⊕
111/07	七層	61.2	1,390	22.7	⊕
111/06	十五層	46.6	1,600	34.4	⊕
110/09	一層，二層	46.3	2,400	51.8	⊕
110/09	一層，二層	37.0	1,598	43.2	⊕
110/08	十四層	52.3	1,295	24.8	⊕
110/08	十一層	55.9	1,620	29.0	⊕
110/08	八層	46.9	1,035	22.1
110/07	二層	46.5	1,242	26.7	⊕
110/07	十五層	46.5	1,355	29.2	⊕
110/07	九層	46.5	1,120	24.1	⊕
110/05	十四層	46.9	1,368	29.2	⊕
110/05	六層	46.9	1,315	28.0	⊕
109/09	三層	55.9	1,222	24.9	⊕
109/09	十二層	55.4	1,183	24.6	⊕
109/09	二層	46.5	1,098	25.4	⊕
109/09	四層	46.9	1,070	24.2	⊕
109/09	一層，二層	58.8	2,250	47.7	⊕
109/08	十五層	46.5	1,150	26.7	⊕
109/08	二層	46.6	1,065	24.3	⊕
109/08	四層	55.4	1,218	24.5	⊕
109/08	一層，二層	37.0	1,390	44.4	⊕
109/08	四層	55.4	1,198	24.7	⊕
109/08	三層	46.5	1,080	25.2	⊕
109/07	十二層	46.6	1,100	25.7	⊕
109/07	五層	46.9	1,075	24.6	⊕
109/07	五層	46.5	1,074	24.9	⊕
109/07	三層	46.5	1,073	24.6	⊕
109/07	十四層	46.6	1,105	25.7	⊕
109/07	十五層	83.6	2,492	33.7	⊕
109/06	十四層	46.5	1,133	26.2	⊕
109/06	四層	46.9	1,076	24.7	⊕
109/06	十四層	46.5	1,133	26.2	⊕
109/06	六層	46.5	1,081	25.1	⊕
109/06	十一層	46.6	1,081	25.0	⊕
109/06	十三層	46.6	1,092	25.3	⊕
109/06	十五層	46.5	1,122	26.2	⊕
109/05	十三層	46.5	1,102	25.6	⊕
109/04	十五層	46.5	1,140	26.4	⊕
109/03	九層	46.5	1,065	24.5	⊕
109/03	十五層	46.9	1,150	26.6	⊕
109/03	二層	52.3	1,225	25.2	⊕
109/02	四層	46.9	1,038	23.8	⊕
109/02	十一層	46.5	1,126	26.0	⊕
109/02	十三層	46.5	1,075	24.8	⊕
109/01	十五層	46.9	1,110	25.7	⊕
109/01	三層	46.9	1,038	23.8	⊕
109/01	五層	46.5	1,040	24.1	⊕
109/01	一層，二層	46.7	1,770	43.3	⊕
109/01	三層	55.9	1,400	29.2	⊕
109/01	十五層	46.9	1,120	25.8	⊕
109/01	二層	52.3	1,163	23.5	⊕
108/12	十四層	46.5	1,120	26.0	⊕
108/12	一層，二層	44.3	1,675	43.3	⊕
108/12	十三層	46.5	1,064	24.8	⊕
108/12	十一層	46.5	1,070	24.9	⊕
108/12	十二層	46.5	1,064	24.8	⊕
108/12	十一層	46.5	1,050	24.4	⊕
108/11	八層	46.5	1,065	24.8	⊕
108/11	一層，二層	37.0	1,330	42.6	⊕
108/11	四層	55.9	1,145	23.0	⊕
108/11	六層	46.6	1,025	23.5	⊕
108/11	五層	46.5	1,050	24.5	⊕
108/11	十五層	46.9	1,088	25.1	⊕
108/11	一層，二層	46.7	1,777	43.5	⊕
108/11	一層，二層	46.3	1,805	44.7	⊕
108/11	十五層	46.9	1,086	24.9	⊕
108/11	十四層	46.9	1,085	24.9	⊕
108/11	四層	46.5	990	22.9	⊕
108/11	十五層	46.9	1,105	25.3	⊕
108/10	十層	46.5	1,073	24.9	⊕
108/10	三層	52.3	1,168	23.9	⊕
108/10	十層	46.6	1,072	24.7	⊕
108/10	十四層	46.9	1,075	24.8	⊕
108/10	十五層	61.2	1,370	25.4	⊕
108/09	十四層	46.9	1,130	26.2	⊕
108/09	十一層	46.9	1,110	25.5	⊕
108/09	一層，二層	34.7	1,250	43.3	⊕
108/08	八層	46.6	1,040	24.1	⊕
108/08	五層	46.9	1,049	24.2	⊕
108/08	四層	46.9	1,015	23.3	⊕
108/08	七層	46.5	1,068	25.0	⊕
108/08	四層	52.3	1,155	23.7	⊕
108/08	五層	61.2	1,300	24.0	⊕
108/08	五層	46.9	1,051	24.3	⊕
108/08	九層	46.9	1,046	23.7	⊕
108/08	五層	46.9	1,042	23.9	⊕
108/08	五層	46.9	1,047	24.0	⊕
108/08	一層，二層	47.0	1,790	43.3	⊕
108/08	三層	52.3	1,156	23.7	⊕
108/08	十三層	46.9	1,088	25.0	⊕
108/08	十二層	46.9	1,110	25.4	⊕
108/08	九層	46.5	1,047	24.4	⊕
108/08	十二層	55.9	1,228	25.0	⊕
108/08	十二層	46.5	1,080	25.2	⊕
108/08	十三層	102.8	2,365	25.4	⊕
108/07	六層	46.5	1,058	24.7	⊕
108/07	六層	46.9	988	22.2	⊕
108/07	四層	52.3	1,185	24.2	⊕
108/07	七層	46.5	1,040	24.3	⊕
108/07	十層	46.5	1,045	24.0	⊕
108/07	十層	55.4	1,190	24.9	⊕
108/07	十一層	46.9	1,093	25.2	⊕
108/06	四層	55.9	1,175	23.7	⊕
108/06	十三層	61.2	1,350	25.2	⊕
108/06	六層	52.3	1,200	24.4	⊕
108/06	一層，二層，見其	90.9	2,922	36.1	⊕
108/06	十二層	46.9	1,088	25.1	⊕
108/06	十四層	52.3	1,240	25.4	⊕
108/06	十四層	46.9	1,100	25.4	⊕
108/06	十一層	46.9	1,080	25.0	⊕
108/06	十五層	61.2	1,388	26.0	⊕
108/06	六層	46.5	1,010	23.5	⊕
108/05	六層	46.9	1,060	24.5	⊕
108/05	三層	46.6	1,030	23.8	⊕
108/05	十二層	61.2	1,378	25.7	⊕
108/05	十層	46.9	1,080	25.0	⊕
108/05	八層	46.5	1,030	24.0	⊕
108/05	十層	46.9	1,100	25.4	⊕
108/05	十二層	46.9	1,126	25.8	⊕
108/04	十層	46.9	1,094	25.4	⊕
108/04	五層	46.6	1,025	23.7	⊕
108/04	九層	46.9	1,045	24.0	⊕
108/04	十一層	52.3	1,248	25.7	⊕
108/04	七層	46.5	1,050	24.4	⊕
108/04	十三層	55.9	1,235	25.7	⊕
108/04	十一層	55.9	1,225	25.2	⊕
108/04	六層	46.9	1,050	24.2	⊕
108/04	十四層	46.9	1,096	25.3	⊕
108/04	一層，二層	50.2	2,073	47.1	⊕
108/04	十一層	46.9	1,092	24.9	⊕
108/04	一層，二層	46.3	1,687	41.7	⊕
108/04	十四層	52.3	1,265	25.9	⊕
108/04	十三層	52.3	1,225	25.2	⊕
108/03	四層	46.6	1,010	23.4	⊕
108/03	七層	61.2	1,310	23.7	⊕
108/03	九層	46.5	1,070	24.9	⊕
108/03	十層	46.9	1,068	24.7	⊕
108/03	七層	46.9	1,055	24.4	⊕
108/03	七層	46.6	1,030	23.8	⊕
108/03	五層	52.3	1,180	24.1	⊕◷
108/03	十四層	46.9	1,113	25.9	⊕
108/03	十三層	46.9	1,089	25.3	⊕
108/03	五層	46.9	1,078	25.0	⊕
108/03	九層	46.6	1,040	24.2	⊕
108/03	九層	46.9	1,080	24.9	⊕
108/03	一層，二層	37.0	1,439	46.7	⊕
108/03	八層	46.9	1,035	23.7	⊕
108/02	十二層	52.3	1,240	25.5	⊕
108/02	九層	61.2	1,334	24.3	⊕
108/02	七層	46.9	1,065	24.2	⊕
108/02	十層	61.2	1,349	24.7	⊕
108/02	六層	61.2	1,298	24.0	⊕
108/02	十層	61.2	1,369	24.7	⊕
108/02	八層	61.2	1,314	24.0	⊕
108/02	八層	52.3	1,142	23.3	⊕
108/02	十一層	46.9	1,068	24.6	⊕
108/02	九層	46.9	1,070	24.8	⊕
108/02	八層	46.9	1,021	23.3	⊕
108/02	六層	46.9	1,046	24.1	⊕
108/02	九層	61.2	1,275	23.2	⊕
108/02	七層	46.9	1,027	23.5	⊕
108/02	九層	46.9	1,058	24.4	⊕
108/02	七層	55.9	1,141	22.9	⊕
108/02	三層	46.9	1,208	28.0	⊕
108/01	六層	46.9	1,029	23.5	⊕
108/01	八層	55.4	1,200	24.8	⊕
108/01	七層	46.9	1,029	23.5	⊕
108/01	十二層	46.9	1,068	24.3	⊕
108/01	十二層	46.9	1,112	25.7	⊕
108/01	十層	55.9	1,178	23.4	⊕
108/01	七層	46.9	1,039	23.5	⊕
108/01	六層	46.9	1,029	23.5	⊕
108/01	一層，二層	34.6	1,310	45.8	⊕
108/01	三層	46.5	1,145	26.9	⊕
108/01	一層，二層，見其	50.3	2,225	50.3	⊕
108/01	三層	46.9	1,053	23.9	⊕
108/01	八層	46.9	1,054	24.2	⊕
108/01	三層	46.9	1,125	25.8	⊕
108/01	一層，二層，見其	41.1	1,306	36.1	⊕
108/01	十一層	52.3	1,172	23.9	⊕
108/01	八層	46.9	1,035	23.7	⊕
107/12	八層	46.9	1,014	23.2	⊕
107/12	八層	55.9	1,129	22.6	⊕
107/12	九層	55.9	1,180	23.4	⊕
107/12	十層	55.9	1,181	23.5	⊕
107/12	七層	52.3	1,142	23.3	⊕
107/12	十三層	46.9	1,045	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數178 戶

棟戶規劃2棟，160戶住家，18戶店面，1戶辦公室

基地面積1,913 坪

建蔽率36.63%

公設比32.9%

車位規劃平面式256個（車位比 1:1.43）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(36坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐謙建設

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計侯春山建築師事務所

建造執照107中都建字第02129號

使用執照109中都使字第02151號

使照配對✓ 179 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？