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資產情報 · Asset intelligence

順天景美

台中市北屯區松竹三路與軍榮街口　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 42.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18166, 120.71521

一段話摘要 · In one paragraph

順天景美坐落於北屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 23.7–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 23.7–43.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	48.9	2,088	42.7	⊕
114/04	七層	47.1	2,060	43.8	⊕
114/03	五層	47.0	1,920	40.8	⊕
112/07	十七層	76.7	2,500	32.6	⊕
112/07	十七層	76.7	2,500	32.6	⊕
112/02	八層	66.5	1,993	30.0	⊕
110/06	二層	46.9	1,080	25.8	⊕◷
110/01	二層	56.4	1,360	26.3	⊕◷
109/10	三層	47.0	1,098	26.0	⊕◷
109/09	十六層	66.5	1,504	27.1	⊕◷
109/08	四層	47.0	1,080	25.5	⊕◷
109/07	十三層	48.9	1,172	27.1	⊕◷
109/06	四層	47.1	1,065	25.3	⊕◷
109/06	十一層	57.2	1,245	26.3	⊕◷
109/06	六層	47.0	1,076	25.7	⊕◷
109/06	十三層	47.0	1,136	26.7	⊕◷
109/06	十六層	47.0	1,138	27.3	⊕◷
109/06	三層	47.1	1,080	25.7	⊕◷
109/06	三層	48.9	1,108	25.5	⊕◷
109/06	五層	47.0	1,080	25.8	⊕◷
109/05	二層	48.8	1,120	25.4	⊕◷
109/05	四層	56.4	1,350	26.2	⊕◷
109/05	九層	47.0	1,082	26.1	⊕◷
109/05	十層	47.0	1,100	26.3	⊕◷
109/05	十四層	48.9	1,187	27.5	⊕◷
109/05	十七層	57.2	1,290	27.4	⊕◷
109/05	十四層	47.1	1,130	27.0	⊕◷
109/05	十四層	47.0	1,124	27.2	⊕◷
109/05	十三層	47.1	1,118	27.0	⊕◷
109/05	十七層	48.9	1,240	28.5	⊕◷
109/05	三層	66.5	1,490	26.4	⊕◷
109/05	十二層	47.0	1,100	26.6	⊕◷
109/04	五層	66.5	1,470	26.0	⊕◷
109/04	八層	47.0	1,064	26.0	⊕◷
109/04	十一層	48.9	1,153	27.0	⊕◷
109/04	五層	47.1	1,061	25.0	⊕◷
109/04	十四層	56.4	1,410	27.7	⊕◷
109/04	十五層	47.0	1,118	27.1	⊕◷
109/04	十層	48.9	1,150	26.6	⊕◷
109/04	十二層	48.9	1,190	27.3	⊕◷
109/03	十二層	47.1	1,118	26.5	⊕◷
109/03	九層	56.4	1,391	27.2	⊕◷
109/03	十六層	59.1	1,335	27.6	⊕◷
109/02	十二層	56.4	1,406	27.4	⊕◷
109/02	八層	56.4	1,368	26.8	⊕◷
109/02	六層	56.4	1,360	26.5	⊕◷
109/02	七層	47.0	1,082	25.8	⊕◷
109/01	八層	48.9	1,126	25.8	⊕◷
109/01	六層	48.9	1,135	26.2	⊕◷
108/12	四層	56.4	1,335	25.9	⊕◷
108/12	四層	48.9	1,091	25.4	⊕◷
108/12	六層	47.1	1,042	25.3	⊕◷
108/12	十四層	48.9	1,203	27.7	⊕◷
108/12	十五層	47.1	1,130	26.8	⊕◷
108/12	十五層	66.5	1,558	27.6	⊕◷
108/12	十五層	48.9	1,190	27.3	⊕◷
108/12	三層	48.9	1,113	25.6	⊕◷
108/11	三層	56.4	1,329	26.2	⊕◷
108/11	十六層	66.5	1,570	28.8	⊕◷
108/11	十三層	66.5	1,568	28.0	⊕◷
108/10	四層	48.9	1,070	24.8	⊕◷
108/10	十六層	47.1	1,149	27.7	⊕◷
108/10	七層	66.5	1,438	26.3	⊕◷
108/10	八層	47.1	1,088	26.0	⊕◷
108/09	七層	56.4	1,348	26.3	⊕◷
108/09	七層	48.9	1,130	25.7	⊕◷
108/09	九層	48.9	1,160	26.6	⊕◷
108/09	五層	48.9	1,088	24.7	⊕◷
108/09	九層	66.5	1,458	26.0	⊕◷
108/09	十一層	47.1	1,073	25.8	⊕◷
108/09	二層	53.5	1,272	26.0	⊕◷
108/09	十三層	56.4	1,410	27.6	⊕◷
108/09	十四層	66.5	1,547	27.8	⊕◷
108/09	十一層	66.5	1,480	26.8	⊕◷
108/09	十七層	59.1	1,350	27.2	⊕◷
108/08	七層	48.9	1,121	25.9	⊕◷
108/08	八層	48.9	1,128	26.0	⊕◷
108/08	六層	48.9	1,089	25.0	⊕◷
108/08	九層	48.9	1,125	26.2	⊕◷
108/08	十層	48.9	1,125	25.7	⊕◷
108/08	十層	47.1	1,050	25.2	⊕◷
108/08	十三層	48.9	1,168	26.8	⊕◷
108/08	十七層	76.7	1,670	27.0	⊕◷
108/08	十七層	76.7	1,690	27.3	⊕◷
108/08	十六層	48.9	1,182	26.9	⊕◷
108/08	十五層	48.9	1,180	26.8	⊕◷
108/07	五層	56.4	1,325	25.6	⊕◷
108/07	二層	47.0	983	23.7	⊕◷
108/07	十二層	48.9	1,128	26.2	⊕◷
108/07	十一層	59.1	1,268	26.0	⊕◷
108/07	十二層	66.5	1,480	26.6	⊕◷
108/07	八層	66.5	1,450	25.7	⊕◷
108/07	十一層	56.4	1,350	26.7	⊕◷
108/07	九層	47.1	1,055	25.1	⊕◷
108/07	十層	56.4	1,365	26.9	⊕◷
108/07	七層	47.1	1,020	24.7	⊕◷
108/07	十層	66.5	1,480	26.8	⊕◷
108/07	五層	48.9	1,115	25.1	⊕◷
108/07	六層	56.4	1,328	26.2	⊕◷
108/07	十七層	57.2	1,235	27.0	⊕◷
108/07	十五層	66.5	1,530	27.7	⊕◷
108/06	二層	57.2	1,502	28.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，96戶住家

基地面積633 坪

建蔽率44.87%

公設比32.98%

車位規劃平面式122個（車位比 1:1.27）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

營造廠商建高工程

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照108中都建字第00729號

使用執照111中都使字第01791號

使照配對✓ 96 戶 H2集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區曬被區社區咖啡廳社區圖書館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？