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資產情報 · Asset intelligence

幸福大院-幸福1綻

桃園市中壢區長興街150巷2號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.973747, 121.2509175

一段話摘要 · In one paragraph

幸福大院-幸福1綻坐落於中壢區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由春田建設興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 14.4–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.4–32.6 · 租賃 24 筆（428 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	45.3	1,225	27.0	⊕
114/01	十一層	15.0	245	16.4	⊕▲
113/12	十一層	15.0	245	16.4	⊕▲
113/10	一層	46.2	1,417	30.7	⊕
113/10	九層	45.4	1,350	29.8	⊕
113/08	十二層	45.4	1,360	30.0	⊕
113/06	十四層	52.7	1,720	32.6	⊕
113/05	五層	45.4	1,265	27.9	⊕
113/04	五層	48.2	1,335	27.7	⊕
113/04	十二層	46.3	1,380	29.8	⊕
112/09	十層	48.2	1,288	28.3	⊕
112/06	十五層	48.2	1,200	24.9	⊕
112/05	七層	45.3	950	21.0	⊕▲
112/05	十層	51.2	1,370	28.3	⊕
112/04	八層	45.4	1,146	25.3	⊕
112/02	十一層	52.7	1,385	26.3	⊕
111/09	六層	46.3	1,038	22.4	⊕
111/08	十五層	52.7	1,290	25.7	⊕
111/08	六層	51.2	1,350	26.4	⊕
111/05	二層	60.8	1,240	20.4	⊕
111/03	十二層	46.3	860	18.6	⊕
111/03	十五層	48.2	1,160	25.4	⊕
110/12	六層	48.2	1,210	25.1	⊕
110/12	八層	54.7	1,290	24.4	⊕
110/11	四層	46.3	885	19.1	⊕
110/10	三層	51.3	950	18.5	⊕
110/09	四層	55.2	1,230	22.3	⊕
110/08	十二層	45.3	748	16.5	⊕▲
110/03	三層	46.3	810	17.5	⊕
109/12	二層	62.7	1,200	19.1	⊕
109/11	十三層	51.3	890	17.3	⊕
109/09	五層	46.3	980	22.2	⊕
109/07	三層	37.3	675	18.1
109/04	六層	55.2	1,020	18.9	⊕
109/03	十層	45.3	740	16.6	⊕
109/02	五層	46.3	750	16.2	⊕
108/12	三層	37.3	650	17.4
108/12	八層	46.3	725	15.7	⊕
108/11	十五層	37.3	600	16.1
108/11	十一層	52.7	1,160	23.0	⊕
108/11	八層	45.4	655	14.4	⊕
108/08	八層	40.2	630	15.7
108/07	一層	48.2	836	18.3	⊕
108/07	一層	51.2	872	17.9	⊕
108/05	十三層	45.4	735	16.5	⊕
108/05	十五層	45.3	835	19.7	⊕
108/05	十五層	52.7	890	17.7	⊕
108/05	十層	45.4	800	18.7	⊕
108/05	十二層	45.4	740	17.1	⊕
108/05	十四層	45.4	721	16.1	⊕
108/05	一層	46.2	810	18.6	⊕
108/05	四層	48.2	830	17.2	⊕
108/05	十層	45.3	740	16.6	⊕
108/04	十三層	46.3	788	18.0	⊕
108/04	十一層	45.4	740	17.1	⊕
108/03	三層	46.3	750	16.2	⊕
108/03	十三層	45.3	730	16.6	⊕
108/02	十五層	62.7	990	16.1	⊕
108/01	十四層	60.8	980	16.5	⊕
108/01	十一層	45.3	780	17.9	⊕
107/12	二層	52.7	838	16.3	⊕
107/10	十五層	51.3	820	16.2	⊕
107/10	十五層	52.7	890	17.2	⊕
107/10	七層	27.6	465	16.9	▲
107/09	十層	52.7	870	16.8	⊕
107/08	六層	45.4	730	16.3	⊕
107/08	九層	45.4	720	16.3	⊕
107/08	十五層	48.2	880	19.2	⊕
107/07	十三層	51.3	816	16.0	⊕
107/06	十五層	46.3	835	18.7	⊕
107/06	十五層	59.2	988	17.1	⊕
107/04	十二層	45.3	748	16.3	⊕
107/03	十四層	45.3	868	19.5	⊕
107/03	四層	52.7	1,087	21.2	⊕
107/02	十二層	51.3	979	19.5	⊕
107/02	六層	46.3	825	17.8	⊕
107/02	十五層	55.2	1,059	19.5	⊕
107/01	十四層	48.2	838	17.5	⊕
107/01	十一層	52.7	1,097	21.6	⊕
107/01	十四層	51.3	975	19.4	⊕
107/01	十三層	46.3	875	19.3	⊕
107/01	十四層	46.3	881	19.5	⊕
107/01	十二層	46.3	881	19.5	⊕
107/01	二層	51.2	958	19.1	⊕
107/01	十三層	52.7	945	18.0	⊕
106/12	十二層	52.7	980	19.0	⊕
106/12	十三層	48.2	780	16.2	⊕
106/12	十四層	52.7	961	18.5	⊕
106/12	九層	52.7	912	17.5	⊕
106/12	十三層	55.2	978	18.0	⊕
106/12	三層	51.2	962	19.1	⊕
106/12	十一層	48.2	843	17.5	⊕
106/12	十四層	55.2	983	18.0	⊕
106/11	十一層	46.3	800	17.5	⊕
106/11	八層	52.7	935	18.0	⊕
106/11	十三層	52.7	1,000	19.5	⊕
106/11	十層	48.2	838	17.5	⊕
106/10	十一層	51.3	888	17.5	⊕
106/10	十四層	54.7	970	18.0	⊕
106/10	十二層	52.7	956	18.5	⊕
106/09	五層	52.7	947	18.5	⊕
106/08	十二層	48.2	893	19.5	⊕
106/08	九層	48.2	823	17.5	⊕
106/08	五層	45.4	809	18.4	⊕
106/08	二層	60.8	1,002	17.5	⊕
106/08	八層	52.7	991	19.5	⊕
106/07	五層	45.3	780	17.9	⊕
106/07	六層	52.7	850	16.3	⊕
106/06	十一層	54.7	920	16.9	⊕
106/06	三層	45.4	852	19.3	⊕
106/05	三層	54.7	930	17.3	⊕
106/04	四層	51.2	810	16.0	⊕
106/04	七層	52.7	980	19.2	⊕
106/04	四層	55.2	1,144	21.5	⊕
106/04	十層	55.2	970	17.8	⊕
106/04	七層	45.3	730	16.3	⊕
106/04	十二層	55.2	956	17.9	⊕
106/04	十層	51.3	800	15.9	⊕
106/04	三層	52.7	973	19.1	⊕
106/04	三層	52.7	981	19.5	⊕
106/04	八層	45.3	848	19.5	⊕
106/03	四層	52.7	882	16.8	⊕
106/02	三層	54.7	930	17.1	⊕
106/02	九層	48.2	810	17.2	⊕
106/01	八層	55.2	910	16.8	⊕
106/01	六層	51.2	970	19.4	⊕
106/01	九層	55.2	920	17.0	⊕
106/01	六層	55.2	908	16.5	⊕
105/12	八層	51.3	853	16.9	⊕
105/12	八層	56.2	900	16.0	⊕
105/12	五層	52.7	890	17.2	⊕
105/11	十三層	51.2	880	17.8	⊕
105/11	二層	43.3	786	18.1
105/11	八層	40.2	806	20.1
105/10	二層	38.3	700	18.3
105/10	六層	51.3	968	19.8	⊕
105/10	十四層	51.2	920	18.5	⊕
105/09	七層	51.3	880	17.8	⊕
105/09	七層	43.2	735	17.0
105/09	五層	48.2	776	16.6	⊕
105/08	九層	51.3	813	16.0	⊕
105/08	三層	51.3	878	17.3	⊕
105/08	二層	45.3	720	16.4	⊕
105/08	三層	37.3	630	16.9
105/08	二層	40.2	658	16.4
105/08	五層	51.3	800	15.5	⊕
105/06	七層	48.2	753	16.0	⊕
105/06	六層	48.2	790	16.9	⊕
105/06	七層	55.2	930	17.4	⊕
105/06	四層	48.2	810	17.4	⊕
105/05	十一層	59.2	1,000	17.1	⊕
105/05	三層	48.2	750	15.9	⊕
105/05	四層	51.3	785	15.6	⊕
105/05	五層	55.2	895	16.4	⊕
105/04	六層	45.3	770	17.4	⊕
105/02	七層	52.7	933	18.4	⊕
105/02	六層	52.7	848	16.5	⊕
104/12	九層	52.7	880	17.0	⊕
104/12	五層	51.2	850	16.7	⊕
104/12	十層	46.3	740	16.5	⊕
104/12	九層	45.3	720	16.1	⊕
104/11	二層	46.3	830	18.5	⊕
104/11	八層	51.2	860	17.1	⊕
104/09	十層	60.7	1,020	17.0	⊕
104/09	四層	37.3	700	18.7
104/09	十五層	46.3	800	18.0	⊕
104/09	十二層	62.7	1,100	18.4	⊕
104/07	二層	40.2	770	19.2
104/07	十四層	48.2	890	19.2	⊕
104/07	五層	46.3	780	17.2	⊕
104/07	六層	46.3	790	17.8	⊕
104/07	五層	54.7	1,000	18.8	⊕
104/06	十二層	59.2	996	18.0	⊕
104/06	十二層	48.2	885	19.3	⊕
104/06	七層	54.7	1,000	18.8	⊕
104/06	十一層	46.3	850	19.1	⊕
104/05	十四層	46.3	850	19.1	⊕
104/05	十層	54.7	1,000	18.8	⊕
104/05	三層	48.2	1,000	21.7	⊕
104/05	六層	54.7	990	18.8	⊕
104/05	十三層	48.2	884	19.3	⊕
104/04	十一層	48.2	900	19.4	⊕
104/04	四層	45.4	748	17.1	⊕
104/03	十二層	46.3	820	18.3	⊕
104/03	十層	46.3	850	19.1	⊕
104/03	三層	46.3	838	19.0	⊕
104/03	九層	54.7	970	18.0	⊕
104/03	六層	48.2	910	19.7	⊕
104/03	九層	59.2	1,125	20.0	⊕
104/02	四層	48.2	911	19.9	⊕
104/01	七層	48.2	898	19.1	⊕
104/01	九層	46.3	847	19.0	⊕
103/11	五層	48.2	950	20.7	⊕
103/11	三層	55.2	1,030	19.3	⊕
103/11	四層	46.3	810	18.3	⊕
103/07	十三層	54.7	1,060	20.1	⊕
103/06	八層	54.7	1,135	21.5	⊕
103/05	九層	46.3	840	19.1	⊕
103/04	五層	46.3	800	18.0	⊕
103/04	六層	46.3	830	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃3棟，170戶住家

基地面積1,479 坪

建蔽率25.8%

公設比30–34%

車位規劃平面式173個（車位比 1:1.02）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(37坪)/三房(40~47坪)/2+1房(38坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春田建設

營造廠商信益建築

建築設計桂煌建築師事務所

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00187-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01065號

使照配對✓ 106 戶 H2:集合住宅(附屬停車空間

主要建材櫻花廚具、HCG衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？