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資產情報 · Asset intelligence

環遊市西華館

新北市新店區北新路二段122號　·　1,010 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

88.2萬

中位 · 均 87.9 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

1,010戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 24.974532, 121.543161

一段話摘要 · In one paragraph

環遊市西華館坐落於新店區，是一處 1,010 戶的 RC造社區（地上18層），由台北市政府捷運工程局興建。市場累積 348 筆實價成交，近三年每坪中位 88.2 萬，成交區間 38.9–97.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 348 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 63.7 萬/坪 · 區間 38.9–97.3 · 租賃 267 筆（1511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 348）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十六層	58.4	610	10.4	⊕▲
114/11	二十六層	47.0	3,400	84.3	⊕
114/10	十三層	16.3	1,438	88.4
114/10	十二層	11.6	1,050	90.4
114/09	十一層	11.2	1,040	93.0
114/09	七層	16.6	1,206	88.3	⊕
114/09	十三層	11.2	1,085	97.0
114/08	七層	11.0	1,000	90.5
114/08	十一層	11.6	1,008	87.2
114/07	七層	14.4	1,320	91.8
114/07	十五層	14.4	1,100	76.5
114/05	十七層	11.6	1,105	95.6
114/04	十四層	11.7	1,098	94.1
114/04	十六層	11.7	1,088	93.3
114/03	十一層	11.0	1,000	90.5
114/03	二十四層	47.6	3,350	81.5	⊕
114/03	十六層	14.7	1,280	87.2
114/02	十八層	11.1	985	88.6
114/02	十八層	11.1	988	89.0
113/11	十八層	11.7	1,110	95.1
113/10	十四層	11.2	1,088	97.3
113/10	十層	11.1	980	88.2
113/10	十七層	11.7	1,060	90.7
113/10	二十層	36.3	2,500	68.9	▲
113/08	七層	11.6	1,020	88.2
113/08	十五層	11.3	1,045	92.1
113/05	八層	11.3	1,020	89.9
113/05	十二層	11.8	962	81.7
113/05	十二層	10.7	852	79.4
113/05	十三層	11.6	1,000	86.5
113/04	九層	20.1	1,670	83.0
113/04	十一層	47.1	3,525	84.7	⊕
113/04	十三層	11.7	1,020	87.3
113/04	十二層	16.3	1,386	85.2
113/02	十二層	11.2	917	82.0
113/02	十三層	22.3	1,750	78.6
113/01	十層	11.7	990	84.9
113/01	十八層	11.3	961	85.0
113/01	十二層	11.0	950	86.0
112/12	三層	57.3	3,600	70.5	⊕
112/11	六層	11.3	946	83.6
112/10	十五層	11.6	950	82.2
112/10	十五層	11.1	920	82.8
112/10	十四層	16.6	1,358	82.0
112/09	十七層	16.1	1,168	72.6
112/09	十三層	11.1	918	82.5
112/09	十三層	10.9	912	83.3
112/09	六層	11.3	920	81.7
112/09	十五層	16.3	1,355	83.0
112/08	六層	11.7	938	80.2
112/08	十八層	11.3	910	80.8
112/08	十層	11.1	820	73.6
112/07	七層	11.1	888	79.7
112/07	六層	9.5	800	84.3
112/07	二十三層	47.6	3,370	79.8	⊕
112/06	六層	16.3	1,258	77.3
112/06	二十六層	44.2	3,175	76.3	⊕
112/06	十六層	16.6	1,150	69.2
112/05	十二層	16.3	1,230	75.3
112/04	十八層	11.4	853	74.5
112/03	十一層	11.6	958	82.5
112/01	十四層	11.3	826	72.8
112/01	二十九層，見其他	60.9	3,838	70.8	⊕
111/12	十一層	16.5	1,216	73.6
111/12	二十九層，見其他	46.8	2,950	63.1
111/12	十三層	20.1	1,530	76.0
111/12	十二層	10.7	830	77.4
111/12	五層	52.9	3,270	70.0	⊕
111/11	七層	46.6	3,260	69.9
111/10	十一層	11.4	860	75.4
111/10	十層	14.4	1,050	73.1
111/08	十一層	11.1	845	76.0
111/07	十一層	11.1	928	83.4
111/07	九層	16.3	1,108	68.1
111/06	十二層	11.3	880	77.8
111/06	二十七層	58.9	3,935	75.1	⊕
111/05	二十七層	46.7	3,435	73.6
111/04	十二層	11.1	830	74.5
111/04	十八層	16.3	1,200	73.8
111/04	十一層	41.3	2,930	75.7	⊕
111/01	十五層	16.5	868	52.6	▲
111/01	十六層	4.5	244	54.0
111/01	十五層	16.3	1,170	71.9
110/12	二十一層	36.9	2,658	72.1
110/12	十六層	5.7	220	38.9
110/12	十三層	10.3	800	77.5
110/12	四層	47.6	3,250	68.2
110/11	五層	33.6	1,564	46.6	⊕▲
110/10	十五層	16.3	1,102	67.7
110/10	七層	11.1	775	69.6
110/10	七層	16.3	1,130	69.5
110/09	十四層	36.9	2,555	69.3
110/09	六層	36.4	2,470	67.9
110/08	二十八層	92.4	5,388	58.3
110/08	十四層	38.4	2,685	69.9
110/07	六層	9.5	733	77.2
110/07	十一層	11.6	840	72.7
110/07	九層	20.1	1,268	63.0
110/06	十三層	11.0	750	67.9	▲
110/05	二十九層，見其他	43.6	2,968	68.0
110/04	十八層	22.7	1,436	63.3
110/04	六層	16.3	1,063	65.1
110/04	八層	48.6	2,868	68.2	⊕
110/03	十四層	11.0	720	65.2
110/03	十五層	11.7	755	64.7
110/02	十六層	16.3	1,060	65.0
110/02	十五層	36.9	2,530	68.6
110/02	三層	41.3	2,608	66.8	⊕
110/01	十層	11.1	773	69.5
110/01	二十四層	36.8	2,450	66.6
110/01	十一層	11.3	828	73.4
110/01	十八層	11.1	770	69.1
109/12	十四層	10.3	675	65.4
109/12	九層	11.1	715	64.2	▲
109/12	十層	47.1	2,500	53.1	⊕
109/12	十四層	17.3	1,160	67.2
109/11	十八層	11.1	720	64.6
109/11	八層	11.3	792	69.8
109/10	十六層	11.8	725	61.6
109/10	二十八層	55.3	3,370	60.9	⊕
109/10	十四層	20.1	1,200	59.6	▲
109/09	十八層	11.1	765	68.7
109/09	十四層	11.1	740	66.6
109/08	十五層	16.3	1,050	64.5
109/08	十一層	11.6	738	63.8
109/08	十七層	10.7	720	67.1
109/07	八層	11.7	715	61.2
109/07	十八層	11.3	735	64.8
109/07	二十九層，見其他	43.6	2,940	67.4
109/06	八層	11.1	750	67.3
109/06	二十九層，見其他	60.9	2,690	50.1	⊕
109/06	七層	46.6	2,633	56.5
109/06	二十九層，見其他	46.8	3,157	67.5
109/06	二十四層	36.8	2,306	62.7
109/06	七層	50.3	3,100	61.6	⊕
109/06	十三層	16.3	1,055	64.8
109/06	十層	11.7	770	65.9
109/06	二十二層	101.6	5,500	54.1	⊕
109/05	八層	11.1	700	62.9
109/05	二十九層，見其他	43.6	2,870	65.8
109/04	十三層	16.1	1,050	65.2
109/03	十二層	11.7	770	66.0
109/03	二十八層	92.4	5,888	63.7
109/03	十二層	11.3	748	65.9
109/02	二層	57.3	2,900	50.6	⊕
109/02	十九層	51.4	3,050	59.3	⊕
109/01	四層	41.8	2,340	58.6	⊕
108/12	十六層	11.6	760	65.8
108/12	十層	17.3	1,050	60.9
108/11	六層	16.6	1,090	65.6
108/11	十二層	16.1	970	60.3
108/11	八層	11.0	678	61.4
108/10	十八層	11.4	730	64.0
108/09	十六層	10.9	710	64.9
108/09	十五層	11.1	740	66.4
108/07	十九層	110.3	5,406	53.7	⊕
108/07	十層	11.1	625	56.2	▲
108/06	十一層	11.1	675	60.8
108/06	十三層	20.1	1,080	53.7
108/06	十八層	11.6	760	65.7
108/06	十六層	16.3	1,020	62.7
108/05	十六層	11.3	680	59.9
108/04	十八層	11.6	730	63.2
108/04	八層	14.4	850	59.1
108/03	一層	40.0	10,200	255.0
108/03	九層	11.7	640	54.9	▲
108/01	十五層	11.8	725	61.6
107/12	十四層	16.3	950	58.2
107/11	十七層	11.7	750	64.2
107/11	十五層	11.7	700	59.9
107/10	二十九層，見其他	43.6	3,490	80.0
107/10	十層	11.1	630	56.6
107/10	二十六層	58.9	3,280	55.7	⊕
107/09	十層	41.3	2,300	55.7	⊕
107/09	二十層	108.8	5,420	53.8	⊕
107/08	九層	11.7	715	61.2
107/07	二十八層	47.4	2,479	60.0	⊕
107/05	十一層	11.3	702	62.1
107/05	十一層	20.1	1,130	56.1
107/05	八層	11.1	688	61.8
107/05	四層	38.4	2,260	58.8
107/04	六層	11.1	750	67.3
107/04	二十層	46.6	2,220	47.7	⊕
107/03	九層	20.1	1,138	56.5
107/03	十一層	11.6	710	61.4
107/03	十三層	14.4	870	60.5
107/02	十四層	11.3	705	62.1
107/02	十二層	10.9	700	63.9
107/01	十二層	11.1	700	63.0
106/12	六層	50.7	2,658	52.4	⊕
106/11	十二層	14.7	915	62.3
106/11	二十七層	48.0	2,700	62.4	⊕
106/10	十八層	11.1	710	63.8
106/07	十八層	11.3	683	60.4
106/07	十四層	11.6	710	61.4
106/06	十四層	11.3	700	61.7
106/03	十四層	16.6	880	53.0
106/02	十四層	10.7	665	62.0
106/01	九層	10.9	651	59.5
105/12	十一層	39.2	2,366	60.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數1,010 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率58.35%

公設比28.68%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東北、朝東南、朝西北

格局一房(4.53~20.13坪)/二房(10.47~40.01坪)/三房(16.32~40.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府捷運工程局

營造廠商坤福營造

建築設計張樞

建造執照93店建字00297號

使用執照95店使字00600號

使照配對✓ 1010 戶商場,集合住宅,健身服務,餐

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？