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資產情報 · Asset intelligence
明月摘星樓
新北市汐止區康寧街753巷18號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.4萬
中位 · 均 31.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
43 年
使照 72 年（1983）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.076817, 121.638143
一段話摘要 · In one paragraph
明月摘星樓坐落於汐止區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上12層），由福華工程興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 13.6–39.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 13.6–39.8 · 租賃 12 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 八層 | 49.1 | 1,450 | 29.5 | |
| 113/01 | 八層 | 39.0 | 1,300 | 33.3 | |
| 112/12 | 地下二層 | 18.9 | 750 | 39.8 | |
| 112/11 | 地下一層 | 18.9 | 580 | 30.8 | |
| 112/10 | 一層，地下層 | 68.6 | 1,435 | 20.9 | |
| 112/08 | 地下二層 | 18.9 | 545 | 28.9 | |
| 112/07 | 五層 | 39.0 | 1,040 | 26.7 | |
| 112/04 | 八層 | 39.0 | 1,010 | 25.9 | |
| 112/04 | 五層 | 19.9 | 600 | 30.1 | ▲ |
| 112/04 | 五層 | 19.9 | 600 | 30.1 | ▲ |
| 111/10 | 六層 | 49.1 | 1,400 | 28.5 | |
| 111/08 | 十二層 | 49.1 | 1,450 | 29.5 | |
| 111/06 | 五層 | 49.1 | 1,460 | 29.7 | |
| 111/04 | 十層 | 39.0 | 1,110 | 28.5 | |
| 111/02 | 二層 | 19.9 | 645 | 32.3 | |
| 111/01 | 十層 | 49.1 | 1,385 | 28.2 | |
| 110/12 | 七層 | 39.0 | 1,155 | 29.6 | |
| 110/10 | 十二層 | 49.1 | 920 | 18.7 | |
| 110/08 | 七層 | 39.0 | 1,140 | 29.2 | |
| 110/08 | 四層 | 39.0 | 1,080 | 27.7 | |
| 110/07 | 九層 | 49.1 | 1,288 | 26.2 | |
| 110/07 | 八層 | 39.0 | 950 | 24.4 | |
| 110/02 | 一層 | 18.6 | 680 | 36.6 | |
| 109/12 | 七層 | 39.0 | 980 | 25.1 | |
| 109/07 | 六層 | 49.1 | 1,250 | 25.4 | |
| 109/06 | 二層 | 49.1 | 940 | 19.1 | |
| 109/04 | 十二層 | 39.0 | 920 | 23.6 | |
| 109/04 | 五層 | 49.1 | 975 | 19.8 | |
| 109/01 | 十二層 | 49.1 | 1,150 | 23.4 | |
| 108/12 | 地下一層 | 18.9 | 480 | 25.4 | |
| 108/10 | 六層 | 49.1 | 900 | 18.3 | |
| 108/08 | 地下一層 | 18.9 | 480 | 25.4 | ▲ |
| 108/07 | 十二層 | 49.1 | 1,250 | 25.4 | |
| 108/06 | 一層 | 18.3 | 660 | 36.0 | |
| 108/01 | 二層 | 19.9 | 600 | 30.1 | |
| 107/12 | 六層 | 49.1 | 670 | 13.6 | |
| 107/06 | 四層 | 20.2 | 650 | 32.2 | |
| 107/01 | 五層 | 49.1 | 1,200 | 24.4 | |
| 106/11 | 十二層 | 39.0 | 950 | 24.4 | |
| 106/10 | 地下一層 | 18.9 | 485 | 25.7 | |
| 106/03 | 二層 | 39.0 | 940 | 24.1 | |
| 105/12 | 六層 | 49.1 | 1,050 | 21.4 | |
| 105/08 | 六層 | 39.0 | 1,100 | 28.2 | |
| 105/07 | 六層 | 39.0 | 1,000 | 25.7 | |
| 104/12 | 二層 | 39.0 | 980 | 25.1 | |
| 104/10 | 八層 | 49.1 | 960 | 19.5 | |
| 104/08 | 八層 | 39.0 | 788 | 20.2 | |
| 104/05 | 三層 | 19.9 | 640 | 32.1 | |
| 104/04 | 地下一層 | 18.1 | 580 | 32.0 | |
| 104/03 | 四層 | 39.0 | 960 | 24.6 | |
| 103/12 | 九層 | 39.0 | 952 | 24.4 | |
| 103/12 | 地下三層 | 18.1 | 590 | 32.6 | |
| 103/12 | 十一層 | 39.0 | 900 | 23.1 | |
| 103/11 | 地下三層 | 18.5 | 680 | 36.8 | |
| 103/08 | 九層 | 39.0 | 950 | 24.4 | |
| 103/07 | 二層 | 19.9 | 700 | 35.1 | |
| 103/07 | 三層 | 19.9 | 688 | 34.5 | |
| 103/06 | 四層 | 19.9 | 670 | 33.6 | |
| 103/03 | 一層 | 18.3 | 708 | 38.6 | |
| 102/09 | 二層 | 39.0 | 820 | 21.0 | |
| 102/09 | 六層 | 39.0 | 950 | 24.4 | |
| 102/08 | 一層 | 18.2 | 630 | 34.6 | |
| 102/07 | 十層 | 39.0 | 850 | 21.8 | |
| 102/05 | 十層 | 49.1 | 1,100 | 22.4 | |
| 102/04 | 六層 | 49.1 | 950 | 19.3 | |
| 102/03 | 七層 | 49.1 | 1,010 | 20.6 | |
| 101/11 | 六層 | 39.0 | 755 | 19.4 | |
| 101/10 | 二層 | 20.2 | 548 | 27.2 | |
| 101/09 | 一層，地下層 | 68.6 | 980 | 14.3 | |
| 101/09 | 十層 | 39.0 | 750 | 19.2 | |
| 101/09 | 地下三層 | 18.1 | 530 | 29.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數96 戶
棟戶規劃2棟
基地面積983 坪
建蔽率—
公設比12.70%
屋齡43 年 使照 72 年（1983）
使用分區市場用地
朝向朝東、朝東南
格局三房(38.98~68.61坪)/四房(38.98~68.61坪)/五房(49.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福華工程
營造廠商福華營造
建築設計吳明修
建造執照—
使用執照72汐使字第00568號
使照配對✓ 1 戶 H2：住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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