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資產情報 · Asset intelligence

宜誠四季行館

桃園市平鎮區中豐路山頂段3號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 25.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.904033986341, 121.21205600035

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠四季行館坐落於平鎮區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由旺氣建設有限公司興建。市場累積 264 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 10.2–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 264 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 10.2–28.9 · 租賃 1023 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 264）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	46.5	1,250	26.9	⊕
114/05	六層	42.7	1,200	28.1	⊕
114/04	六層	55.3	1,458	26.3	⊕
114/02	九層	42.7	1,235	28.9	⊕
113/09	三層	55.9	1,500	26.9	⊕
113/06	十二層	66.5	1,610	24.2	⊕
113/04	七層	53.1	1,250	23.5	⊕
113/02	八層	75.8	1,800	23.8	⊕
113/01	二層	50.7	1,240	24.5	⊕
112/08	六層	62.4	1,569	25.1	⊕
112/04	五層	52.6	1,135	21.6	⊕
112/04	十二層	63.2	1,380	21.8	⊕
112/02	七層	43.8	1,100	25.1	⊕
111/11	三層	40.7	960	23.6
111/11	二層	50.7	1,052	20.8	⊕
111/10	十一層	56.5	1,256	22.2	⊕
111/10	十二層	62.7	1,350	21.5	⊕
111/10	十一層	66.5	1,300	19.6	⊕
111/07	九層	42.7	806	18.9	⊕
111/05	二層	63.1	1,250	19.8	⊕
111/04	二層	50.3	1,020	20.3	⊕
111/03	十一層	44.1	970	22.0	⊕
111/01	十層	42.7	855	20.0	⊕
110/12	七層	43.5	840	19.3
110/10	二層	50.3	920	18.3	⊕
110/10	四層	40.7	770	18.9
110/04	五層	66.3	1,120	16.9	⊕
110/01	八層	52.9	825	15.6	⊕
109/09	十層	53.4	820	15.3	⊕
109/08	十一層	63.2	982	15.5	⊕
109/06	十一層	52.9	738	13.9	⊕
109/04	十一層	53.4	750	14.0	⊕
109/04	十層	62.9	910	14.5	⊕
109/03	七層	43.5	750	17.2	▲
109/02	十一層	53.7	860	16.0	⊕
108/12	八層	52.6	815	15.5	⊕
108/12	三層	53.1	795	15.0
108/10	四層	30.9	400	13.0	⊕
108/08	五層	62.4	943	15.1	⊕
108/02	三層	23.3	310	13.3
107/07	十二層	56.2	840	14.9	⊕
107/07	六層	42.7	658	15.4	⊕
107/06	十層	66.6	972	14.6	⊕
107/04	十一層	66.1	990	15.0	⊕
106/12	十層	52.9	830	15.7	⊕
106/09	十一層	53.4	815	15.2	⊕
106/09	四層	66.2	1,030	15.6	⊕
106/06	十二層	56.2	972	17.3	⊕
106/05	七層	55.9	850	15.2	⊕
106/03	五層	49.8	720	14.4	⊕
106/03	十二層	56.0	900	16.1	⊕
105/11	七層	62.9	915	14.5	⊕
105/10	十一層	53.7	740	13.8	⊕
105/10	九層	43.5	720	16.5
105/08	六層	52.9	755	14.3	⊕
105/08	三層	53.1	760	14.3	⊕
105/07	八層	52.6	755	14.3	⊕
105/03	十層	55.9	850	15.2	⊕
105/02	四層	52.9	810	15.3	⊕
105/02	三層	53.1	760	14.3	⊕
105/01	三層	42.7	580	13.6	⊕
104/10	八層	53.3	920	17.3	⊕
104/09	四層	52.6	700	13.3	⊕
104/07	七層	53.4	840	15.7	⊕
104/07	十層	52.9	720	13.6	⊕
104/06	八層	52.6	760	14.4	⊕
104/05	九層	53.1	790	14.9	⊕
104/05	三層	52.6	760	14.4	⊕
104/03	九層	55.9	836	15.0	⊕
104/03	四層	65.8	876	13.3	⊕
104/03	十二層	56.2	1,100	19.6	⊕
104/02	八層	75.8	1,100	14.5	⊕
104/01	十層	62.9	970	15.4	⊕
103/08	三層	52.9	750	14.2	⊕
103/06	十一層	63.2	1,100	17.4	⊕
103/04	三層	53.1	900	16.9	⊕
102/12	十二層	56.2	930	16.5	⊕
102/11	六層	52.6	825	15.7	⊕
102/11	三層	53.1	820	15.4	⊕
102/08	四層	42.2	638	15.1	⊕
102/06	七層	43.5	750	17.2
102/05	七層	43.8	740	16.9	⊕
102/05	五層	46.5	815	17.5	⊕
102/05	九層	43.5	731	16.8	⊕
102/04	十層	52.9	660	13.5	⊕
102/04	五層	55.9	660	12.0	⊕
102/04	六層	52.9	682	12.9	⊕
102/04	二層	50.7	562	11.9	⊕
102/04	八層	52.9	680	13.9	⊕
102/04	六層	62.4	780	12.6	⊕
102/04	五層	55.3	680	13.2	⊕
102/04	八層	52.6	660	12.6	⊕
102/04	六層	52.9	688	13.2	⊕
102/04	四層	60.4	730	12.1	⊕
102/04	五層	62.4	766	12.3	⊕
102/04	九層	62.4	805	13.6	⊕
102/04	三層	55.9	650	11.9	⊕
102/04	十一層	43.8	590	13.5	⊕
102/04	十一層	52.9	660	12.5	⊕
102/04	八層	52.9	683	13.1	⊕
102/04	九層	53.4	687	12.9	⊕
102/04	七層	43.5	650	14.9	⊕
102/04	六層	52.6	576	11.7	⊕
102/04	四層	52.9	682	12.9	⊕
102/04	九層	52.9	683	13.0	⊕
102/04	十一層	44.1	762	17.3
102/03	十一層	53.4	623	12.2	⊕
102/03	十一層	53.4	623	12.2	⊕
102/03	七層	62.9	800	13.1	⊕
102/03	十一層	43.8	590	13.5	⊕
102/03	六層	55.3	688	12.7	⊕
102/03	五層	62.9	760	12.1	⊕
102/03	八層	56.1	725	13.4	⊕
102/03	七層	65.8	873	13.6	⊕
102/03	八層	51.5	655	13.1	⊕
102/03	十一層	63.2	800	12.8	⊕
102/03	十二層	63.2	793	12.9	⊕
102/03	九層	62.4	800	13.1	⊕
102/03	九層	52.6	640	12.4	⊕
102/03	四層	52.9	700	13.7	⊕
102/03	三層	46.5	620	13.3	⊕
102/03	十層	66.6	866	13.4	⊕
102/03	三層	55.9	650	11.9	⊕
102/03	十二層	62.7	836	13.4	⊕
102/03	八層	52.6	680	13.0	⊕
102/03	四層	55.3	646	12.5	⊕
102/03	八層	62.4	808	13.0	⊕
102/03	三層	65.8	840	12.8	⊕
102/03	十一層	66.1	848	12.9	⊕
102/03	四層	66.2	801	12.0	⊕
102/02	八層	75.8	896	12.7	⊕
102/02	四層	65.8	810	12.6	⊕
102/02	四層	55.6	755	14.2	⊕
102/02	十層	62.9	810	13.2	⊕
102/02	六層	46.5	645	13.9	⊕
102/02	五層	52.9	675	13.6	⊕
102/02	九層	56.1	663	12.3	⊕
102/02	六層	53.1	635	12.5	⊕
102/02	十層	55.9	713	13.1	⊕
102/02	十二層	56.2	668	12.4	⊕
102/02	十二層	56.0	681	12.7	⊕
102/02	五層	66.3	927	14.6	⊕
102/02	六層	66.3	850	13.1	⊕
102/02	七層	52.6	647	12.7	⊕
102/02	八層	52.6	650	12.7	⊕
102/01	八層	74.9	919	13.2	⊕
102/01	二層	50.3	505	10.3	⊕
102/01	五層	52.6	610	11.8	⊕
102/01	九層	62.7	718	11.9	⊕
102/01	十一層	53.7	653	12.8	⊕
102/01	七層	53.1	607	12.0	⊕
102/01	七層	53.1	589	11.5	⊕
102/01	七層	43.5	524	12.0	⊕
102/01	九層	49.8	622	12.9	⊕
102/01	十層	53.2	680	13.1	⊕
102/01	七層	56.1	728	13.5	⊕
102/01	七層	62.9	795	13.0	⊕
102/01	十二層	56.2	726	13.4	⊕
102/01	八層	52.6	650	12.7	⊕
102/01	十層	52.9	660	12.8	⊕
102/01	四層	53.1	700	13.8	⊕
102/01	十層	52.9	675	13.8	⊕
102/01	八層	62.4	810	13.1	⊕
101/12	三層	52.9	647	12.6	⊕
101/12	三層	43.5	550	12.6	⊕
101/12	二層	50.3	517	10.6	⊕
101/12	十層	41.0	550	13.4	⊕
101/12	三層	53.1	603	11.8	⊕
101/12	十一層	56.2	663	12.3	⊕
101/12	七層	52.6	615	12.3	⊕
101/12	五層	53.1	584	11.3	⊕
101/12	十層	53.4	662	12.9	⊕
101/12	十一層	66.5	795	12.4	⊕
101/12	十二層	66.5	789	12.3	⊕
101/12	九層	55.9	658	12.2	⊕
101/12	四層	40.7	648	15.9	⊕
101/12	五層	49.8	638	13.9	⊕
101/12	十層	62.9	765	12.7	⊕
101/12	六層	66.2	797	12.4	⊕
101/12	九層	66.2	784	12.3	⊕
101/12	十層	53.4	662	12.9	⊕
101/12	九層	53.1	620	12.1	⊕
101/12	一層，二層	68.6	1,100	19.9	⊕
101/12	五層	53.1	584	11.2	⊕
101/12	三層	53.4	615	11.9	⊕
101/12	十層	42.7	499	12.5	⊕
101/12	十一層	52.9	649	12.9	⊕
101/12	十層	42.7	538	14.0	⊕
101/12	九層	55.9	725	13.5	⊕
101/12	三層	42.7	480	11.8	⊕
101/12	三層	53.1	603	11.8	⊕
101/12	三層	53.1	603	11.8	⊕
101/12	二層	63.1	684	11.2	⊕
101/12	七層	53.4	659	13.1	⊕
101/12	三層	53.1	603	11.8	⊕
101/12	五層	53.4	666	12.8	⊕
101/11	七層	75.8	892	12.6	⊕
101/11	九層	42.7	503	12.5	⊕
101/11	九層	53.1	604	11.8	⊕
101/11	八層	52.6	606	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數187 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,602 坪

建蔽率52.51%

公設比32.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北

格局二房(33.08~66.47坪)/三房(23.26~66.47坪)/四房(50.8~75.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺氣建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(99)桃縣工建執照字第會平00745-02號

使用執照(101)桃縣工建使字第平00923號

使照配對✓ 1 戶店鋪及住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？