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資產情報 · Asset intelligence

情定水蓮no.13

台中市北屯區太順路太順三街交叉口　·　95 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158621, 120.724031

一段話摘要 · In one paragraph

情定水蓮no.13坐落於北屯區，是一處 95 戶的社區（地上12層,地下3層），由辰偉建設興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 14.8–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 14.8–34.8 · 租賃 124 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十二層	50.7	1,581	31.2	⊕
113/11	四層	31.3	950	30.4	⊕
113/04	六層	49.2	1,500	30.5	⊕
113/02	二層	31.6	1,100	34.8	⊕
112/12	十層	62.8	1,498	23.8	⊕
112/06	三層	34.3	1,055	30.8	⊕
112/05	四層	34.3	1,050	30.6	⊕
111/10	二層	16.1	530	33.0
111/10	四層	49.3	1,350	33.4	⊕
111/01	九層	49.2	1,350	27.4	⊕
110/12	八層	33.5	936	28.0	⊕
110/10	八層	33.5	800	23.9	⊕
110/09	六層	50.7	1,058	20.9	⊕
110/07	十層	44.4	975	23.5	⊕
110/07	四層	49.3	1,020	20.7	⊕
110/04	十層	53.4	1,240	23.2	⊕
110/03	二層	100.1	1,668	16.7	⊕
110/03	十二層	38.5	888	23.0	⊕
109/09	六層	39.7	760	19.1	⊕
109/09	十二層	33.5	700	20.9	⊕
109/07	十二層	43.1	925	21.5	⊕
109/06	十一層	58.4	1,051	18.0	⊕
109/05	九層	39.7	740	18.6	⊕▲
109/05	七層	39.7	777	23.0	⊕
109/05	三層	34.3	665	19.4	⊕
109/02	六層	43.1	860	20.0	⊕
109/01	二層	11.3	188	16.7	⊕
109/01	四層	31.3	605	19.3	⊕
108/12	三層	31.2	563	18.1	⊕
108/11	九層	39.7	710	17.9	⊕
108/10	二層	11.3	188	16.7	⊕
108/09	一層	60.0	1,800	30.0	⊕
108/09	五層	38.5	668	18.5	⊕
108/08	十二層	50.7	888	17.5	⊕
108/08	十一層	49.3	963	19.5	⊕
108/03	十層	44.4	840	18.9	⊕
108/03	十二層	53.4	925	17.3	⊕
108/03	八層	44.4	820	18.5	⊕
108/03	十層	53.4	950	17.8	⊕
108/03	十層	49.3	870	17.6	⊕
108/02	十一層	53.5	1,029	19.2	⊕
108/02	十一層	53.4	1,029	19.3	⊕
108/01	十一層	50.7	995	19.6	⊕
108/01	一層，見其他登記	67.4	2,330	34.6	⊕
107/12	九層	50.7	858	16.9	⊕
107/12	九層	49.3	855	17.3	⊕
107/11	五層	50.7	814	16.1	⊕
107/11	六層	50.7	818	16.1	⊕
107/11	十二層	43.1	808	18.8	⊕
107/11	十一層	49.2	960	19.5	⊕
107/11	九層	53.4	920	17.2	⊕
107/11	十二層	49.2	848	17.2	⊕
107/11	十層	53.5	939	17.6	⊕
107/11	八層	49.3	838	17.0	⊕
107/10	十二層	53.5	920	17.2	⊕
107/10	九層	66.0	1,020	15.5	⊕
107/10	八層	38.5	705	18.3	⊕
107/10	十層	38.5	725	18.8	⊕
107/10	十層	62.8	961	15.3	⊕
107/10	十層	34.3	650	19.0	⊕
107/10	十一層	28.0	658	23.5
107/10	八層	53.4	930	17.4	⊕
107/09	八層	49.2	840	17.1	⊕
107/09	三層	49.2	770	15.6	⊕
107/09	九層	44.8	766	17.1	⊕
107/09	六層	44.8	707	15.8	⊕
107/08	二層	50.9	755	14.8	⊕
107/08	四層	44.4	685	15.4	⊕
107/08	六層	53.4	877	16.4	⊕
107/08	九層	40.5	670	16.5	⊕
107/08	四層	49.2	749	15.2	⊕
107/08	五層	38.5	626	16.2	⊕
107/08	二層	51.1	758	14.8	⊕
107/08	十層	39.7	670	16.9	⊕
107/08	七層	53.4	884	16.6	⊕
107/08	九層	49.2	838	17.0	⊕
107/07	十一層	33.5	635	19.0	⊕
107/07	七層	53.5	910	17.0	⊕
107/07	一層	53.4	1,780	33.3	⊕
107/07	三層	44.4	756	17.0	⊕
107/07	五層	43.0	745	17.3	⊕
107/07	七層	43.0	745	17.3	⊕
107/07	八層	53.5	930	17.4	⊕
107/06	五層	53.5	955	17.9	⊕
107/06	十二層	38.5	640	16.6	⊕
107/06	十二層	34.3	625	18.2	⊕
107/06	二層	16.1	330	20.5
107/06	四層	22.2	365	16.4	⊕
107/06	三層	43.1	675	15.7	⊕
107/05	四層	22.2	327	17.7	⊕
107/05	七層	32.3	610	18.9
107/05	三層	16.0	280	17.5
107/04	八層	40.5	655	19.9	⊕
107/04	七層	50.7	835	19.3	⊕
107/04	四層	31.3	531	19.2	⊕
107/04	三層	31.2	531	17.0	⊕
107/04	三層	31.3	531	19.2	⊕
107/03	二層	31.6	531	19.0	⊕
107/03	三層	34.3	500	16.3	⊕
107/03	十二層	33.5	540	18.1	⊕
107/02	七層	34.3	588	19.1	⊕
107/02	六層	34.3	568	18.5	⊕
106/12	三層	22.2	342	18.6	⊕
106/12	二層	37.4	635	17.0
106/10	六層	49.2	780	18.7	⊕
106/10	八層	33.5	588	19.7	⊕
106/10	五層	40.5	585	17.8	⊕
106/05	九層	39.7	640	20.0	⊕
106/03	六層	53.5	920	19.9	⊕
106/03	五層	49.3	780	18.6	⊕
105/12	二層	34.6	575	18.5	⊕
105/11	四層	34.3	574	18.7	⊕
105/08	二層	45.1	720	19.1	⊕
105/08	三層	33.5	570	19.1	⊕
105/08	六層	39.7	648	20.2	⊕
105/08	七層	39.7	668	20.8	⊕
105/07	四層	33.5	568	19.0	⊕
105/07	四層	38.5	698	19.9	⊕
105/06	四層	49.3	830	19.8	⊕
105/06	三層	38.5	710	20.2	⊕
105/05	五層	53.4	923	20.0	⊕
105/05	六層	43.1	818	20.6	⊕
105/05	四層	31.2	570	20.7	⊕
105/05	五層	33.5	633	21.2	⊕
105/05	七層	49.3	900	21.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃2棟，92戶住家，3戶店面

基地面積597 坪

建蔽率49.89%

公設比32.9%

車位規劃平面式55個、機械式44個（車位比 1:1.04）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝西北

格局一房(15.95~25.33坪)/二房(24.91~34.27坪)/三房(8.16~40.99坪)/四房(70.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建辰偉建設

營造廠商富觀營造有限公司

建築設計許獻叡建築師

建造執照103中都建字第02140號

使用執照107中都使字第00685號

使照配對✓ 95 戶 G3店舖、H2集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？