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資產情報 · Asset intelligence

桂崙美

桃園市中壢區圓光路一段501號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

37 筆成交

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.001389707905, 121.183041204318

一段話摘要 · In one paragraph

桂崙美坐落於中壢區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上5層），由都寶建設興建。市場累積 37 筆實價成交，每坪中位 16.2 萬，成交區間 15.5–22.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 15.5–22.3 · 租賃 33 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	全	63.1	1,405	22.3	⊕
110/07	全	63.1	1,200	19.0
110/03	全	72.7	1,380	19.0
109/10	全	73.7	1,268	17.2
109/09	全	97.3	1,800	18.5
109/09	全	78.7	1,372	17.4
109/08	全	72.5	1,290	17.8
109/02	全	57.0	938	16.5
108/09	全	90.2	1,500	16.6
107/12	全	74.6	1,180	15.8
107/05	全	63.1	980	15.5
107/05	全	63.1	1,020	16.2
107/05	全	60.0	930	15.5
107/04	全	63.1	980	15.5
107/03	全	63.1	980	15.5
107/02	全	63.1	980	15.5
107/02	全	63.1	980	15.5
106/12	全	72.5	1,200	16.5
106/11	全	63.1	988	15.7
106/10	全	63.1	1,026	16.3
106/09	全	73.7	1,200	16.3
106/09	全	72.5	1,150	15.9
106/08	全	72.7	1,192	16.4
106/07	全	72.7	1,200	16.5
106/07	全	63.1	1,030	16.3
106/07	全	63.1	1,030	16.3
106/07	全	74.6	1,192	16.0
106/07	全	63.1	1,000	15.8
106/05	全	63.1	980	15.5
106/05	全	63.1	998	15.8
106/03	全	63.1	1,008	16.0
106/01	全	72.7	1,180	16.2
105/12	全	72.7	1,172	16.1
105/09	全	63.1	1,009	16.0
105/08	全	72.5	1,180	16.3
105/08	全	63.1	990	15.7
105/07	全	92.9	1,500	16.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數30 戶

棟戶規劃3幢，32棟，30戶住家

基地面積809 坪

建蔽率55.83%

公設比0.21%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東

格局三房(63.12~78.73坪)/四房(56.98~90.21坪)/五房(63.12~92.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建都寶建設

營造廠商嘉順營造有限公司

建築設計黃盈通建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第00899-03號

使用執照106桃市都施使字第00683號

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材結構為鋼筋混擬土搭配磚造。大門：採用鋼木門搭配水平門鎖。門窗：採烤漆氣密窗，並裝設5mm玻璃。社區大門：採電動捲門，並設獨立小門，每戶均有三組遙控器。地坪：白馬、亞特麗60*60拋光石英磚。一樓室內地坪均有鋪設『防潮布』。內牆：水泥漆塗刷，廚具櫃體貼30*60壁磚。室內梯：全戶以拋光石英磚搭配木扶手及鍛造欄杆。馬桶：凱薩單體馬桶搭配電腦免治馬桶（主臥）雙件式馬桶（公共衛浴）。面盆：人造石檯面大配下崁盆附鋼烤浴櫃（主臥）單腳柱式面盆（公共衛浴）。浴缸：單體浴缸（主臥）、淋浴間（公共衛浴）。衛浴壁磚：30*60亞特麗壁磚。四合一多功能暖風機：只有主臥搭配。室內電線線材：太平洋、華新等ＣＮＳ認證線材。保全系統：俞式數位觸控螢幕對講主機（客廳），各樓層均有對講系統。偵測器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？